各位覺得這一波打房政策打的到捷運線的房子嗎？

不會,基本上捷運週邊的房子可以等
等上好幾年都沒關係,先租出去收幾年租金,等漲很多時賣掉,屬長期投資

沒必要打房.只要對投資客徵多一點稅

我覺得還好耶, 捷運線主要以台北都會區為主, 屋件搶手供給量本來就不多
自住的比例應該蠻高的, 算這波打房比較抗跌的地區 
倒是那些建商常用一些怪怪名詞包裝的地區  ex: "新北市的信義區" "新莊副都心"..
(林口, 新莊, 淡水, 蘆洲, 桃園, 三峽... )
這幾年房價漲的太離譜, 如果政策有效, 那這些地方應該會有比較大幅的修正

鬧區依舊漲.
打房頂多打到偏僻地帶的房子.

是這樣的，我的房子是新北市沒錯。在三重台北橋旁邊。捷運要通可能要2~4年。但車站已經蓋好了。很大很漂亮。
本來仲介是跟我說我們那邊平均售價一坪是28萬，但我同事教我不要聽仲介的話。像他們家比仲介開的高很多，照樣賣的出去。他們是永和那邊，聽說他們那�四年後捷運也要通了。因為聽了我同事的話我就上網比了好幾下。

我看只要是新莊線旁的價都挺敢開的。至少一坪都36以上，全新的跟高挑的都40以上。我不敢說我的房子有多好，但是論交通方便(公車走路三分鐘就到，未來捷運五分鐘)、公設偏低(20%)，而且住戶又超級單純，採光又100分。光這幾點來說我就贏他們很多。(真的，連出人命的社區都敢一坪開35了，而且他們小套房比例很高，很亂)

所以我今天光底價就開35.5不過份吧？只是那個仲介眉頭一皺，^^  應該是心�開始在嘀咕了(瘋查某，妳是來亂的喔？) 我看他這樣就說:沒關係，不要有壓力，對方如果亂砍價的那種就不必浪費時間了。我們不會給你時間壓力，也不會亂砍你佣金，一切拜託囉~~~~

好爽^^   還是我應該再開高一點？

那一段捷運是確定會蓋的, 以後確實有增值空間, 不知道妳的坪數多大
如果你真的打算要賣, 那妳就自己算盤打一下看要實拿多少跟房仲講
就算沒賣出先租人過幾年捷運通了賣相應該更好 

去年的文:

三重菜寮生活圈 新大樓每坪35萬起  採訪╱朱語蕎 攝影╱陳鴻文

菜寮生活圈周邊有多座綠帶公園環繞，重新路、中山路口的中山藝術公園，是附近居民休閒好去處。

三重市重新路三、四段，沿路有捷運新莊線「菜寮站」及「三重站」，屬三重地區發展較早區域，生活機能完善，重新路三段緊鄰三重行政中心、三重分局、地政事務所等，主幹道多為1~5年大樓，每坪35~43萬元，巷弄內30年內老公寓總價550~700萬元；重新路四段、集美街周邊街道整齊寬敞，新成屋每坪開價36~41萬元。
三重菜寮生活圈大致分布在重新路三、四段，重新路三段近捷運新莊線「菜寮站」，周邊發展較早，機能完備，經重陽橋、中興橋可至台北車站、西門町商圈，台北橋可進北市大同區，重新橋可往來新莊、板橋等地，聯外交通發達，新建案多集中在重新路，5年內新大樓每坪35~43萬元，10年內大樓每坪23~30萬元，重安街、光明路、中寮街等巷弄內多是30~40年老公寓，因有都更題材，屋主多惜售，每坪16~24萬元。

房價估漲1~2成

重新路四段、集美街周邊，街廓整齊，又有明星學校集美國小加持，10年內大樓每坪25~33萬元，台灣房屋三重菜寮加盟店經理林庚翰表示，此區因巷弄寬、綠帶公園眾多，房屋需求旺盛，幾乎一有物件釋出很快就售出。
重新路四段公車路線眾多，捷運「三重站」為機場捷運線及新莊線交會站，區內較新社區如「三輝首馥」、「寶石上品苑」等建案，每坪開價42~46萬元。「麗緻花園」位重新路四段底，社區依面向而有價差，每坪開價在23~28萬元之間。
中信房屋三重菜寮加盟店店長戴政隆表示，菜寮生活圈周邊有中山藝術公園、光明市場、大同市場，集美街商店眾多，主幹道重新路商業機能發達，房屋交易熱絡，近期因捷運通車日期逐漸接近，以及巷弄內老公寓都更題材發酵，屋主多惜售，但購屋需求旺盛，大部分是首購族群，新成屋因多規劃大坪數建案，區域和外來換屋族比率約1比1，公寓產品本地客則佔多數，一有釋出很快就賣掉。
戴政隆表示，捷運開通後，房價預計會再漲1~2成；此外，二重疏洪道周邊被規劃為新重劃區域，未來會在疏洪道兩側推水岸住宅，享有淡水河景及河濱公園景致，可與新莊、板橋重劃區相輝映。

