[新聞]台北人不吃不喝46年才買得起新成屋

鳳凰衛視行政總裁劉長樂說：在亞太區域和大中華區，台灣房地產商機應該是最具潛質的一個地區之一。
2008/04/23  19:09
地方中心╱台北報導 

中國大陸富豪地產考察團近日登台，數位縣市長無不爭相邀約高規格款待，期待能為台灣土地開發注入新契機。民進黨籍台北市議員吳思瑤23日在市議會演出行動劇，表達包括失業族、職業秘書、金融業、推銷員、公關業等，每月收入從無到6萬元不等，若以北市一間32坪、平均房價新台幣2千萬元計算，有人可能一輩子買不起房子。 

台北市議員吳思瑤、徐佳青、周威佑今天召開記者會，他們表示9位身價超過5000億新台幣的大陸富豪，似乎已成馬英九新政府活絡經濟的萬靈丹，台北市不僅安排副市長林崇一進行簡報招攬中資炒作北市房產，市長郝龍斌亦陪同餐敘熱情與炒樓富商『搏感情』。看在新貧階級的六、七年級生眼中，郝市府寧可巴結中國富豪，也不願正視炒樓代價下隨之而來的房價高飆、造成年輕世代幾乎買不起房子的事實。 

三位議員指出，北市購屋壓力高居全台之冠，以經建會所統計96年第四季的購屋房價年所得比(平均房價/平均年所得，即不吃不喝幾年方能購屋)而言，台北市為8.6倍，高於全國的7.0倍，亦即台北人至少要不吃不喝8.6年才能有個普通的窩。 

他們表示，經過調查，上述數字仍略嫌保守，由於經建會是以平均房價900萬的計算基準，明顯指的是價格偏低、位置偏遠的中古屋，與實際情況有相當落差，且泛指不分年齡層的台北人。吳思瑤在記者會還特別指出，以今天出席記者會的9位年輕世代而言，大都具有專科及大學以上學歷，其收入在6萬到2萬8千之間，也不乏失業者，而其中幾位尚背負助學貸款及卡債數萬至數十萬不等。以住展雜誌預估2008年台北預售屋每坪62.3萬計，平均一戶32坪房價高達2000萬，九位年輕族群要不吃不喝28~60年以上方能購屋，平均值亦高達46年不吃不喝才有機會購屋。 

政治大學經濟系副教授、本身也是年輕世代的蕭明福進一步指出，根據台北市主計處2006年家庭收支概況調查報告，北市家庭可支配所得為126.2萬元。若以2.1%的所得成長率推估，2008年北市每戶可支配所得為131.6萬元，以同樣2000萬一戶新屋的標準計，意即台北市每個家庭平均要不吃不喝15.2年才買得起房子。他表示，這個15.2倍的房價所得比，比起去年9.1倍暴增許多，因此如果北市大量引進中資炒作房產，則來年北市家庭購屋壓力將朝更巨幅的成長，為政者豈可不慎？ 

蕭明福副教授也補充說，對於北市房產市場泡沫化風險日增，市政府還有其他可作為的部份，如建立一套市場資訊透明平等的機制，以減少相對於不動產業者，消費者居於資訊不對稱的弱勢處境，避免房價被過度高估。他也提醒，由於房地產具有非貿易財的特性，部份有心人士引用北市房價低於亞洲其他一線城市，來說明北市房價仍有上漲空間，是蓄意扭曲資訊，為政者不可隨機起舞，應正視聽。