新店房市熱　每坪將上探40萬元

新店果然是個好山好水的好地方
可是.....
師父要我往北走耶~
真是殘念!!



新店房市熱　每坪將上探40萬元

新店因為交通方便，距離台北市近，去年房價全面上漲；今年新店在裕隆汽車生活城建立完整生活機能帶動下，不少建商忙著卡位，推案量也將創歷年新高。

去年，新店房市出現一個很特殊的成交案例，位於民權路、建國路口一塊800坪的乙種工業用地，因為距離捷運大坪林站不遠，主打小坪數3米6的挑高套房，每坪開價37萬元，不但平均成交價順利達30萬元，銷售時間不到3個月就結案，跌破眾人眼鏡。

去年房價漲幅達14.3％

這幾年湧入大量外來人口的新店，房市交易熱絡，尤其是捷運站周邊的預售屋更是供不應求，連屋齡10年的電梯大樓，每坪成交價都還有25至31萬元，屋齡較久一點的公寓，每坪也可開價至26萬元，是典型的需求大於供給的市場結構。

根據台灣不動產交易中心調查，新店市去年房價累計漲幅達14.3％，是北縣上漲最快的區域；雖然房價上漲快速，可是新店房地產平均銷售時間32.9天，低於全台北縣平均33.5天。吉家網總經理李同榮表示，新店因為交通方便，距離台北市近，購屋的需求一直穩定成長，房市的交易面積與屋齡變動不大，代表房價是普遍性的全面上漲。

住展雜誌市調組長鍾鎵地也指出，去年初，新店房市一度降溫，但在去年中陸續有新案加入銷售後，再度炒高熱度。

除了「科芬園」、「光榮時代」等案外，知名建商宏普建設所推的「臺北人」雖然位於寶興路45巷，附近工廠林立，又有高架橋橫亙在住家旁邊，但該案在搶打溫泉的優勢下，一開賣就以每坪25萬元的低價策略吸引客戶，目前每坪開價已調升至29萬元，而每坪成交價也已達27萬元。

由於捷運新店線貫穿中興路，不但拉近了與台北市的距離，捷運站周邊的新成屋行情也跟著水漲船高。不少民眾買不起新店開高價的預售案，轉而赴仲介市場找中古屋，但新店中古屋在與預售屋「比價效應」之下，開價不見得比較便宜。

例如與捷運七張站共構的「環遊市─七張站」，目前仲介市場有人喊價至每坪40萬元，足足比當初預售階段每坪21萬元的行情貴了一倍；另外，位於新店捷運站共構案「碧潭有約」，2年前預售時成交價要27萬元，目前中古屋市場也已喊價至32萬元。

今年新店推案量，也將創歷年新高。在裕隆汽車生活城建立完整生活機能帶動下，建商忙著卡位，日勝生、寶路開發與裕隆等業者都有重量級建案推出，推案總值逾200億元，每坪售價上看40萬元的天價。

裕隆舊廠區　開發價值可觀

位於新店中興路上的裕隆汽車舊廠區，占地3萬坪，是新店甚至大台北僅存的大面積土地，開發價值可觀。

不但如此，原本中興路東側的大片工業區用地，在建商捐地的積極操作下，已有部分工業用地變更為住宅用地，規畫住宅建案推出銷售，成功淡化該區的工業氣息。

而寶路開發在中興路二段也有總值上百億元的建案將推出，加上日勝生的小碧潭捷運共構案等，新店中興路周邊房市將進入多案齊發、短兵相接的角力情勢。

sallysue1001的話：

是啊
不過火星人應該不行吧=.="

撇開新店不算
淡水紅樹林地區也已經有開價40萬的預售案囉
vivian也可以注意一下淡水
(夠北邊了吧^^"~*)

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噗~
其實我剛剛也一陣冷起來呢!
他的發言常讓我很傻眼

其實淡水紅樹林那區已經不宜再進入了
他的價格我是不清楚是否已到頂點
但是這時進入誠屬追高
而且
好遠哦!
我還是很死心眼地想待在大直(其實是死心啦!因為根本買不起的說)

對了
我記得sallysue1001妳在金融界上班是吧?!
是一般銀行嗎?
今天同事給了我一些建議
苦於熟識的人可以請益說
May  I......???(小新眼睛般的發亮中...)

Sandy-HYI的話：
看了版主貼的文章...心情莫名的就DOWN了
偏偏我家那口子又一心一意想把房子買在新店
真是...讓我頗有無力之感...
一坪40萬內...要不吃不喝幾年呀~


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新店不錯啊!
為何要心情低落呢?

silverfox的話：
你們該是恨,    撿不到便宜.

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你像寒流般讓我的話題結凍
外星球來的移民....我好難也不想理解你的狐語錄

重點是
請你不要重複一些大家都知道的概念且裝做一副洋洋得意的樣子好嗎?
這樣我都替你感到很"監介"的說

sallysue1001的話：
TO:VIVIAN~鼬
我是在一般銀行上班啊
有什麼我可以幫忙的嗎??


