深圳二手樓市目前分析

semisemi：
內地很多房子都是以  [  毛胚屋  ]  的狀況交屋
我朋友們的裝修費大約在  30  ~  35  萬人民幣上下  (不含傢俱燈飾這些)

哈哈　關於您問的東莞大道房子
碰巧我死黨就是  "  買  =  自住  "〔國際公館〕耶
旁邊就是綠色世界　國際公館園區的綠化做得蠻不錯呢
她公司同事共有四戶〔都是一期的房子〕住國際公館

您看的是二期的房子嗎？
剛剛問了我死黨：目前二期已經都交屋嘍∼餘屋未售的幾乎沒有
您是想買大廈式的？或別墅型的咧？
◎大廈型市價：約  8~  9,000/m2
◎別墅型市價：約  4,800/m2

她自己有一間三層樓．別墅型〔一期的房子∼已裝修好的〕要出售　坪數大約  210/m2
目前她住旁邊一期的大廈〔大約半年前另外買的〕　坪數大約  140/m2  ~  之前買價是  65  萬人民幣
她說裡面也有住戶要將一期大廈的房子出售
如果您想
看看∼不妨留言給我〔我的手機號碼放在您的留言版〕
可約個雙方都方便的時間　讓您參觀裝修過的實品屋　^_^    相逢自是有緣

Sorry.......  國際公館的房屋  "  市價  "  我弄反啦

剛剛問了我死黨：目前二期已經都交屋嘍∼餘屋未售的幾乎沒有
您是想買大廈式的？或別墅型的咧？
◎別墅型市價：約    8~    9,000/m2    (((  更正  )))
◎大廈型市價：約    4,800/m2            (((  更正  )))   

接近東城市中心的〔星河傳說〕
市價大約  8,000多/m2

以上說的都是  RMB  &  "  毛胚屋  "  (廁所,  水電,  管線...那些  都要自行處理)

接近東城市中心的〔星河傳說〕
市價大約    8,000多/m2
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((  Updated  ))
昨晚下班找地產  ~  帶看了幾間二房一廳的出租樓
有位業主告訴我〔星河傳說〕最新消息
付現  5,500/m2
市價  7,000/m2

semisemi的話：
聽大家的來說

要先準備個差不多一百萬草紙吧

對了~大家都是付現嗎?

還是跟大陸銀行貸款呢?
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∼　朋友們的經驗　∼
*  裝修費：付現
*  房屋款：付現  or  部份貸款  (是找中國內地的銀行辦理)

白髮大哥

我ㄉe  mail  :traveler1003@yahoo.com.tw

謝謝嚕!!

請問一下  大陸房子都是毛胚屋嗎??

連廁所~馬桶那些都要自己弄是嗎??

弄一弄差不多要多少錢??大約或自己的經驗

東莞大道上的房價如何?有人去看過東莞的國際公館嗎?

謝謝~

Beri  感恩感恩

我這邊也是有人想要賣我~好像是兩年前買的~
是公寓的~所以因該是第一期??

包所有裝修要賣我18萬美金

坪數我有寫下  但沒在身邊
記得是120幾~加公共設施是130幾
我不知道這樣的價錢合不合理

是有點嚇到說  大陸的房子這麼貴
東莞大道這邊跟深鎮那邊的房價好像差不多ㄟ

現在買會不會太貴~不知道會不會跌還是漲的
>_<

謝謝你  我會跟你連繫的哦~

聽大家的來說

要先準備個差不多一百萬草紙吧

對了~大家都是付現嗎?

還是跟大陸銀行貸款呢?

我只有去過國際公館一次
星河傳說  也有健身房跟游泳池嗎??
有人去過嗎?

To  被天蠍惡魔虐待中

這邊銀行的利率高嗎?
你也買了房嗎?在哪呢?

我可能如果有買也是要等十月份
才會有錢
不知道今年是不是好時機買房?

白髮大哥：
                    跟小弟分享一下吧~~~

enddy:
            千萬別叫我大哥阿，我會折壽的，你來到這裡都沒留下聯絡方式，我想你大概是很忙吧，我住四季花城，你這麼快就要買房子啦...果然是本錢粉粗...

