請問大家都是怎麼買自己的第一間房子????

我也是租屋多年的無殼蝸牛，一直到前一任房東因為自己家裡的因素所以要把房子要回去，所以我痛下決心買了房子！我一直沒想過自己可以買房子，因為沒啥存款，所以每個月付一萬六的房租，租downtown的小套房！決定買房子後，也是找捷運沿線的，想說交通方便、location好可以保值、夜歸也安全！所以我買在復興南路二段上面（科技大樓捷運站旁），當初付了一成五的頭期款，其他八成五貸款！前兩年先選擇只繳利息、不還本金，因為花光了身邊的微薄存款（60萬），剛買屋要添購的東西也比較多。前兩年，反而比較有錢存，因為貸款利息比以前房租少一半，於是兩年來存的小錢，就陸續拿去還本金！現在是第三年開始，我開始還本利息，每個月兩萬，付的還挺輕鬆，比以前租屋多支出四千，但是屬於自己的小窩∼

所以我強烈建議租屋族，除非你的房租是公司支付、或是很短期會停留在此地！不然，說什麼也要自己買！我四年租屋的房租，早夠我買屋的頭期款了∼

不過現在downtown的房價真的漲好高，我男友買了一戶台大正對面的樓中樓（新房子），買不到半年，居然一坪已經漲十萬了，我家附近有一個預售屋（近敦化南路）一坪售價七十萬，三米六的小挑高...真的，越沒買越趕不及漲價的幅度！

我是建議要購屋的人，先衡量自己的需要，再找地點！比如，我是一個一定要住在downtown的人，一樣五百萬，我寧可買台北市的小套房、也不願意買台北縣、或是桃園、南崁比較大間的房子！因為我不會開車，我不想耗費體力在每天的通車上，年紀大了真的受不了這樣的舟車勞頓，尤其都是沒有座位，得站著（深深的體驗，我第一次租屋在竹圍兩年，上班在民生東路三段），每天回家累個半死，攤在沙發上、九點就想睡覺！所以這個經驗告訴我，絕不要以為住郊外一點會比較省錢，因為通車就是一筆錢，時間、體力的耗費也是無形支出（我有比較過住竹圍跟downtown，同樣是租屋時，一樣坪數downtown每月比竹圍多三、四千），如果是你們，願意這樣每天這樣累？還是每天多省下兩、三個小時通車時間，作自己想做的事情？

XD...不好意思，有點離題了！重點是希望大家趕緊脫離無殼蝸牛的行列！有自己的窩真的很讚∼大家加油！！

我是2004前年底買的~
台北市信義區靠南港邊12年的二手屋..
和仲介看了好幾間才找到的..
雖然才小小22坪(實際才16-18坪)也要525~
當初我跟我男友只有10萬出頭的積蓄..
我先去辦40萬信用貸款..
加上積蓄做信義房屋1成簽約金..
而代書幫我們把525萬全部貸下來...
辦下來後~因為之前繳過1成..
所以就退52.5萬給我們~
我們就拿這筆錢做裝潢...
不過我前3年房貸只付利息~
每各月9000快萬
因為要付房貸又要付信貸~有點緊~
嗚~~嗚~~我可是省吃又簡用..
過2年終於把信貸全還掉了..
不過明年開始就要開始付本金+利息了..
應該是1各月3萬左右吧~~
唉...20年的省吃簡用才正開始呢~_~
不過~自己賺來的房子~會更珍惜吧..

to  tgD2rDm2:

你在台北車站附近上班，預算只有四百萬，我覺得可以買永和或是那幾座橋（台北橋還是什麼橋？...）過去，因為永和離台北車站近、生活機能也不錯∼四百萬應該可以買二十坪的中古屋，住起來比較舒服！

不然四百萬買台北市只能買到權狀十坪，室內空間只有七、八坪的小套房！住起來不是很舒服哦∼不過如果你是自己一個人住、東西不多，也非得住downtown不可，台北市地段方便的小套房優點就是以後要租或是賣都好脫手！

另外建議，提高預算到五百萬，買新屋挑高四米五的，權狀十一坪，但是樓中樓有兩層的空間可以利用！只不過裝潢樓中樓又是一筆錢，大概預算要到550萬才夠！...XD...台北市的新成屋真的好貴喔∼

女人香：
絕不要以為住郊外一點會比較省錢，因為通車就是一筆錢，時間、體力的耗費也是無形支出......
-------------------------------------------------
哇哈阿~我姊姊就是在台北市工作
房屋買在內壢~~因為爸媽就住附近
有一次中秋節回家住~
星期一上班跟著我姊的車一起回來台北
我凌晨6點多就被挖起來~6:30一定要出門~
在車上昏昏沉沉的~車子遇到塞車停停走走
沒睡飽+暈車~我簡直快瘋掉了...
我只記得8點岀頭到捷運昆陽站..
我姊跟我姊夫在捷運站停了車~
又要趕公車去上班~
還好當天我不用上班~回到家後~
我為了恢復體力就浪費了一天假期待在家~
經過那次之後~~
我打死也不再跟她們的車回台北..
真的會累死人..

