新光三越A11要被賣了

新壽彌補慘重虧損　決出售信義A11大樓
早期購入成本較低　最快四月底前定案   
記者    林冠慧    報導        2009/03/04 
 
 
　新光人壽面對利差損壓力升高，為了不讓營運虧損持續擴大，董事會決議通過出售信義計劃區A11大樓，並將位於內湖科學園區的漢諾威科技大樓、陽光科技大樓等，辦理不動產資產信託，以增加公司資本利得，強化財務結構。

 

　　日前剛召開完營運說明會的新光金控，受到旗下子公司新光人壽虧損高達197.4億元影響，表現十分不理想。總經理許澎當時就坦承，要度過這段時間的難關，恐怕得拿出一些老本，不排除在適當時機出售不動產。

 

　　新光人壽表示，這次處分不動產，主要衡量當前經濟情況，作為彈性調整不動產資產配置，因為早期購入的不動產成本較低，適當時機出售獲利了結，可望大幅增加公司資本利得。

 

　　據瞭解，現為新光三越百貨的信義A11大樓，預定將採公開標售，由於最快可望在四月底前定案，因此第二季財報中就能認列資本利得。

 

　　另外，二棟大樓辦理不動產資產信託，能將回收的資金積極購入具收益性或增值性的優質商用不動產，也可持續獲得長期穩定的租金收入，讓資金有進有出，短中長期皆有獲利來源，不動產操作將更為靈活。

 

　　但由於不動產資產信託規劃需約半年的時間，因此這部份的資本利得恐得到第四季才能認列，而新光金控也將持有信用增強部位。

 

　　新光人壽強調，未來仍會以不動產投資為佈局重心，並且持續看好台北市不動產，包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入，以取得立即收益，以及長期持有的增值利益。