想買房子的朋友來聊聊

近期想要在北縣買房子是要自住的
在這近一年看房子的過程中有種憤怒的感覺
而且前幾個月根本就是賣方市場
賣方喊出來的價格天價! 太誇張了!!

昨天有升息及信用管制的消息
今天看新聞都是投資客將會拋售或房價議價空間增大等新聞
我是邊看邊偷笑也心想好險先前沒有買到~

大家覺得北縣的房價會如何走呢?
下半年是時機買嗎?
真的可以給他從六折開始談嗎?

我要有自己的房子了嗎? 哈哈~

房市降溫買中古屋從6折談起
tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100625/78/2839y.html

致命小雞

2010-06-25 10:44:13

就等吧
今年房市真的很誇張
賣方根本亂喊一通
去年一坪喊30萬今年直接喊40萬
根本就在搶錢

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蘋果綠☆

2010-06-25 11:09:55

我也有種投資客在搶錢的感覺
那種感受是憤怒！

上週看到很中意的房子 (約32坪)
結果一看權狀就知　：　這是投資客！
因為二個月前才因買賣過戶

我上了房仲公開網站查成交行情
查到他買房的價錢
然後諮詢了　另一家房仲業務
問：投資客一般要賺多少才會滿足
我以為他會說20~30萬
沒想到房仲業者說：至少要100萬！
我心想：瘋了呀∼　持有才２個月　要賺100萬
我當時不太相信房仲的話

但是　還真的有人付渥旋開出高出成本80萬元的價格要談
他們預估也是會在高於成本100萬以上成交
我這幾天再打給房仲問成交了沒多少成交的
總之已超出預算我不可能買了
但很有興趣研究市場

我常在想不合理的房價怎麼會有人要買?
後來才知
這些會用高於市場行情買的人
是真的有需求的自住客
且多是因北市高房價而到北縣來買房的人
所以這些買方覺得便宜很多就買了
但卻不知他們的成交價己高出北縣行情價很多

那些投資客的成本可能是房價的一成(自備款一成)
然後利用點關係可以貸到九成
且還利用寬限期前一年可能不必還本只要付息
他一年內可能就賣了
你說他有什麼成本?
這簡直是爆利!!

且央行的政策他們自然有對策
投資客多利用家人名義買房
自可以規避名下已有房有房貸則第二棟會被視為投資
在貸款成數及寬限期的規定上可以避掉政府法令的限制

唯一的好處是買房的人會有心理預期
價格在心理預期下自然會修正或不再漲那麼兇
這是好處
我等著看房價修正

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任劍誰

2010-06-25 11:22:34

我家年前在北縣買一間七百萬的電梯大樓中古屋
最近樓下的房仲主動過來說要出八百萬跟我們買
我想是因為捷運快通車的關係吧....有題材可以炒作了
所以我相信投資客轉手間絕對可以賺一百萬以上

有人說北縣的房價不會跌, 是因為台北市的房子太貴了
台北人賣掉原本的房子後就買不起當地的房子
但拿那些錢來北縣買卻綽綽有餘
所以妳想台北縣市的房子有可能降嗎?個人認為不太可能

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可能我真的很呆吧

2010-06-25 11:42:18

投資的人都說,房市熱絡可以刺激經濟,我不很懂這些事,
所以有時後只要說一聲,我討厭有人炒房價,
就會被一些人罵你懂個X,無知...之類的
　
但是我總覺得,這世上有很多東西可以炒.
但是房子是很多人心理的幸福依歸之一,炒它不很好.

當有些人安份的,默默在把自己的工作做好時,
這些投資客卻讓這些人的幸福離自己越來越遠
我感覺,不很道德...

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蘋果綠☆

2010-06-25 12:31:44

我這一年看屋的經驗
那些投資客及與投資客聯手的房仲業務的嘴臉
真的覺得很噁心

我知道那位投資客本身就在銀行作房貸業務
並曾在房仲短期作過
和他一位在房仲的朋友聯合
看到不錯的物件
房仲先取得原屋主的信任簽專任約(就是不能賣其他家)
然後那房仲也不帶其他人看屋
所以就只能以低價賣給他的朋友也就是投資客

投資客多以自己家人名義買屋及貸款
因為那位投資客自己作房貸的
所以我想成數及利率都可以談得很好

投資客取得屋子後再與他房介的朋友聯手
簽很長期的專任約
然後找有潛力的買方 (如北市過來看的)
一直游說說有三組在看
然後說有一組付了渥旋談了出價到多少屋主都不賣
營造很多組在搶的氣氛

許多不理性的買方為了要結婚等有時間上迫切的理由
都會去談
因為是專任約所以其他較理性要買屋的人也無法去看那間房
然後他們就可以高出市價很高的行情賣掉
持有期間才二個月可能才付二期的利息而已

