買小套房轉貸

這不叫轉貸，這叫賣房子給你<br /> 一切流程與費用跟房屋買賣相同<br /> 不過我記得小套房不是已經貸不了款了嗎?

<p>如果是同一個借款人才叫轉貸啦~<br /> 你這種是屬於買賣的行為<br /> 賣方必須繳清他原來的貸款<br /> 房子才能過戶到你的名下<br /> 再由你來跟銀行重新申貸<br /> 他想介紹你同一家銀行<br /> 可能是可以貸到比較多的成數吧<br /> 一般來說現在很多銀行都不承辦小套房的貸款了</p>

 呃...看來你是真的很不懂...要不要找代書花幾萬塊幫你辦...<br /> <br /> 省得到時被人騙又揹一身債哦...<br type="_moz" />

<p>我覺得該給別人賺的　就給別人賺<br /> 尤其是自己不懂的　仲介代書之類的　</p> <p>找個信任的代書問問　很多問題都能清楚</p> <p>買房子是筆大錢　就別捨不得這些小錢了</p>

還是問清楚一點比較好~<br /> <br /> 這種感覺很可怕~~不知道會不會被騙<br />

真的要認真考慮唷~<br />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">想要一個窩 之話: <br /> <br />  請問各位 因為我自備款只有一點點，對方套房也沒繳完還有百萬 對方說要將剩餘的轉貸給我， 而且有認識的銀行可以介紹我 請問要注意什麼 另外會產生哪些費用， 因沒買過所以不是很懂~算是菜鳥級的</blockquote><br /> 代書費是不能省的 過戶跟貸款時 才不會出問題<br /> <br /> 你買房子 貸款是你另外申請的<br /> <br /> 他賣你房子 拿到你的錢(貸款出來的) 跟自己的銀行做清償<br /> <br /> 這一部份 在請代書做過戶時 可以同時處理完<br /> <br /> 小套房的貸款成數應該不高<br /> <br /> 最好先問好銀行願意貸多少 夠你買房子 才開始動作<br /> <br /> 代書幫你介紹銀行時 要注意叫他要辦純房貸 不要搭配信用貸款<br /> <br /> 有些會跟你說你貸款成數不足要配信貸 自己考量一下 <br /> <br /> 多找幾家銀行問問 真的貸不到  又很想買再自己考慮<br /> <br /> <br /> 費用 我現在想的到的大概有 代書費 銀行開辦費 房屋契稅 印花稅 地政登記規費<br /> <br /> 貨款的話 應該還會火險費<br /> <br /> <br /> 你說的轉貸 應該是指你想承接他的貸款<br /> <br /> 這一部份 銀行還是會對你先做徵信<br /> <br /> 你也可以直接用賣方已經買的火險<br /> <br /> 不管怎樣 代書費是不能省的  找一個自己認識的代書比較好<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />

記得之前有看到新聞<br /> 小套房的貸款現在越來越難辦了<br /> 有幾間銀行已經表明不會貸款給買小套房的人<br /> 所以想買的話最好是自備款很足夠啊<br /> 否則很容易被套牢吧<br /> 除非是在精華地段的物件才比較有利

額外的費用應該就是貸款的設定費、代書費、仲介費、跟一些稅金的部份<br /> <br /> 稅金會有所謂的土地增值稅，如果你的點還不錯的話這個費用會很高喔!!

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">dong7251148 之話: <br /> <br /> 額外的費用應該就是貸款的設定費、代書費、仲介費、跟一些稅金的部份<br /> <br /> 稅金會有所謂的土地增值稅，如果你的點還不錯的話這個費用會很高喔!!</blockquote><br /> 土地增值稅照理說是賣方付的<br /> <br /> 這一點也要注意一下買賣合約書 <br /> <br /> 有時候賣方會不繳 要買方繳<br /> <br /> 還有過戶前的 房屋稅 水電瓦斯之類的也要注意 請賣方補齊<br />