買透天厝自住

不知道去哪裡發問，各位看官路過就給點意見吧?

最近要在宜蘭買透天厝自住，預算大約是800-900萬。

看中一間宜蘭市健康路一段的透天，宜蘭女中旁，

一樓可作店面，權狀68坪，開價1080萬，出價860萬，

仲介回覆說，屋主說這種價錢沒辦法談。

我最多能夠出到900萬，但沒有跟仲介講。

家裡的長輩很喜歡這間，急著要我去談，

因為已經20年的透天厝，搬進去還要花不少錢整理。

了解行情的人可以給些意見嗎?