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看預售屋應該注意哪些事項呢??

請問各位關於看預售屋應該注意哪些事情???因為家裡的人也沒有這方面的經驗,能否有曾看過或買過這方面經驗的水水能指教一下?謝謝各位!
  • 看建商是不是知名的公司,
    看建商的財報.
  • 先謝謝2位水水的快速回應,但關於實際坪數,這方面又很有巧妙,曾聽同事說過,買的時候跟你說50坪,結果你住進後,才發現30幾坪,結果對方回答是,含公共設施...所以實際坪數,到底需不需要扣掉牆與公共設施才是實際坪數?謝謝!
  • 預售屋最重要的是先打聽建商的信譽
    因為沒看到實體.只有美美的圖跟美美的樣品屋
    建商蓋過那些房子?  可上網查房屋版的討論看看建商口碑

    關於坪數的問題..本來你買的坪數就是分成公共空間和室內實際.要先問清處.合約上也看清楚坪數跟建材

    建議只要是售屋小姐答應你的條件.都請她寫在合約書上
    不然.等一.2年後交屋.銷售人員也離開了.當出答應妳的怕建商不承認

    還有.要留著當出的廣告傳單.樣品屋也別忘了拍照
    以後才有憑證
  • 還有.要留著"當初"的廣告傳單.樣品屋也別忘了拍照
    以後才有憑證
  • 拉拉山頂有猴子的話:
    先謝謝2位水水的快速回應
    -----------------------------

    告訴你一件很恐怖的事  ....

    我  ...  是  ...  男  ...  的!
  • 建商也可以打新聞找看看
    看有沒倒了房子(偷工減料)
  • 小酷貓尾巴的話:
    還有.要留著"當初"的廣告傳單.樣品屋也別忘了拍照
    以後才有憑證
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    對!    當初的廣告紙,  一定要保留,  相當重要!
    (萬一日後有糾紛,  它是證據)
  • 覺得"預售屋"是買一個夢想
    你要靠著建商幫你畫的美景努力的去想像
    預售跟建好的房子各有優缺點
    預售因為變數很多
    所以~凡事小心...儘量當個龜毛的客人
    多做功課~~善用網路
    畢竟買房子是"大事"ㄚ
  • 真的很謝謝,各位水水與"大大"們的指教,  .^^.
    正因為房子是一輩子的大事,所以我真的很不希望後悔而又背了貸款,讓自己不快樂,謝謝各位的意見,今天下午...我就要朝我的預售屋之旅邁進了,再次謝謝各位的熱心!!
  • 行政院消費者保護委員會 

    購買預售屋應注意事項
    有否請領建造執照
    建築物的興建,必須要領有建造執照,才可以向建築管理機關申請開工,完
    成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,而後才能申請接通
    水、電,並據以辦理建築物保存登記,並申請建築改良物所有權狀。 
    防止拿不到土地產權建築公司蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合
    建。如果建設公司是和地主合建,購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約,以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權,不可不慎。 
    瞭解稅費的負擔
    房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,買賣房屋所應負擔的稅費包括
    土地增值稅、契稅、公(監)證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接
    戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納及土
    地增值稅由出售人繳納)外,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日
    後發生糾紛。 
    房屋買賣應標示清楚
    買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,
    註明房屋是那一棟那一層,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約
    中,較為明確清楚。 
    瞭解房屋面積坪數及單價
    建設公司所計算房屋坪數,通常包括室內、陽台及公共設施面積,在預購買
    房屋時應考慮公共設施及陽台所佔坪數的比例。有些建設公司只列私有面積
    及公共設施面積,而所謂私有面積則包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間
    及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積
    的分擔,所以事實上,私有面積並不等於自用面積,購屋者應予注意,否則
    自以為單價便宜,但是扣除公用面積外,其單價則相當高。另行政院公平交
    易委員會前於八十四年十一月二十九日第二一六次委員會議決議:契約書中
    應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確
    列示等事項,並自八十五年二月一日起,業者如未依前開決議執行,即認定
    違反公平交易法第二十四條規定。 
    .注意房屋室內的格局
    室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光
    是否良好,也都是購屋者應注意的地方。 
    瞭解付款辦法及貸款額度
    許多建設公司為了促銷,常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法
    是否合適,貸款額度多少,購屋者應充分瞭解。 
    建材及設備
    許多建設公司銷售房屋時,常印有精美說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴
    、廚房、水電等建材,購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等
    級等事項,以防止賣方以劣質品充數,而在交屋時發生糾紛。 
    注意開工日期、完工期限及交屋日期
    購屋者最關心的是交屋日期,簽約時應詳細註明開工日期,以及完工期限與
    交屋日期,以保障自身的權益。 
    完工後之管理維護
    有些社區完工後建設公司會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額之管
    理費用,購屋者應事先瞭解並配合,以維持社區整潔。 
    .違約事項
    購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間,因此於簽定契約時
    ,有關違約條款內容應詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,
       如欲解  約卻因違約條款,而可能造成鉅大損失。 

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