房價這麼高到底是誰在買?

photojournalist的話：

+1

這5~6年來真的年年有說要跌  但房價卻年年漲
我也住在台北市郊  5年前買的時候一坪約20萬
某建商在某區域蓋的第一期
當時也聽到很多親友一直說那�哪值這種價錢歐之類的揶愉
但第二期一推出  一坪開價就加2-3萬  但瞬間就銷售一空
但到了2006年第5,6期左右價格已經來到28.5萬左右
而且連樣品屋都來不及蓋好房子就賣完了
那時就覺得太可笑了吧  這麼貴  誰要買阿

沒想到2007年底  當2006年28.5萬買的到的房子預售屋
成屋在仲介市場上的成交價竟然到了42萬 
旁邊的預售屋開價到了56萬(低樓層成交價約46萬)

會這麼清楚價格是因為2006年那戶28.5萬一坪的房子 
我們有下訂  但我們出價28  但砍不下來0.5萬  所以放棄了
(ps  那戶坪數62坪左右  (42-28.6)x62算一算財富少了8,9百萬)
真的只能怪自己當初沒有好好做功課 
沒有看清楚附近的重大建設等
真的建議買房前可看看都市發展局等官方網站

之前也曾經想過台灣人口會越來越少
空屋率一定會越來約高的事
但要20年後  台灣人口才會到1900多萬人
難道這20年都不用住房子嗎
且台北市目前有非常多30~40年以上的房子  在10年後這些房子不一定還能住人(至少50年以上房子房貸很難下來)
等都市更新產權又很繁複
看看忠孝東路3段的成功國宅那說要都市更新
從我讀國小時說到現在20年有了吧  舊房子還在那掛紅布條要政府出面都更  沒拆

還有房市和股市一樣有漲有跌是沒錯
但有一個很重要的不同點 
就是房子是有實際需求的(不然沒有地方住)  股票沒有
不論是買或租  總是要有個地方住
所以房子一定會有人要買 

所以我也認為photojournalist說的
現在也許是房地產的高點    之後也可能小回檔    但想企求大台北地區的房市    回到之前的水準   
應該不容易

以上是以台北市為主啦
其他縣市不熟悉    所以不知道適不適用

高房價很明顯都是被投資客和房仲業者炒作出來的,
去年剛買了房子的感想就是∼
房子要多看幾間,才知道什麼是真正自己喜歡的,
要對該區域的房價及環境有一定程度的瞭解,
才不會被牽著鼻子走,當初要買房子時,房仲開價650（27坪）
我們直接砍100,也不想給斡旋,第二天房仲就聯絡說
屋主點頭要賣了,可見的我們砍得不算多....
不過還好後來聽鄰居說,這個價錢還算合理,
畢竟過了半年,房價多少又漲了一點
所以說,雖然房價都喊很高
如果真的有自己喜歡的,不妨開價看看
會殺價的才是真正的買家,不用太客氣
畢竟動輒都是幾百萬,到時發現買貴了才真的划不來

木柵也很誇張，想當初五年前二手屋一坪18萬，
現在30萬以上，而且都是十年以上的房子，
甚至到16,17年的都有。

河堤旁邊新的一坪55萬，
政大附中那裡更誇張，
一戶要3000萬以上，我真的覺得很吐血~

木柵以前都被誤認為台北縣，
其實現在才補漲起來，
但我覺得木柵的環境和空氣真的非常好~

萬金油的話：
我搞不清楚了..誰能明白的告訴我..

今年要買房子的人
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去年二月聯合報,  有出地價表.    看哪一張.   

今年出的地價表,  是配合大選的吹牛表.

淡綠色的話：
陸客進台灣炒樓
再轉賣回給台灣人啊
這就是馬先生的政策
一切以大陸客為主
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錯了,  是要台客去炒大陸的房價.    再來趕你出來.

台灣價位,  巳到頂了.

當然是有錢買呀！


可憐沒有摳摳，還得加把勁！



ps.嘿嘿…

剛好破百耶！

http://blog.xuite.net/cosway/stock/12937009

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在這一版只看到短線的人自以為是的討論

提供真正中肯的趨勢  希望大家不會套高點

有錢傍在身  超越沒錢住豪宅

有錢傍在身  好過沒錢好加油

要當屋奴    是房價谷底爽十幾年    或    房價高檔套十幾年

十年河東    十年河西   

爭論無用    別後悔

台灣各縣市
90年代一坪多少
80年代一坪多少
70年代一坪多少
60年代一坪多少
有沒有人可以提供資料呢?

