在大陸的投資理財建議(討論)

先前買房子是不錯!
敝人小賺一筆 , 看看大家有沒其他的建議?

幸福娃娃

2005-09-03 14:47:39

1.買房子,然後租出去,算是比較沒風險的理財方式.

2.如果資金充足的話,自己當老闆囉!
開加油站,建自來水廠,或者開工廠,
不過這些事業沒人脈支持的話,
即使有錢也很難搞定,而且還得申請營業證.

3.如果你家附近有麥當勞要進駐的話,
想辦法申請當股東,麥當勞穩賺不賠的,
一旦成為股東之一,就在家裡等著收錢就好了.

4.架網站,賣台灣貨&大陸貨,
台灣貨賣給大陸人,大陸貨賣給台灣人,
這個我還蠻想嘗試的,
不過敝人很懶,一直都還在想的階段而已.

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白髮蒼茫

2005-09-04 14:42:48

To.幸福娃娃

1.買房子,然後租出去,算是比較沒風險的理財方式.
不一定喔! 買高賣低就虧大了!
同樣總價及大小的房子 , 不同地段或地區 , 租金不同喔! 而且也不一定會很容易租出去 , 且大陸惡質的房客還蠻多的!
我在深圳有買賣過2套房子 , 有一點點經驗(有興趣的人再細談吧!
在大陸買房子絕對不同於在台灣買房子!!

2.如果資金充足的話,自己當老闆囉!
開公司或工廠也不是有錢就好了! 天時 . 地利 . 人和缺一不可!

3.如果你家附近有麥當勞要進駐的話,
這件事早幾年前就問過了!
KFC 是直營的 , 在深圳關外 , 佳華商場開到那 , 他就開到那!
麥當勞有直營也有加盟 , 加盟條件很多 , 且光聽說[招牌] 就要RMB50萬 , 開一家要準備總資金約RMB200萬!
我有RMB200萬還不如去開家小工廠算了! @@

4.架網站,賣台灣貨&大陸貨,
太多人做了! 古人說:人多的地方不要去..........

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幸福娃娃

2005-09-04 17:43:49

白髮大哥
1.買房子幹嘛租給大陸人,
當然是租給台灣人囉!
而且我們這裡房子很好租出去的,
一個月可租個RMB1200左右,蠻好賺的.

2.我沒說自己當老闆容易ㄚ
本來就要配合天時地利人和.

3.如果你有RMB200萬,說真的,
開麥當勞絕對比較划算,你沒看到我們這邊的人潮,
是沒吃過麥當勞還是怎樣?每天都大排長龍,
而且只要出資金,其他不用管,
再說開一家小工廠不用RMB200萬啦!

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●Hitomi●

2005-09-04 22:37:29

人多的地方少去~~
呵呵~~鄭弘儀的書也有引用

這邊實在不好投資
通常自然會增值的資產都有風險
股票 (有內控)
債卷 (有內控)
票據 (信用不好)
房地產 (房地產很多套牢的故事跟產權:
貸款銀行不承認包租合約，只認貸款合約
開發商付不起貸款只好跟所有人討~
所有人又不能租出、有些還不能賣、擺空屋也賣不掉
要買最好不要貸款，產權狀不易拿到，又只有居住權)

白髮大哥，同意幸福娃娃的話
大陸傲客真的太多了

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白髮蒼茫

2005-09-05 14:57:23

To: all

咦~~這話題好像蠻冷門的....沒啥人討論 =_=
大家是都存在銀行還是怎樣????
該不會大家都是月光族吧??? @_@

To:幸福娃娃

能租台灣人是最好啦!!
但是我發現其實台灣人租房子的比例也不高
10個來大陸工作的人有4個住廠區3個自己買3個租房
所以要租台灣人還蠻困難的.........

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白髮蒼茫

2005-09-05 15:17:09

To: Hitomi

早期大陸的房地產有崩盤過一次(好像是1997年前)
就產生了很多所謂的 [ 爛尾樓 ] 就是你以上所說的狀況

所以要在大陸買房子
基本上一定要買信譽良好及財力雄厚的開發商才有保障
國內:萬科 , 中海 , 華僑城 , 招商地產算是還可以
港商: 和記黃埔是最有實力的

我們這一票朋友 , 大多都是投資房地產
有錢一點的買地自己蓋 , 沒錢的(像我)就買商品房
所以想問問有沒其他朋友有做其他投資的....
大家交流交流
例如:
股票
基金
債券
.......等等

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Beri

2005-09-05 17:17:30

白髮兄：

大家對於這個話題不熱衷
其中原因之一
或許在大陸工作僅是「權宜之計」
算是「短期計劃」罷了
能待上多少年　都是個大問號？？？

不像你已在這裡娶妻．生子．置屋
目前我想得到的
就是等人民幣與美元的匯差越拉越近
畢竟我家人都在台灣
暫時也不會考慮長駐東莞

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神木

2005-09-05 18:59:41

我是很好奇，但是我才來三個月...沒有談論這個話題的資格~~@@"

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白髮蒼茫

2005-09-05 20:57:51

To:Beri

或許就像您所說的大家到大陸工作只是「權宜之計」或「短期計劃」, 其實我也是一樣ㄚ!!
能待上多少年　也是個大問號？？？

雖然我已娶妻．生子．置屋
但是老婆.小孩可以帶回台灣 , 而房子可以賣掉ㄚ~~

如果有件事大概要花掉你約15天的時間然後年收入可多5-10萬人民幣的事情 , 我想大家都會有興趣吧!
是什麼呢? 就是大陸房地產的投資!
這是確實的事情 , 我有個朋友更利害 , 付了首期款簽完約過一星期就轉手賺2萬rmb!
當然這是不常有的狀況 !
其實這些都是 [ 訊息財 ] , 都是一些狐群狗黨 , 交換訊息而來的!