你可以上各大房仲業者的網站
他們會放上各個區域房價成交價格,包括成交日期與屋齡
比較一下你附近的房價大概座落在哪裡
就知道自己開價是否過高或過低

當然捷運沿線隨著點不同,房價本身也會有差異
像六張犛站跟麟光站只差一站,但房價前者比後者就高了一些
淡水線的奇里岸/奇岩站價格沒有北投站來的價高
一方面是因為生活機能,一方面奇里那邊有很多輕工業廠
所以實際價格還是要視該區而定

不可能買不起房子,只有亂花錢不肯存錢的人

自從蘆洲線一開通，整個三重就急漲起來了。今年全新的至少要40萬以上。靠五谷王公那�有一間有高挑的一坪50幾@@"..........(應該是先嗇宮站)
不過呢......若是沒有捷運通過的地方，好像要破30就比較難了。我家不只是靠捷運近，而且離台北過一個橋就到了。所以現在就是在賭捷運這個賣點了啦><"

零沸點的話：略

其實我沒有想說要貪心，(老實說有一點點啦^^) 因為我有計劃這幾年要辭掉工作專心進修，而且如果他確有那個價值那我就不要虧待自已。OK！我會堅定的心智，不滿意的價我寧願緩也不要賣！






偷偷說:當我聽到同事那間房子賺到一倍時，還是蠻羨慕的^///^

不敢說一定漲多少　但是捷運週邊的房子通車前後真的都漲了不少

所以不用太羨慕你同事啦　你自己可能就是下一個被羨慕的對象

先恭喜你啦　^^
　

謝謝，謝謝。^////^

本來還在犯嘀咕想說怎麼人家正想要賣房子時，政府就開始打房了，結果一看591和一些售屋的網站，很驚訝新莊蘆洲線不但完全沒有受到影響，反而還更敢開。這個.......還是要感謝台灣人那種"有土斯有財"的性格吧？

不過我覺得，林口三峽雖有受到影響，但應該時間不會非常長，尤其是林口，那邊確實是要蓋，只是還不確定時間會拉多長而已。有跟住三峽的聊過，她自已估計等捷運好至少要十年。但是北大特區環境超好，而且到台北的交通車很方便。所以她不擔心房價會難看。這是她說的啦。

地段好就不怕跌~

螺絲丁:略

謝謝你啦。所以我現在只是先開這個價，但我還是要看他們的表現和後來的波動再做決定。今天這個仲介就是又盧我給他簽專任，我心想你連一坪35.5都皺眉頭了，還好意思要跟我簽專任。不認真賣也沒差啦，反正那�房仲那麼多。不過，我開頭已經都很明白說了，這個最後決定都是我父母決定的。(根本不是)
以後若讓我有猶豫的地方，我一律都會先說我要先問父母看看^^

我的大樓在那個地段不是最好的，我承認，算中上。但聽管理員說我們這社區要賣的很少。還有同社區的人想要買，但都沒有人要賣。那當然，我們的鄰居互動雖不熱絡，但真的都非常單純。很少看到有人搬進搬出過。這樣一聽我就想，好吧，若不是那個價我也不急了。反正捷運也還沒好嘛。

非常謝謝你，讓我更知道怎麼跟房仲週旋了。喔，對，蘆洲線徐匯中學那�的十幾年華廈，跟我一樣小套房的，都至少開到37萬了。

放心，我沒那麼笨^^ 當然是簽一般的啊。而且我還找了三個說。

地方是差很多。他們是贏在環境，我們是贏在交通。這個就是見仁見智的問題啦。好啊，謝謝^^ 不過我還要問一個問題，假如一般委託銷售同意書上我是寫約定498萬要賣，但若到時我不想賣那個價。可以嗎？

還有一個重要的問題，白天我不在，我的貓我決定先關在籠子�放在廁所。我已經有跟他們說過，你們僅管看房子，但不要去煩她。

其實我是蠻固執的也很機車，我有自信不會輕易跟買方還有房仲委協。但是........他們會不會到時欺負我的貓><" 故意把她丟掉，可以在委託書寫這一段嗎？(很幼稚的問題，我知道=  =)

"........他們會不會到時欺負我的貓><" 故意把她丟掉，可以在委託書寫這一段嗎？"




我笑到噴淚了~~~~~~~~~~~~~

(sorry..)