關於買房子的一些問題

1.你住哪?
2.6.7萬可用是指2個人薪水加起來嗎?
    那鐵定不能負擔貸款500~700萬的房貸,因為你們不可能不吃不喝.
    不用水電.過著不食人間煙火的生活!
3.貸款9成很難達成,要評估區域.地段.貸款人的信用評比等等
    請用一般的7成來做預算!
4.電梯大樓沒產權?怎麼會沒有!只是土地所有權比較少,是持分的!
5.貸款年限越短,利息負擔越輕,自己衡量一下!

露辛坦的話：

以上恕刪
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不知道妳的地點在那
如果是台北縣市
房子可能貴點
會影響妳購屋的預算

1.妳買房是要自住的話
頭一間不需要買太貴
增加自己的負擔
不要把第一間房子當成一輩子的房子
可以先買間夠住的，稍稍廉價一點
等第一間房子負擔完之後
第二間在挑更好的
要不然妳們的一輩子就會被第一間房子綁死
被房子拖垮的人多的是
除非妳們賺錢的能力很強

2.爬文是不準的
要實際去銀行打聽
才知道銀行真正能貸款幾成
因為現在不景氣
銀行可貸的成數降低
九成貸是絕對不太可能（除非妳有後路或認識的）
不管妳的房子有多新
目前新房有沒有七成貸都還是問題了
至於500萬能買怎樣的房子
還是實際去看屋比較準
50萬自備款買500萬
一個月負擔很重喔
而且買房子不是買殼而已
還有傢俱家電（裝潢都還沒幫你算)
簽約一些有的沒有的花費
別想的太簡單
一個月的房貸別超過薪水1/3

3.利率1.325%是有的
不過要去問一下符不符合申請條件

4.貸款期限最長30年吧，最短幾年我不曉得
這你要跟銀行詢問一下

貸700萬...不要吧...想被房貸壓死嗎-  -"
我所聽過的周邊訊息中,最多貸500萬
但人家好歹也拿得出兩三百萬來
且房子買了之後幾乎沒生活品質可言

四五百萬其實就可以買到不錯的中古屋
不過跟新屋一樣,好壞還是得自己多挑多看才知道

一.1.325%  指的是央行優惠貸款  台北市額度三百五十萬  北縣其它地方額度三百萬  目前很多銀行都快沒額度  能不能趕的上交屋是一個問題

我覺得既然買房子方面都還沒有經驗
脫手就暫時先不要去想
很多人都會想說好地段好脫手
事實上再好的地段
不見得容易脫手
賣房子比買房子還困難
這是我們過去有買賣過房子的心得
我同事還為了賣房子賣了快一年才低價售出

因為賣房子除非你遇到傻蛋
連價都不殺的
不然在議價時對方殺價殺到你不想賣
是常有的事
再來既然要自己住
就要想辦法保住房子
而不是房子還沒買來就再想好不好賣

之前我同事也想說買透天地點好比較好賣
甚至"保值"
結果金融海嘯一來
保值，是能夠保什麼值
馬上脫手都不見得賣得出去

至於享受生活品質
我建議啦
趁年輕辛苦幾年把房子趕快繳完
再來享受會好點
千萬不要用應該不會失業來看待這件事
過去就有個親人
因為某個意外導致無法工作
最後房子保不住而賣掉（沒人有能力替他繳）
還好賣得掉
不然搞到最後拍賣
損失更慘重
雖然價格比買來時低了不少
不過賣掉算幸運
而且那間地段還蠻不錯的
還被仲介砍價砍的亂七八糟
最後自己賣才賣的比較好價

最後你說貸30年
30年我算過了
除了每個月的本利比較低之外
沒有其他好處
總利息比15年20年高出許多
而且風險要承受30年
風險指的是萬一繳不起就得賣掉甚至拍賣的風險
如果你非要貸30年
那平時還是勤於還本金會比較好

以上是個人心得
提供參考

1.>>>>>在台中市北屯區買電梯大樓應該要550萬左右，我不考慮公寓  and  透天厝

2.>>>>>50萬頭期款~~~買500萬的房子~~~貸9成~~~目前看來是只能買500萬左右的房子~~~電梯大樓有產權啦

3.>>>>>50萬頭期款~~~貸700萬~~~現在銀行放貸的機率很低~~~因為房市景氣從去年中到現今都很差~~~大型銀行都下修房屋貸款最高成數~~~北部地區從最高8成5下修至8成~~~~其他地區也同步下修~~~台中可能只能貸到5至7成吧

而且700萬並不是都適用政府優惠房貸~~~意思就是說~~~300萬可用政府優惠利率~~~(房屋座落地台北市350萬元/其他縣市300萬元)剩餘400萬就要跟銀行談利率~~~銀行貸款利率依中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加碼機動調整~~~現在是1.125%~~~而且1.125%是重貼現率~~~這個重貼現率要再加上I  (I=6家主要銀行之1年期定期儲蓄存款機動利率平均數為指數型房貸指標利率~~~6家主要銀行是臺灣銀行+合作金庫+土地銀行+三商銀)~~~所以現在應該會是  2%  初頭

貸700萬分25年~~~妳要用哪一種方式還款???本息平均攤還法  or  本金平均攤還法~~~每月想還2萬3~~~這應該是本息平均攤還法~~~因為本金平均攤還法~~~每個月要還4萬左右~~~自己衡量一下吧


4.>>>>>貸20年~~當然就是20年之內還清啊~~~不過前1年或是前3年不得清償(每家銀行年限不同)~~~否則罰款

5.>>>>>月繳款的錢不要超過家庭月收入的1/3~~~這是正確的做法~~~貸30年會比妳貸20年多付出大約110萬的利息錢~~~妳要年限長輕鬆繳  or  年限短忍著繳~~~自己衡量一下吧


這是我在FG這裡發的有關房地產的文~~~有空看看吧
http://www.fashionguide.com.tw/Forum/07/MsgL.asp?BoardNum=3&TopicNum=449790&Key=vodafone&LinkTo=SearchNameL&Absolute=1

PS.
一定要多作功課~~~祝妳買房順利