to  sonoyiyi:

我沒有批評住在非市中心的意思哦∼只是在說明每個人的需求不同！因為我體力很差，之前住在竹圍每天上、下班各花至少八十分鐘要坐捷運、轉公車（其中還得小走一下），而且都是站著沒有座位...所以回家累翻了...後來租在downtown，每天走路十分鐘上班，到家才不到六點，整個體力上差很多！

我有個好朋友住在南崁，中悅的房子，很美的房子，就是台北市一些豪宅、名宅的感覺，他們也是從台北市搬去南崁，因為一樣的房價，住的品質提升很多，雖然要通車比較久（不見得比台北市區內久，不塞車其實很快），但是他搭小巴士，都有座位，所以體力上沒那麼吃力！像這樣我就覺得很棒阿！

因為我是個體戶，自己一個人住，所以我貪圖方便就買市區的房子，我一個人夠住就好了∼^_^...我多那麼多時間，不是比大家多做很多事情，只是體力上沒那麼累罷了！

小彩的話：
我是2004前年底買的~
台北市信義區靠南港邊12年的二手屋..
和仲介看了好幾間才找到的..
雖然才小小22坪(實際才16-18坪)也要525~
當初我跟我男友只有10萬出頭的積蓄..
我先去辦40萬信用貸款..
加上積蓄做信義房屋1成簽約金..
而代書幫我們把525萬全部貸下來...
辦下來後~因為之前繳過1成..
所以就退52.5萬給我們~
我們就拿這筆錢做裝潢...
不過我前3年房貸只付利息~
每各月9000快萬
因為要付房貸又要付信貸~有點緊~
嗚~~嗚~~我可是省吃又簡用..
過2年終於把信貸全還掉了..
不過明年開始就要開始付本金+利息了..
應該是1各月3萬左右吧~~
唉...20年的省吃簡用才正開始呢~_~
不過~自己賺來的房子~會更珍惜吧..
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不太懂說

一下信貸  一下房貸 

信貸是什麼??  買房子不是  貸款+利息嗎

還貸款跟利息就好了不是嗎@@

我還真的務煞煞 

那到底是還幾項??  信貸  本金  跟利息??

ˊˋ

to  小彩：

哈哈，謝謝你瞭解我說的意思...真的...超累的！尤其我是得每天早上起來洗頭的人（油性頭髮沒辦法），所以住竹圍的時候，最慢六點要開始梳洗，才趕的及七點半前搭上捷運，八點半到公司（有點小遲到十幾分鐘，還好不用打卡）...尤其冬天的竹圍，好冷，吹著淡水的海風，天還很黑就起床了...XD

後來住在公司附近，我每天都很開心，因為即使是冬天，天還亮著我就回到家了（六點）...不過喜歡住大房子的人，一定無法接受我的小套房啦！Anyway，就是要找符合自己期待、與能力所及的囉！如果我有錢，我也想買一千萬，比現在大兩倍的房子阿...但我現在只有能力買五百萬，等慢慢的再換大一些些囉∼

順道一提，年輕人也許可以先從小房子買起，漸漸的換中的、大的（我前任屋主就是這樣，他先買九坪的後來換這間十五坪、後來他想買二十坪，這間才賣掉），總之就是不要浪費房租啦！努力存點頭期款吧∼

TO煮熟的蛋：
別想的那麼複雜啦~~
因為我是跟信義房屋買的~
簽約需要1成的保證金~
可是我只有10萬出頭的存款~
所以我只好去辦40萬的個人信用貸款嚕~
加上存款才可以跟信義房屋簽約啦...
牽好約~~他會幫我們找銀行辦理房屋貸款

如果你積蓄夠多~就只有房貸啦

to  煮熟的蛋:

小彩有兩種貸款，一個是信貸（因為他頭期款不夠，只有十萬）、其餘的就是房貸（她很幸運全額貸款了525萬，等於連裝潢的錢都用貸款，解決了年輕人沒有足夠存款的困擾）！

一般的房貸（貸款年限大多是20年）可以申請前兩年只付利息，之後才本利息攤還，那信用貸款的部分就得本利息一起攤還，一般是分六年（也可以更短）！信貸的利率比較高，所以大家會先把錢拿去還信用貸款，還清之後再考慮第三年開始繳房貸部分的本利息！

to女人香：
訴阿~~我同事當初都不太看好我買房子~
都說房價會跌阿~台灣會垮之類的~
可是就算房價跌了~我也沒虧阿~
房價漲了~我也沒賺阿....
台灣垮了~房貸應該就不用繳了吧~哈哈哈...
我本身不董投資~~以前還是個月光族咧..

如今過了2年~
她們還是守著自己的股票跟現金不放~
在幫房東付貸款呢...

