轉貼台北"潛力區段"各項建設加持 未來行情看漲

這個任務交給你了
我只能看而已
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信義區—信義路六段至福德街(按此看圖)

開發已臻成熟的信義計劃區，未來性已相當有限；施工中信義線，對計劃區房市而言，僅算是錦上添花。

本區的潛力區段，是基於還未動工的捷運規劃。區段是信義路六段到福德街一帶，也就是計劃區東側之區塊；而潛力能量的來源則是信義捷運線東延段。根據捷運局規劃，該路線是從目前施工中信義線的象山站向東延伸，沿信義路六段、福德街、中坡南路至玉成公園止，全線地下行駛，預計設立兩個停靠站。

大安區—信義路二、三段(按此看圖)

堪稱北市房價平均行情第一名的大安區，儘管可開發土地已相當有限，但近一年來各類推案仍如雨後春筍，開價也節節高昇，各項生活機能完備，是大安區房市始終火熱的主因；然而這樣的區域，還能找到現階段發展潛力還在蟄伏期的潛力區段？

事實上，大安區還是有潛力區段，那就是信義路二、三段；原因則是施工中的信義捷運線。不過嚴格評估，附近的聯勤信義標地話題利多已經大幅發酵，未來本區房價究竟還能上揚多少，宜持保留態度。

松山區—南京東路三、四段

北市精華區之一的松山區，話題總是利多開高走低：從創下天價標售之國有地遲遲未推出個案，到松山菸廠巨蛋計劃出現爭議，比比皆是。直到小巨蛋完工啟用，區域房市才略現新生機。

終於進入施工階段的松山捷運線，將是松山菸廠巨蛋計劃塵埃落定以外，本區最重要建設。因此松山區之潛力區段，當然就是有地下捷運行經，同時沿線又有大小巨蛋的南京東路三、四段沿線區域。

大同區—民權西路(按此看圖)

中正區潛力區段為機場捷運台北站專用特定區，其實特定區範圍，算是中正與大同區之交界；專用區內之交九用地房市推案「京站」，就屬大同區範圍。而除了上述開發利多與大同區有關外，新莊線進入北縣範圍前，行經之民權西路段，也是大同區下一個潛力區段。

其實捷運利多發酵，之前在大同區就有實例；沿大同、中山區交界行駛的淡水捷運線，其中山站西側，屬大同區之區塊，就比照中山區開價。而興建中、經過大同區民權西路的新莊線，應能重演類似的戲碼。

北投區—北投捷運站周邊(按此看圖)

據本刊市調人員觀察，捷運北投站到新北投支線之間區域，近期已有新個案推案的蹤跡；這應該是由於北市市區建地漸稀，建商開發腳步逐漸往北市郊區移動的結果，加上洲美快速道路紓解了部分北投地區壅塞的交通狀況，因此我們認為，北投捷運站周邊，以北投路為軸心的帶狀區塊，是北投區的潛力區段。

中正區—台北車站周邊(按此看圖)

中正區的潛力區段，應該是行政區西北側的機場捷運台北站專用特定區開發計劃。本計劃主要的開發目標，是以整合各類交通運輸，包括台鐵、高鐵、北市捷運、公路客運及機場捷運為出發點，創造北市做為國際門面為宗旨的整體開發計劃。

至於具體建設，則包括四鐵共構的挑空地下車站、城市穿堂、城市綠軸、臺北長廊、記憶城道等；而之中最具地標意義的建設，則是將矗立在重慶北路兩側的雙子星大樓。

要注意的是，儘管本開發計劃之規劃與經費，與機場捷運三重到台北段是各自獨立，但利多要全面發酵，還是要等到機場捷運全線通車，而這將是民國一百年之後的事。

士林區—德行西路、中山北路六段交叉口(按此看圖)

各區塊房價行情堪稱差距最大的行政區，非士林區莫屬。不過無論是高或低價區域，近年行情上升的情況都相當明顯。目前看來，本區還有增值潛力的區段，要屬有資產開發題材者。

根據我們的觀察分析，未來士林區內有望出現此類利多效應者，是原士林電機廠址的變更開發計劃，位置則是在德行西路、中山北路口。該區在經過變更後，已確定成為工商綜合區。SOGO百貨極有可能進駐，屆時新光三越進駐忠誠路底所形成的新天母商圈，將有望在此一新的工商綜合區複製。

文山區—木柵路二段

在信義快速道路通車及元利建設購得國發院土地之後，文山區似乎許久沒有利多消息傳出。

目前來看，僅有屬遠期開發的捷運環狀線，稍能帶來些許新話題。從現階段的路線規劃來看，環狀線將從目前木柵線終點站動物園站出發，經新光路、秀明路、木柵路進入新店遠東工業區。且為地下方式興建。

需注意的是，上述路段屬於環狀捷運線興建之第二階段，而目前第一階段興建經費才好不容易稍有著落，故文山區潛力區段的潛力要真正發酵，絕非短期內可見。

南港區—經貿園區(按此看圖)

說南港區是北市的邊陲，並不為過；以往因為工廠林立，還有『黑鄉』這麼一個稱號。不過一連串的建設與開發，改變了這一切。

首先是捷運南港線及環東快速道路的開通，緊接著，從軟體園區的開發，到包括已開始施工的捷運南港線東延段（昆陽站以東至南港展覽館站）及略見雛形的經貿園區，內湖捷運線也從經貿園區站與南港延伸線交會；如再加上高鐵，瞬間南港交通網絡趨於完備。如今正如火如荼進行的，則是南港鐵路地下化以及周邊的土地重劃，這就是北市都發局口中，將讓南港正式脫離黑鄉印象的『新明珠計劃』。

因此，以南港經貿園區為中心的整個南港開發計劃，就是南港的潛力區段。

to  書生寶寶:  你別絕望啦!  搞不好今天中了10億勒

      我覺得大家可以看看未來自己家附近週邊會有什麼發展也不錯!