很好奇房價跌回十年前的水準是什麼情形  ㄎㄎㄎ
就拿十年的租金支出(純支出)來賭未來十年的房價囉~~

投資客

台商

華僑

政府的死忠支持者

..

現在小孩越來越少
空屋率會越來越高
---
以後會
但是目前還不會
因為
單身的人口比率增加
以及父母和小孩分居
等打破過去傳統
導致房市市場需求大增
所以現階段潛在需求是有的

記得之前租房子時房東說10000萬被我殺到9000,

房東說9000可以但是不能跟其他房客說,不然他們會抗議,

所以現在開價=\=成交價,而且兩者越差越多(這個新聞講的),

有房子的人、投資客、建商、大地主,這些人當然希望房價一直漲,最好漲到翻掉,

這樣他們的房子才好賣,資產才會增加

沒房子的人、小老百姓、新婚夫妻(以上皆無殼),這些人當然希望房子跌,最好跌到掛掉,

這樣才有機會買房子,

所以吵那麼多也沒用,房價就這兩種人在拔河,房價那麼高怎麼還有人買?

就像之前有人說的,買來自住不想繳房租的無底洞,受不了就不得不買了,

那個政大教授也是用一些經濟數據去推房市,不過他應該是少算了人為的影響,

anyway,大家心中應該都有一個房價,就依自己的標準去判斷吧.

PS.油都可以炒成這樣,房價這樣炒也不足為奇了.
PS.政府開放大陸投資,連政策都沒出來房價就帶頭反應...無言,還有人買...哈哈.

天使筆誤一萬,  殺到9000.    一定是國外華僑,  爛中文

不好意思多打一個萬字,發現時已按送出,

我土生土長台灣人,中文自認還OK

不知Silverfox是那國人,單憑一個萬字判斷別人爛中文.

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天使筆誤一萬,    殺到9000.        一定是國外華僑,    爛中文

若麻的話：
現在小孩越來越少
空屋率會越來越高
---
以後會
但是目前還不會
因為
單身的人口比率增加
以及父母和小孩分居
等打破過去傳統
導致房市市場需求大增
所以現階段潛在需求是有的
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
談到與父母分居倒也還好..
現代人生的少,獨子、獨女不少
獨子的話跟父母住的比例蠻高的
如果家裡本身有房子那就沒有購屋需求
獨女的話除非要嫁出去,否則婚前住家裡也是很正常
沒事幹麻一個人搬出去揹一間房貸?
如果真想有自己空間的單身貴族大多會選擇租套房吧
除非是打定主意一輩子單身的才會用買的

今早上班前看到第四台的某理財節目
一位知名女作家提到她前陣子在信義區看了間一坪90萬豪宅
後來沒買,最近房仲業者打給她,告知一坪已經降到60萬了
豪宅不會跌?房市真的很熱絡?
表面上房價是一直漲啦...實際上...大家心知肚明...
買屋先從8折開始談已經變成常識了..
那些售屋廣告的定價都是僅供參考罷了

要吹噓的話我會直接講買在七期的五千萬起跳區,
我們家並非超級有錢人,
一般日常生活和一般人差不多,
只是在買房買車方面很阿沙力,
信或不信對我沒影響,
如果認為別人在吹噓自己會比較開心的話請便^^


TO  水界的天使

我在FG待了六~七年,
這裡就是這樣,
像個小社會什麼人什麼話都有,
多看看善意有禮的人發言自己會比較好受,
會以自己世界來斷論他人的人~旁人亦自有評斷~^^~

z  z  z  z.............隔夜
這麼多寶貴意見,非常受用
請大家多多給經驗,感謝之至

我要買屋
蘆洲
30坪,三樓,兩衛
500萬左右

(謝絕仲介)

真的追不上房價  要買屋很累人

水界的天使的話：
不知Silverfox是那國人,單憑一個萬字判斷別人爛中文.
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哥斯大黎加35年.   

FG大大小小,  都知道偶是外國人,  中文也不好