奢侈稅滿月 五都房價漲居多...奢侈稅上路對壓低房價真的有幫助嗎?

6月奢侈稅上路
政府原本以為這一有助於打房
結果看起來好像不如預期

像我家附近的房價
定價反而更高
而且賣房子的人把奢侈稅加到房子賣價上
讓房價反而更高

本來想說在奢侈稅打房之後
想看看適合的房子
結果好像反而更貴呀

大家覺得奢侈稅上路對壓低房價有幫助嗎?



奢侈稅滿月 五都房價漲居多
更新日期:2011/07/02 02:39 陳宥臻╱台北報導
中國時報【陳宥臻╱台北報導】


奢侈稅上路後一個月，住商不動產企劃研究室發現，以台北市和新北市來說，去化天數變長和議價空間變小，顯現「屋主寧願多花一點時間賣出，也不願意降價」。


想透過奢侈稅，取得較低房價的人要失望了。


住商不動產統計顯示，6月台北市平均單價為53.1萬元，新北市為23.1萬元，台中市為11.2萬元，台南市為7.8萬元，高雄市為10.6萬元，五都平均房價皆漲或平穩。


從住商不動產統計數字來看，北市6月去化天數比5月多1.7天，為60.5天；議價空間減少5％，為13.5％。可說是，價格變硬，且賣出天數拉長。


住商不動產企研室主任徐佳馨認為，奢侈稅後屋主對價格堅持，加上前景看好，因此議價空間反而縮小，6月去化天數增加，主因是5月不少屋主因奢侈稅將上路，所以提前獲利了結，加上降價意願較高所致。


另一方面，新北市在議價空間上從4月開始就有逐漸縮小，6月甚至比5月少了2.3％，但去化天數表現起起伏伏，顯見市場上仍有不少屋主邊看邊賣。但值得注意的是，台北市價格降不了，讓許多台北市中產階級轉往新北市看屋置產。


相較於其他都會，台南變化最小，主要是該區多為區域內交易，少有外來資金進駐所致，因此價量相形平穩。


台中市而言，議價空間增加1.4％，去化天數拉長2.5天；徐佳馨表示，高雄市過去在5月議價空間大增，當時屋主脫手意願濃厚，但6月後就態度轉硬，且一些新釋出的物件仍賣得很好。