今天早上聽到電台廣播，然後看到新聞啦~~~看來現在大陸房市只能搞長期投資了!!

中共出重手  大陸房市空襲


■  記者林則宏╱綜合報導

中共當局對過熱的房地產市場擊出重拳，國務院昨（29）日宣布，6月1日起，一般住宅貸款自備款提高至30%；個人購屋不滿五年即轉手，須按銷售全額課徵5.5%營業稅。這項宏觀調控措施多達15項，預估短期內將重擊大陸房地產市場，大陸房市恐將陷入新一波寒冬。
中共去年即從金融、稅制等管道，對過熱房市採取一系列調控措施，但效果有限。今年房市依然熱炒，人民幣升值效應更讓外資也加入炒作，加重升值壓力，促使中共高層再下重手，冷卻房市。

國務院總理溫家寶17日在該院常務會議要求，須對少數大城市房價上漲過快、房市秩序混亂等問題採取針對措施。經過研議，中共相關部委達成「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」，並於昨天轉發各省市自治區政府。

這份可視為二次房市宏觀調控的「意見」共計15項，對市場衝擊最大的，當屬稅收及房貸等兩項。按照「意見」要求，6月1日起，購買住房不足五年即轉手交易者，將按銷售總額徵收營業稅；個人購買普通住房超過五年轉手者，免徵營業稅；非個人購買普通住房過五年轉手者，銷售時按銷售差額徵營業稅。其他重要措施還有：6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，面積在90平方公尺以內的住宅，須達到建設總面積的70%以上，以全面限制大坪數住宅的供應量。

國務院更要求，6月1日起，個人房屋貸款自備款比率由20%提高至30%。這項規定對一般購屋自住的大陸民眾影響相對有限，但對經常一次購入多套房屋的投資客而言，資金成本將因此提高，預估將對需求面造成一定程度影響。

大陸去年6月1日對個人購買住房不滿兩年即轉手者課徵營業稅，一度使上海房地產暴跌二至三成，當時不少投資者為了不想平白繳納營業稅，已抱定先套兩年再脫手的準備。不料，北京當局將此年限延長為五年，如此一來，恐有不少投資客落入「炒房炒成房東」的窘境。

白髮大大

跟去年我們去買大岭山(靠長安)那個樓盤的情況差不多
房子長什麼樣..不知道  多大..不清楚...究竟哪一號..
不記得..

只記得開盤那天..光是之前認仇的人..就三天前開始有人搬凳子在那裡排隊..我們開盤那天早上五點就到了..還被拐了買了黃牛座..結果一開盤..26插隊的插隊..還打架的打架..保安頓時變成解放軍的人牆..呵呵..混亂啊..

只是不知道那裡的房價會不會像深圳市一樣給我們驚喜..還是....

To:  ALL

手頭上有一份關於深圳市二手樓的分析報告
我會開MSN
要的人請留言

To.想出去玩

我對惠州的狀況較不熟悉....  所以沒什麼概念!  0.0

可將e-mail  留言給我  ,  我發給你!

一些老朋友的e-mail我有

但一些新朋友的就不知啦!  ^^

TO:Enddy  /  大可愛  /  想出去玩

拍謝!  我沒有你們的e-mail  喔

TO:Enddy

龍華也是我目前鎖定的第一目標  ^^
5000左右可以出手
有看到覺得不錯的要報一下嘿!

To:  神木  老弟

阿!  你錢[傳]好了嗎?

經過去年所謂房價的[宏觀調控]
我個人認為今年下半年到明年上半年
對深圳地區來說  ,  可以考慮購置房地產
關內來說各行政區已接近10000/平方米的價位
如以購買一套3房2廳約130-140/平方米要約130萬rmb
來說,  基本上考慮財力問題是已經不列入範圍

目前目標是放在寶安西鄉及龍華
以目前這2個區域4500-6000/平方米的價位
購買一套3房2廳約130-140/平方米要約65萬rmb
約20萬首期款
在加上2008的地鐵2期通車
感覺比在關內(一期已通車了)更有上漲的空間跟力度

唯一的不確定因素是  ,  這兩區域屬工業區 
跟關內的商業行政區不同  , 
因這兩年來招工不易  ,  人力成本大為提升
影響到有些工廠考慮遷出  ,  而這2區域的經濟活躍程度
跟工廠的多寡又有一定的遷連
所以個人建議如在這2區域考慮
最好是以該區域的商業或行政中心的周邊房地產
會較有抗跌性
以上為個人淺見  ,  請不吝指教!