氣死人!
重點是氣也沒用
屋價上漲就是事實
只期望政府有點迫力
像這次的信用管制措施就很有力

屋價漲可接受但因為投機因素而不合理地漲
真的令人氣憤又無奈

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一堆無言

2010-06-25 12:45:30

可能我真的很呆吧的話：
(恕刪)
當有些人安份的,默默在把自己的工作做好時,
這些投資客卻讓這些人的幸福離自己越來越遠
我感覺,不很道德...
==============================================
+1
前陣子聽到我朋友買了預售屋,年底交屋,一交屋就賣掉,
光是這樣一年內,轉手就可賺2-3百萬,錢就是那麼好賺...
因為我正在找房子要自立幸福家園時,而朋友則是在炒作房地產...
眼睜睜看著朋友得意的笑時,
我卻感覺我的未來幸福藍圖離我愈遠了...

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蘋果綠☆

2010-06-25 13:10:45

高房價是人民痛苦指數的一個因子

原看到大陸用很重的手法打房
如信用管制等措施
那時真的覺得我們政府很無力
台灣想買房自住的人
像塊肉一樣在砧板上被投資客剁著!
政府在旁看著卻沒法

雖然央行有對銀行道德勸說
卻還是有銀行照樣放高成數的貸款給投資客

昨天看到的新聞我真的笑出來了
彭總裁~ 作得好!!!!

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任劍誰

2010-06-25 13:21:42

房價問題終究不是央行的責任
利率調高雖然可以打擊一些口袋不深的投資客
但影響到的卻是更多辛苦存錢繳房貸的老百姓
對於真正的投資大戶、建商來講還是不痛不養

我覺得房價高漲最大問題還是供需問題
因為台灣所有的資源都集中在台北
當然人民都要往台北縣市來移動
可想而知都會區房價是不可能下跌的

要解決台北房價問題最有效的作法就是資源重新分配(例如:遷都)
無奈這是不可能的事情, 所以各位還是努力的工作賺錢或搬離台北吧

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蘋果綠☆

2010-06-25 13:25:07

再貼一則讓我感到高興的新聞
雖說預測不見得準但我心情很好 ^^

至少這些新聞多了
賣方漫天減價的作法會改善
買方在議價時會更有自信

--------------------------------------------------
打房釋平宅法人:下半年房價有壓
更新日期:2010/06/24 10:39
（中央社記者韋樞台北24日電）中央銀行理監事會可望對房市控管提出完整配套措施，加上政府今年底準備招商興建平價宅，法人表示，豪宅價格不會降價，但對下半年台灣一般住宅房價造成壓力。

媒體報導央行打擊熱錢嚴控炒房，今天理監事會可望對房市控管提出完整配套措施，包括一般房貸利率不得低於1.5%、緊縮成數、融資等措施。大陸人民銀行近期也緊盯外資「超業務範圍融資活動」，兩岸央行同步嚴防熱錢干擾。

法人表示，第 3季將步入農曆七月銷售淡季，傳統建商推案將避開，較無推案利多，隨著兩岸政府壓抑房地產政策力道加大，壓抑兩岸營建類股走勢；豪宅因稀有，價格雖可維持高檔不墜，但一般住宅及供給較多的台北縣房價後續則有下修趨勢。

法人指出，觀察自中國 4月下重手調控以來，許多一線城市的成交價量已開始鬆動。台灣的房屋銷售價格指數也在走低，加上政府即將釋出平價住宅興建計劃，今年底招商興建，將對下半年台灣一般住宅房價造成壓力。

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蘋果綠☆

2010-06-25 13:37:56

很贊同你前二段的意見
(第三段不是不贊同而是我不太懂這個議題 ^^)

調利息會影響已有房子有房貸的普羅大眾
不過低利率時代已結束這一步棋只是早點下了
而央行也一直出新聞說升息半碼八百萬的貸款一個月增加才約400元的利息
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100625/1/283rr.html

房價漲是供需所以可以接受漲是必然的趨勢
只是近期漲的幅度真的太驚人太可怕了!
我看的區域自去年12月到目前平均單價已漲了快35%
才六個月這並不合理!!

如上所說還有下則新聞
(這次央行的升息動作，市場解讀警示意味濃厚，主要是向炒房者宣戰，要這些人行前三思，低利率時代已結束 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100625/17/283fo.html)
升息及信用管制並不會直接影響投資客
他們早用人頭去規避相關法令
且升息才半碼他們可以在三個月內就賣掉利息負擔很輕微
但是對買方而言他們會明白現在是可以議價的時侯了
雙方談價時賣方不會再那麼硬了
會間接地影響房價的
(這是我在談房價時覺得賣方獅子大開口的情形他們那股氣勢不會再那麼強了)

房價也許不會跌
但我若再看到喜歡的房子開口議價的自信就多了
這會影響賣方對價格不再那麼硬了
對於保守一點的投資客搞不好會退出市場觀望一陣子
只要有人拋售對於要買屋的人就是好消息