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我留言給你囉!
麻煩借步說話.....
謝啦!

新店窮鬼的話：
很懷疑到底是真假?
我住新店中興路附近..房子占地100坪..獨棟3層
要是照這樣說..應該可以賣不少錢吧
可是看起來好像沒有那麼熱呀

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中興路其實真的要看地段說
有些地段很精華有些則否
之前找房子有晃過那條路
落差很大......

新店窮鬼的話：
很懷疑到底是真假?
我住新店中興路附近..房子占地100坪..獨棟3層
要是照這樣說..應該可以賣不少錢吧
可是看起來好像沒有那麼熱呀

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中興路其實真的要看地段說
有些地段很精華有些則否
之前找房子有晃過那條路
落差很大......

也許目前還沒漲到你家那段
再等等吧!

Sandy-HYI的話：

我自己倒不特別想要買在哪裡
還是得要考慮自己的能力吧
有時不免也覺得太過理想化了點~

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請問你是摩羯座的嗎?
感覺做事情比較理性且務實
有多少能力做多少事

要是你阿娜達屬於夢幻型男的話
你會比較辛苦哦!

不過新店的房價在台北縣算是貴的了
但是一分錢一分貨吧!
至少這邊屬文教區
對於以後小孩也比較不用傷腦筋
兩害取其輕囉!
正所謂忠孝不能兩全的嘛~

新店窮鬼的話：

反觀我們是獨棟的別墅
有魚池.院子.車庫
卻沒有和大樓一樣的身價
也真無奈


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別野的市場很另類
需求的對象也不好界定
其實你可以請房屋公司來估一下啊!
自己猜也沒個準兒

不過
我也是喜歡新造的電梯大樓含警衛
公設多也算愜意囉!(噗~其實是根本還是買不起....)
我現在住的地方也是類似如此
畢竟單身總是得小心些

聽說安坑也有很多別野
樓下就是車庫還有樓中樓庭園造景的
其實像你這樣
就是把一般大樓的小格局放大囉!
我們什麼都是共用的
你就你們一家子用而已(嗚~還說自己是窮鬼....好受傷!)

看了版主貼的文章...心情莫名的就DOWN了
偏偏我家那口子又一心一意想把房子買在新店
真是...讓我頗有無力之感...
一坪40萬內...要不吃不喝幾年呀~

新店好呀~
問題出在很貴呀
他想住的離他爸媽近一點  然後環境又是他熟悉的地方
(因為他現在家就在新店)
可是我其實瞞著他偷偷看了一下行情
多少也有點覺得太ㄍ一ㄥ
如果照他所想的
我們大概要花八百萬買房子
如果用一坪40萬來算
只能買到20坪左右
離他想要的有點落差給他大內

我自己倒不特別想要買在哪裡
還是得要考慮自己的能力吧
有時不免也覺得太過理想化了點~

To:  vivian~鼬

雖不中亦不遠矣啦~
我是該死龜毛的處女座(←我家那隻說的,對其他處女座的他倒是客氣的不得了  =.=)
對於他這樣的水瓶男來說
我算是實際的吧?!

說實話,我自己也覺得新店是個好地方
雖然聽起來偏僻了點
然後實際上是冷了點
但是說交通,比起我這個住台北市的人方便的多
論環境,也比台北市感覺起來就是清幽了點
若是能力許可,我並不排斥
只是我老覺得
我家那隻雖然老是嘴巴上唸唸唸說
新店地價不便宜什麼的
但其實只要一考慮到買房子
他的首選就是新店、木柵、景美這些地方
我也能明白他的想法
只是有時真的會覺得他的想法和我的還是有點落差
也有點搞不懂
是我太過悲觀還是他太過樂天

silverfox的話：
地價終須人炒

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是啊
不過火星人應該不行吧=.="

撇開新店不算
淡水紅樹林地區也已經有開價40萬的預售案囉
vivian也可以注意一下淡水
(夠北邊了吧^^"~*)

TO:VIVIAN~鼬
我是在一般銀行上班啊
有什麼我可以幫忙的嗎??

我是以為你有想要買一坪40萬的房子咧^^"
不過淡水一般的預售或中古屋大多在25~30萬左右啦
一坪40萬我也覺得是"喊價"啦
真正成交價應該還沒到那邊滴

TO:vivian
已經留言給你囉^^~

TO:新店窮鬼
一般來說
獨棟別墅的價格會比較穩定
因為幾乎是100%自住
很多房地被炒起來是因為看到往後的需求
所以投資客在預售的時候就買進
一到興建完成就出售給真正要住的人
別墅多半都是地主自建
所以少了一道先被炒的程序啦
放心
你們家的土地應該還是滿值錢的

地價終須人炒

你們該是恨,  撿不到便宜.

40萬是新聞價.    預售屋,  一口價在31-33萬左右.