只是希望大家埋首於工作時也能注意週圍環境變化 ,
來大陸工作大家都很辛苦 , 所以希望大家能把收獲極大化 , 等到那天回台灣時滿載而歸!不是很好嗎?

不要像我以前的老闆 , 以前只注意工作 , 後來才在說如果當初xxxx年前買下xxxx地 , 現在來去做xxxx , 比開公司還好,現在就不用那麼辛苦!

問題是[ 千金難買早知道ㄚ] >.<

我當初買的第一間房子 , 要是知道會漲這麼多 , 我去借錢都會多買幾十間 , 現在還上什麼鬼班!!! =_=

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Beri

2005-09-06 15:13:47

白髮兄：
嗯 ~ 你分析的蠻有道理
敝司廠內的幾位老台幹
就是你說的那種人「↓」
常常說：如果當初就買下xxxx地,
　　　　蓋個小樓房, 再分別出租
　　　　都比幫老闆打工．看人臉色還好,
　　　　現在就不用那麼辛苦！

他們大概十年前就外派到東莞
在我們主山工業區　看著房價高漲　
一直處於心動．．卻沒有馬上行動的階段
現在只能看人『閒閒收租金．而怨嘆連連』

我的死黨
她早婚．帶著一雙可愛兒女
也一直慫恿我
在東莞置產〔國際公館〕和她當鄰居
或是同區的大廈再出租給別人
我都是笑笑地帶過去

自己是去年十一月中旬過來
很有可能．．．．
明年就會轉換跑道往蘇杭發展〔輪調〕
不再長駐東莞市區
所以對東莞市房地產不想涉入瞭解

謝謝你的無私分享
讓我們了解到
在適當時候該睜開雙眼．打開雙耳
看看聽聽別人的心得
也許會有想像不到的收獲

你的房子都是租給穩定的客源吧
房客素質應該都還不錯
大概多久去一次『巡田水』咧
經你這麼一算
在全球瀰漫著低利率的現況下
投資房地產或許是我們這群打工族的另一個春天

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神木

2005-09-06 19:38:14

白髮兄：
聽你這麼分析真的是獲益良多阿，以後等我有資本的時候再向你好好討教怎麼謀取暴利~~哈哈..:P，我是認真的..不是開玩笑的喔~~~

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白髮蒼茫

2005-09-07 17:40:02

To:Beri

看看自己這幾天所PO的文 ,
突然覺得自己鬧笑話了.......
自己真是有點雞婆........
拍謝了.....大家見諒!!

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神木

2005-09-07 18:03:42

白髮兄：
你怎麼這樣說呢？我真的覺得你是指引了我們一個方向，只是每個人的觀念不同，沒興趣的人聽聽就算了，但是你卻幫助到了有興趣的人阿...搞不好之後你的電話就會拼命響了...^^

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神木

2005-09-07 18:05:04

白髮兄：
你怎麼這樣說呢？我真的覺得你是指引了我們一個方向，只是每個人的觀念不同，沒興趣的人聽聽就算了，但是你卻幫助到了有興趣的人阿...搞不好之後你的電話就會拼命響了...^^

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幸福娃娃

2005-09-07 19:02:33

白髮大哥
你怎麼會覺得自己在鬧笑話?
你PO的文章,我還把它存入我的收藏裡呢!
我只不過是這幾天忙死了,沒時間回覆,
就讓你有這種感覺,哎呀!真是罪過ㄚ

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Beri

2005-09-07 19:21:00

白髮兄：
你賣安捏貢啦　∼　怎會說自己ｘ婆哩
看了你的投資實戰心得
讓我的觀念有些改變攸

最近經濟日報更新版面
每週也開始定期報導大陸房市投資
我看過上週的第一輯是介紹上海
之後會慢慢介紹其他城市
你可以考慮投稿喔

＊＊　給你加油啦　＊＊　甘芭爹

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羊咩

2005-09-07 22:30:13

黑丫~~
白髮大哥是難得人才哩
你說的話我都很認真的在看也
在多po一點拉!!
我也要學理財!!!!

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enddy

2005-09-08 07:52:58

To 白髮大哥,

我對這個話題也很感興趣啊, 雖然我才來深圳一個禮拜.
我現在住龍華的錦繡江南這邊, 我調查了一下, 這邊房子大概是 5~6000 RMB/平方米, 買個三房兩廳兩衛的房子大概有 100 平房米, 大約是 30 多坪, 要台幣 250 多萬吧, 我一直想說等我這邊工作穩定下來, 或許可以考慮買個一棟, 這樣我的家人和女朋友就可以來住了, 因為現在是住雅房, 和同事一起住一層樓, 很多事情也都不方便.........只是不知道大陸的貸款利率如何?, 台胞可以貸款嗎?, 可以貸幾成? 等等等........ 很多問題, 也不知道如何問, 等我克服第一個問題--> 存夠錢, 以後可能就要多多請教經驗豐富的白髮大哥了......

Enddy

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神木

2005-09-08 08:14:52

enddy：
你已經來富士康啦?你的分機多少阿.?我的分機是73452，打電話來找神木即可，你也可以寫信給我，不過你剛來有notes了嗎?我的notes：
Hao-Ting Sun/FOXCAVITY/FOXCONN

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神木

2005-09-08 08:16:18

我已經跟白髮大哥拜師了，目前收到基本內功心法十篇，待小弟好好鑽研之後，白髮師傅就會傳授我武功啦~~哇哈哈!!!

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