新莊昌平街的"宏福新莊"社區???

我想請問一下,住在新莊或者是住在"宏福新莊"社區的大大,最近因為找房子找到快瘋了,剛好有仲介介紹位在社區內的2間房子,一間在3樓,一間在8樓...都是有重新裝潢過的!本來很喜歡...因為畢竟裝潢過看起來蠻美的,美中不足的是很小很小間的房子.後來上網查了一些中古屋的資料,發現一件很奇怪的事,就是幾乎所有的仲介(如力x,永x,中x,玉x.....),甚至到個人的,都有在賣這2間房子耶,而且好像賣有一段時間了,尤其又有看到有人說"宏x建設"的房子很爛,自已就是受害者,而且921地震時倒了很多"宏x建設"的房子!而他們開價420萬(8樓,權狀24坪)11年,--400萬(3樓,權狀22坪)11年...我想問一下住在裡面的居民,是否這2間房子有什麼問題嗎?市價真的那麼貴嗎?因為有人說一坪頂多12萬??可以給我一些訊息嗎?