工作 / 急問,房東三變房租怎麼辦?

想請問各位租屋族先進
我在永和竹林路看中了一間一二十年的乾淨老雅房
本來約了房東這週日要簽約也先付三千訂金了
但房東三改租約內容.
請各位幫我看一下是否合理..謝謝

第一版
談的是5500含水電gas,無第四台,net  ,無炊.無冷氣
我只能用房間和浴室.客廳和廚房地不能用,因為是別人租的

因為房東說之前有要幫上一個房客加冷氣,但她不要..
所以我有要求要加裝冷氣..和第四台  (屋子本身就有牽第四台了,只是沒拉到房間)

第二版..有第四台,冷氣..5000含水跟gas.但獨立電錶自付3.3
(房東很古板,一定要叫第四台公司來拉分機.她才覺得安心.所以他要自付分機費)
我說ok
第二版..有第四台,冷氣..5000含水跟gas.但獨立電錶自付3.3
(房東很古板,一定要叫第四台公司來拉分機.她才覺得安心.所以他要自付分機費)
我說ok

結果房東剛又說,他叫人家來簽冷氣..
但水電工跟他說怕屋子都開冷氣會跳電.所以  全部換大管線..
有三房要換三大條.要再跟電力公司申請..全部施工價要三四萬
房內所有的電都是220v才安全...

第三版變..
房租5500    含水跟gas  .房內所有的電  自付,用220v  一度三點三,有第四台,無炊無網路


你們覺得合理嗎

我朋友叫我不要租..因為電費很不划算..
也許房東也可能是借出租我來整修房子的管線..先壓低價錢又漲價
如果我真要住那裡..應該怎麼跟他談呢..
房東是一個歐巴桑..很注重安全..但也很死板
謝謝大家的意見