我買房子是因為之前租房子被嚇到了
當初租了一間老公寓的二樓
後來發生好幾次馬桶冒便便的狀況
每次先生都要用手套起塑膠袋去撈滿地的便便
.......夠可怕吧?
房東還一直懷疑是我把衛生棉丟進去才塞住的
後來才知道舊公寓因為管線問題
二樓很容易發生這樣的狀況

之後想想
一方面逼自己存錢
就乾脆狠下心買房子了
但是第一次買房子時想到巨額負債
真的是很害怕

我也覺得寧願房子小一點但離市中心近些
現在當職業婦女真的很辛苦
每天加班下班時已累癱了
要再花一個小時趕回去接小孩
回到家哪有體力和小孩奮戰
更甭提家庭生活要多有品質了
我有一些同事本來在南崁買豪宅的
後來都紛紛搬回市區了

另外我覺得其實換屋的成本其時也很高
所以如果有計劃要生小孩
趁年輕如果工作穩定
就狠下心把未來空間一起規劃進來
否則過個幾年要換屋
所有的裝潢都白費了

大家參考一下囉

to  小彩：

其實房子是買來自己住的話，就沒所謂賠或是賺，因為都沒有要賣，這些都沒差，重點是供一間自己遮風避雨的窩，總比付房租幫別人繳貸款好！而且...臨時請你搬走，那才真是痛苦哩！我當初就是這樣，所以痛下決心買屋（我房東是因為有困難，不是故意的，我很感謝他的PUSH讓我有機會買屋，他們後來還來我的新家看我耶）！

XD...我年紀一把還沒有存款，也是因為月光族啦∼加上每個月房租的支出...反而買屋之後比較有存款，花錢比較會打算！所以量力而為買自己供的起的房子，很棒哦∼

to  僅供參考:

你講的很對哦∼我剛說的換屋，就是要把住的年數考慮進去，如果只打算住個三、五年，就不要花太多錢在裝潢上，等下個預備住長期的房子（十五年以上），再多花點錢裝潢才對哦∼不然也是浪費！

to    僅供參考:
我姊和我爸都是建築師..
所以買房子前就跟我說過盡量不要選2樓~
就是怕遇到你所說的管線問題~
還有就是這幾年蓋的新大樓~
11樓開始..
只要一戶的灑水系統開了..
管你大火災、小火災...
不管你在家還是不在家~
11樓以上就會跟著灑水..

我也不知真的假的~
反正家人給的建言
聽就沒錯啦~

To女人香：
有些負擔~~~也是很甜蜜的啦~哈哈
我也是買了房子後~
才比較知道賺錢的辛苦哩^^

我是租了10年房子，陸續遇到爛房東和爛室友
忍無可忍，在半個月內把看房買房的事搞定，馬上搬走
買的是台北市的小套房，當時是房價的最低點
記得我搬去時，社區大部分都是空屋，沒人要買

沒想到如今我們社區的房子變得炙手可熱
我上仲介網站去看，跟我一樣的同社區8坪多小套房
開價竟比我當初買的價格還漲上一百萬
我現在都把當年遇到的爛室友當成我的貴人了

不過我目前還不想賣，畢竟那是我第一個房子，有感情了

僅供參考的話：
我買房子是因為之前租房子被嚇到了
當初租了一間老公寓的二樓
後來發生好幾次馬桶冒便便的狀況
每次先生都要用手套起塑膠袋去撈滿地的便便
.......夠可怕吧?
房東還一直懷疑是我把衛生棉丟進去才塞住的
後來才知道舊公寓因為管線問題
二樓很容易發生這樣的狀況

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那是因為舊公寓二樓以上的管線設計
大多都是以二樓為最後接管樓層
再將廢水引入水溝或下水道
若是排水管末端堵塞
就...會造成你們先前那種狀況  =,,=

to  thank  u:

我跟你一樣很幸運，現在的房子也漲了一百萬以上，不過我也是不打算賣掉，因為這是我靠自己買的第一間房子！即使以後要嫁人、搬走，我也會出租∼真的捨不得賣...我也會慎選房客，找一個會繼續把我的小屋照顧的美美的...

煮熟的蛋的話：
希望以後我也能像老頑童一樣!
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效法老頑童邁進中..

小彩的話：
to        僅供參考:
我姊和我爸都是建築師..
所以買房子前就跟我說過盡量不要選2樓~
就是怕遇到你所說的管線問題~
還有就是這幾年蓋的新大樓~
11樓開始..
只要一戶的灑水系統開了..
管你大火災、小火災...
不管你在家還是不在家~
11樓以上就會跟著灑水..
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不會啦，
住家或辦公室的撒水頭是密閉式的，
溫度到才會破裂撒水，
是一顆顆破裂的，不是全部一起撒，
要擔心的不是撒水頭破掉，
而是管路漏水，天花板會爛掉，
尤其是輕鋼架那種…