大家持有現金才買房子 ~持有現金與房價比重多少適合?

你的自備款越多,貸款的金額就越少
反之亦然
主要是看你每月要付多少房貸
每月支付房貸的比例
最好是總收入的三分之一
這樣生活品質才不會被影響
才不會當個屋奴

不一定啊，要看那間所謂一千萬的房子是怎樣的物件。

預售? 付工程款的方式跟還貸款的方式當然不一樣。請洽美麗的代銷小姐。

成屋?
那接著看銀行對妳還款能力的評等（包括收入、職業、有無負債、之前信用紀錄、有無其他不動產可資抵押等），
以及這物件本身的條件（坪數、地段、屋齡、屋況、建商、使用分區）。
一般承作中古屋的貸款成數約七成，軍公教或新成屋也許有八成，
有吧庫的建設公司其建案還會跟妳喊九成或全貸咧（但請不要相信!不是每個人都是雅痞新貴）
工業住宅、15坪以下大概就5成。若荒郊野外等非交易熱絡地區，不到四成的也有可能。
所以，自備款當然就不一定。如果以七成來算，自備款就是300萬。

另外還要完稅啦、代書費啦、登記規費哩哩叩叩，如果找仲介的話也要仲介費。
十萬以上是跑不掉的。

另外，裝潢費用也要列入考慮。
雖然也有人認為先買房來住，再存個幾年後再來裝潢。
但我個人覺得既然辛苦買了個”家”，何必當”宿舍”來委屈，照日光燈睡椰子床墊、用塑膠箱跟活動衣櫥，一點開心的感覺都沒有。
以後真的要裝潢，家當要堆哪? 堆工地占地方任憑塵土飛揚? 一家人住哪? 三個月都睡公園在公廁洗澡?
所以我是絕對會在買房後第一時間就裝潢。

裝潢費也要看建材/設計/有無打牆。每坪兩三萬只能算是低消，而越舊的房子裝潢費就越高，每坪六萬是一般合理範圍。
當然啦，也是有人裝修費拉得比屋價還高，我除了羨慕以外也沒別的話好說。

再來就是看每月還款金額。
看妳辦的貸款是什麼性質? 利率? 固定或變動? 年限? 有無寬限期?
如果是貸款700萬，固定利率3 %無寬限期，年限20年來算，每個月大概要39000。
而且還要考慮以後可能升息，收入是否會持續穩定等變因。
加上每個月的開銷、存款(醫療、意外等費用)、保險，
個人建議每月家庭收入未達12萬者，請務必仔細考慮。美夢還是需要跟現實妥協。
祝妳早日成家囉。
 

板主要把年收入 列出,工作是否穩定.每月可以動用多少的錢列出
希望未來購買的房子價位  地點  坪數 一一列出
這樣大家才方便幫您評估出來