有關台南的房價?!

應該還有空間吧!  不過也要看看是那家建商建的！有幾家可是出了名的難殺價

其實這是全新沒住過,蓋好不到1年的二手屋,屋主要賣420萬,是太子建設....

太子建設還算可以
是近幾年推案很多的建商
印象中新落成的房屋管理都一整個嚴格~有台北的水準
但十年以上的管理維持得如何就不得而知了
建材跟內裝~嗯~就很普通~沒特別好~但也沒特別差~

台南喔
房地產很微妙~之前曾經想在台南置產
舊房子~就算是在火車站附近~要是小巷子內的公寓~一坪7~8萬上下~
蠻荒地帶~例如南區的國宅~一坪只要4萬多
但週邊環境差
到此還算一分錢一分貨

前幾年有另一個現象~就是新成屋類型~透天比大樓多~尤其是安南區以及安平區那一帶~過去幾年拼命蓋透天~
雖然一坪便宜便宜~但是總價也是要四五六百萬起跳~那時還聽台南的朋友說~在台南不買透天的是笨蛋~
我覺得透天是不錯啦~"相對"之下,x百萬還算便宜~偏偏我不喜歡透天的死板格局(就是一樓車庫客餐廳父母房,廚房後門還加蓋違建,二樓一整層當主臥房,浴室大得離譜,三樓就分一大一小兩間房,四樓只有一半可能就設定成神明廳或房間,另一半是露台但大家一定會違建起來...看了十幾二十戶都跳脫不出這個格式,頂多大同小異)
要住透天我會自己蓋~所以對台南的透天我也沒啥興趣

對了安南區有些地方淹水嚴重
因為剛好認識一位師傅老家在台南
聽他說好好的買了一間新透天
結果前陣子一下大雨他家外面的大馬路就變大河
一聽到有颱風,第一件事是打電話回去問門口沙包堆好沒
所以看屋子時~最好挑下雨天跟下過雨之後去看
台南很少下雨
一下個雨就什麼都原形畢露......

而最近這兩年
新蓋好的大樓就開始多了
改朝換代
尤其是安平那邊
新建案不少
我有朋友買了一間什麼海韻(忘了全名)
還有另一個朋友要嫁到台南,跑去看一間...什麼水的吧...直嚷著有夠棒好想買
對了,男友有對同學在台南結婚,好像也是在安平那邊買了間新房子...
換算成單價,大約都是1x萬一坪吧
老實說我也不知道在貴什麼,建商一定賺很大......

除了東區,像是中西區,北區,中古屋大概抓一坪7~8萬算合理,好一點的就8~9萬吧~超過十萬的就別考慮了,尤其這兩區多是那種地價貴但又十幾二三四十年的舊房子...雖然市中心生活機能便利,但台南不大,住別區然後騎機車趴趴走就行了,就算想從台南的東邊逛到西邊,車程也不會超過半小時
東區的中古新屋假如1x萬還有那麼點價值,因為就算是中古屋也頗新,而且新大樓林立,還真有點住在北部都會區的感覺