--------------------------------

房價問題終究不是央行的責任
利率調高雖然可以打擊一些口袋不深的投資客
但影響到的卻是更多辛苦存錢繳房貸的老百姓
對於真正的投資大戶、建商來講還是不痛不養

我覺得房價高漲最大問題還是供需問題
因為台灣所有的資源都集中在台北
當然人民都要往台北縣市來移動
可想而知都會區房價是不可能下跌的

要解決台北房價問題最有效的作法就是資源重新分配(例如:遷都)
無奈這是不可能的事情, 所以各位還是努力的工作賺錢或搬離台北吧

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silverfox

2010-06-25 13:39:03

昨天老狐走路去北投家樂福

一路上有超級特價新房: 19.43坪, 630萬

房價巳經下滑了. 只一些房仲業, 打臉充胖子.

在北投, 是有價無市

30年的老房子, 硬叫到27~40萬/坪. 賣兩年了, 還在賣. 神經病.

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silverfox

2010-06-25 13:41:46

apple 要一齊搭買新北投的新房子嗎?

人多好砍價

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*無名子*

2010-06-25 13:44:58

爽啦
udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS2/5685384.shtml
udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS2/5685186.shtml
udn.com/NEWS/NATIONAL/BREAKINGNEWS1/5685847.shtml

=====

蘋果綠☆的話：
再貼一則讓我感到高興的新聞
雖說預測不見得準但我心情很好 ^^

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蘋果綠☆

2010-06-25 13:46:52

謝謝版上的人陪我聊天

我自昨天看到電視新聞就欣喜不已

如果各位在近期有遇到投資客及房仲那種囂張的氣勢
就可以知道這個政策是在警告他們
我真想打電話去向那個房仲說:快賣呀 ~ 再不賣要跌了!
哈哈~

我去忙了大家聊

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任劍誰

2010-06-25 13:50:45

新北投本來就不貴呀(以台北各行政區來看)
年前找房子時有看過一間新北投泉源路那邊的房子
坦白說, 環境跟素質真的沒話說, 40坪左右才650萬(可議)
不過因為上班地點實在太遠了, 所以忍痛放棄

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亮晶晶nicole

2010-06-25 13:55:42

可能我真的很呆吧的話：
投資的人都說,房市熱絡可以刺激經濟,我不很懂這些事,
所以有時後只要說一聲,我討厭有人炒房價,
就會被一些人罵你懂個X,無知...之類的
　
但是我總覺得,這世上有很多東西可以炒.
但是房子是很多人心理的幸福依歸之一,炒它不很好.

當有些人安份的,默默在把自己的工作做好時,
這些投資客卻讓這些人的幸福離自己越來越遠
我感覺,不很道德...

____________________________________

看了你的這段話心裡好有感觸
現在的高房價的確是毀了很多人的夢想
從小我的夢想就是買個大房子能夠和家人一起生活
平凡的小願望變的如此艱難

不只是投資客
其中還有建商和一些不為人知台面下的因素
.........

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silverfox

2010-06-25 13:58:43

任劍誰的話：
新北投本來就不貴呀(以台北各行政區來看)
年前找房子時有看過一間新北投泉源路那邊的房子
坦白說, 環境跟素質真的沒話說, 40坪左右才650萬(可議)
-------

泉源路和光明路過熱海的房子, 都最好不要買. 哪兒琉璜重, 機械能的電器, 常壞.

偶說的是新北投的中心(麥當勞), 10分鐘內的路程

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silverfox

2010-06-25 14:10:39

補充:

1. 不用付佣金

2. 老狐意砍27~30萬/坪. 五年以下的新屋. (空厔之多, 出乎意料)

3. 咱們不互通金錢, 也無代墊.

4. 15~25坪的套房

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任劍誰

2010-06-25 14:43:27

silverfox的話：
泉源路和光明路過熱海的房子, 都最好不要買. 哪兒琉璜重, 機械能的電器, 常壞.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
這個我是有聽說啦...不過話說回來那邊的人也是住了幾十年了呀
現在人用電器產品的習慣不像以前人用大同電鍋那樣，一用十幾年
用到一定的年限該換就換掉，就算沒壞掉看到有新產品出現也會想辦法把舊的送人去買新的
且比起其他娛樂、奢侈品來看，台灣的家電用品其實並不貴耶

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零沸點

2010-06-25 14:47:06

我覺得不需要高興得太早　

新聞另一面的意義是　想買房的人自備款得再多存點　且房貸這種長期負債將還得更辛苦

新屋買不起　舊屋貸不高
光被壓低的貸款成數　就夠一般上班族存很久很久了

同樣一筆金額的頭期款
五年前買　會順順利利　可能還剩一點買新傢俱及裝潢
現在買　可能才剛剛好　還得再另外準備代書費及雜項規費
以後買　自備成數根本不足

這樣有比較值得高興的地方嗎　@@"

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