重點是!  神木  and  Enddy 
你們兩位在龍華  ,  有好康的要報我知
不然偶就一枝番仔火去燒你家富士康  \./ 

TO:  ALL

各位兄弟姐妹  你們也實在太可愛了
留E-MAIL    留在版上
到時收到一堆垃圾信可別怪我阿!  Orz

To:  Enddy

啥!  錦繡江南現在要6600/m2  摟

當初一期3600/m2  沒買的笨蛋白髮  留  >.<


To:ALL

最近我魔獸不玩了!  比較有空來發表一下心得!
今天看到Endy的留言及跟鐘小松在MSN聊了一會
個人覺得可能要提供一下我的外星人想法給各位參考

首先有一個觀念很重要: 
                                      ~是投資就會有風險~

好像大家想買房地產投資又怕會跌  ,  這種心情我了解
大家能存一點錢也是辛辛苦苦的
畢竟大家都不是有錢人家的小孩
但是放眼望去目前全世界的投資理財的項目是沒有一項是沒有風險的!
唯一較沒有風險的叫  [  定存  ]  風險低收益低

個人認為每個人所選擇的投資必須要能夠承受相應的風險
如其風險不能承受  ,  個人建議還是不要碰該項投資
而且借錢投資更是在原有的投資風險上更加深一層
個人認為  借錢投資更是大忌!
所以投資的資金最好是閒錢

觀念二:
              ~想從自己不了解的事物中穫利就是貪婪~

單純拿股票跟房地產二項投資工具來比較
1.股票:  100元可能變200或300  ,  但也可能變10元
2.房產:  100元能變150算不錯了  ,  變70就很差了
所以嫌股票風險高的人會覺房地產比較穩
嫌房地產收益不高的人會覺得股票收益不錯

我個人從沒在台灣證券行開過戶  ,  意思是說我沒買過股票!
問我為啥不買?  那我反請各位想一下!  你當初為何會買?
是真的了解那家公司嗎?  還是親朋好友或分析師報的明牌?
那你如果敢買股票為何會怕買房產?
股票跌了了不起拿來貼壁紙或拿來燒一燒取暖不錯  ^^
房價跌了還可自住或堆放雜物或出租(只有租金太高租不出去的房子,沒有租不出去的房子)

觀念三:
              ~將所有資訊化繁為簡~

回想起當初自己會在大陸買房子的原因
其實很簡單
就工廠宿舍住的煩了(住4年多)
想去住外面  ,  外面租房一個月800
剛好附近有新的樓盤
算一算一個月貸款付900多
就這樣去售樓中心裡30分鐘左右就簽約了
至於以後會漲還是會跌?  拍謝!  沒想那麼多! 
去買的時候有同事一起去看
一個說環境太吵(住台北忠孝東路4段不知吵不吵?)
一個說房價以後不會漲(反正賣不出去自己住)
一個說目前沒錢買(比我早出社會10年說沒錢?首期款也不過rmb  6萬左右)
我聽了也就笑笑照樣簽約!

後來買深圳市內那個陽光帶海濱城一期時(深圳市熟的人就知道在那)
那時那片地只有那個樓盤
前面市一大片地跟雜草
左邊是一大片地跟雜草
右邊是一條河,河邊是個GOLF球場
後面面海
生活機能還不完善
搜房網有開這樓盤的論壇
那時看到很多人對這樓盤褒貶不一
自己最後判斷三個條件
1.地鐵2期有車站約200米
2.有個GOLF球場視野還不錯
3.週圍有一大片空地,是深圳市內最後一片大面積的空地
    (就當他是信義計畫區發展前時吧!)
第一次去時花30分鐘週圍繞一繞
第二次就直接去簽約了^^

未完