很煩惱..有做生意或商業頭腦的人幫幫我阿~~

為了這問題，煩了整晚睡不著…
事情是這樣的，我接下來打算自己擺攤子工作
而鬧區裡的攤位實在難找，也很難跟人分到租
今天很幸運的問到一個地點
剛好那人不做了(他只做半年多
不過他跟房東打約是3年
所以他違約。押金4萬拿不拿得回來…就要看我決定
我若接手，當然他可以拿回押金，而我是再跟房東接洽就行了

重點是我是第一次擺攤，雖然那個地點不是很好(有點難被發現)
我就是怕萬一做不起來。一開始若賠其實我可以接受
但我沒有那人的勇氣，一口氣就簽3年
押金應該是可以再談，但簽3年、加上地點不優
讓我很猶豫!!而我也沒有可以再猶豫的時間了
我若不要他們也會馬上貼紅紙找到人
況且這鬧區一位難求啊~~~~

我希望最好是半年或一年
但那人說，他當然能体諒我，不過在商言商那房東可不一定能体諒我
他有說若房東很硬，押金應該可以有彈性
我今晚要去跟房東談看看，大家可以建議我用怎樣的方法談呢?
因為我有時很沒主見，不知道如何跟人談合約的事
如果房東不肯讓我簽半年或一年的約
我可以私下找那個人做二房東嗎?他的約還沒到
如果成立，那我是不是要多加給他一些錢???

希望有做生意或這方面懂的人幫幫我..謝謝!