大家都有買房子嗎??

我還沒買房~~<br /> 但我也很想買~~<br /> 目前正在存頭期款~~<br /> <br /> 如果想要買500-600萬的房子<br /> 需要自備多少頭期款呢?<br />

房貸抓個7-8成<br /> <br /> 總價扣掉房價 + 家電 家俱 + 裝潢費 + 2~3個月的房貸預備金以防萬一  = 自備款<br /> <br /> 我如果想買房大概會準備這樣吧  <br /> <br /> 中間二項就看個人需求及預算 <br />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">潔妮絲 之話: <br /> <br /> 房貸抓個7-8成<br /> <br /> 總價扣掉房價 + 家電 家俱 + 裝潢費 + 2~3個月的房貸預備金以防萬一  = 自備款<br /> <br /> 我如果想買房大概會準備這樣吧  <br /> <br /> 中間二項就看個人需求及預算 <br /> </blockquote>潔妮絲水水你懂的好多<br /> 想請問關於這方面的知識<br /> 我該去哪裡查詢呢>??<br /> <br /> 因為我其實對去買房該準備的款項不是很了解..<br /> <br /> 像你說的房貸抓7-8成<br /> 如果我要買的房子價值600萬<br /> 是不是可以貸420-480萬左右呢??<br /> <br /> 你所謂的總價扣掉房價..這段我不是很懂??<br /> <br /> PS..默大..不好意思借你的版問問題~~<br /> <br />

@_@可能還要很久~~~<br /> <br /> 才能考慮這件事情吧!!

我打錯字 XD~<br /> <br /> 現在房貸大概都7-8成<br /> <br /> 要看各銀行的估價 (A銀行的七成 也有可能大於B銀行的八成)<br /> <br /> 貸款時要注意 是否為純房貸 <br /> <br /> 自備款不足 又想多貸一點時<br /> <br /> 有些業務會沒講明的搭配了信貸<br /> <br /> <br /> 總價扣掉7-8成的房<span style="color: rgb(255, 0, 0);">貸</span> = 一般狹義的自備款<br /> <br /> 但總會添購點家俱家電之類的 還有裝潢<br /> <br /> 加上剛買完房 幾乎現金都用光了 <br /> <br /> 所以最好再準備二個月左右的房貸準備金<br /> <br /> 以防突然某月有額外支出 手頭會很緊<br /> <br /> 不過也可以考慮前1-3年只繳息不還本<br /> <br /> 可以稍稍緩衝一下<br /> <br /> <br /> 至於要去哪裡找相關資訊<br /> <br /> 奇摩知識可以+-查詢 <br /> <br /> 但要看一下發文日期以及多看幾個文 <br /> <br /> 因為有的回文很芭樂 多看幾個以免被誤導<br /> <br /> 真的有買房的準備 現在的房仲或房屋銷售人員素資都不錯<br /> <br /> 也可以問問他們<br /> <br /> 多看多聽 就多少有點概念<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />

我個人比較保守ㄟ<br /> <br /> 會希望自備款高一點<br /> <br /> 我希望可以贊5成以上<br /> <br /> @@怕萬一失業付不起ㄚ<br />

 有計劃,<br /> 不過在都市買房的價錢,<br /> 真的可以在鄉下買透天厝了.

 沒有根本買不起房子這個東西<br /> 有小孩後想要存錢根本是很難<br /> 怎麼可能有多餘的錢買房子呢<br /> 除非只能等中樂透了啦><

自從921之後 <br /> 我就覺得有沒有房子都沒關係了<br /> 但是住的舒適很重要  還是會慎選住的地方

其他費用 還有代書費跟契稅 印花稅 登記費等等<br /> <br /> 其實你也不用怕不懂 <br /> <br /> 無聊時可以去看看房子 怕房仲窮追猛打的話  <br /> <br /> 可以去看看新成屋或預售屋  參觀完之後橏品屋後 <br /> <br /> 銷售小姐就會開始坐下來跟你講<br /> <br /> 你可以問他 這總價的房子 大概銀行可以貸多少 <br /> <br /> 其他費用大概要多少(代書費跟稅金)<br /> <br /> 通常他會給你一張房屋的DM 跟一張小卡(或是寫在DM上) 把相關費用紀錄下來<br /> <br /> 讓你帶回去參考<br /> <br /> 要是他沒寫也可以請他寫 跟他講你要回去算算自備款夠負擔嗎<br /> <br /> 我有一陣子跟我老公很愛四處看房子 XD<br />

參觀完之後橏品屋後<br /> <br /> 更正<br /> <br /> 參觀完樣品屋之後<br /> <br />

謝謝你..潔妮絲水水~~~<br /> 我有點頭緒了~~<br /> 接下來就是我要自己做功課了~~<br /> <br /> PS..我從來沒去看過房子..其實有點怕怕的..<br /> <br /> 看房子需要注意些什麼嗎??<br />

恩  我最近也有在看房子<br /> <br /> 猛追的業務很少吧<br /> <br /> 你只要跟他說價錢不滿意   開個超低價   嚇死他  他就不煩妳了ㄚ <br />

不知道你想看新成屋還是中古屋<br /> <br /> 新成屋的話<br /> <br /> 以前跟我公老 我們通常都是開車閒晃 看到喜歡的地點跟房屋外觀<br /> <br /> 看他的推案是不是我想要的坪數大小<br /> <br /> 都符合的話 就大方的走進去<br /> <br /> 跟銷售人員說 我想看幾房(或幾坪的)房子 請問有沒有樣品屋可以參觀<br /> <br /> 如果不是周末 看屋人潮不會太多的話 通常會帶你看完樣品屋後<br /> <br /> 再仔細的介紹有什麼公設 你也可以主動問他<br /> <br /> 看完之後回到大廳 有興趣就坐下來聽他講房價之類的<br /> <br /> 順便可以問問你想要知道的自備款問題<br /> <br /> 要是沒興趣的話 就直接跟他講 不太符合你的需求 拿份DM就可以走人了<br /> <br /> <br /> 至於中古屋的話~ 我通常都在網頁逛逛看看<br /> <br /> 還沒有遇到心動到實際想去看的房子<br /> <br /> 如果是桃園的房子的話 親友做這一行的會幫我留意<br /> <br /> 看到好的案子 會叫我上網看看有沒有興趣 才去看實屋<br /> <br /> <br /> 我想買屋 但沒有迫切的需求  所以一看看了好幾年 <br /> <br /> 還是都沒買 結果越看房價越貴 <br /> <br /> 近幾年就很少去看了 因為好貴 /    <br /> <br /> <br /> <br /> <br />

說一個讓你笑話..讓你笑~~<br /> 我到現在還是傻傻分不清楚坪數...呵呵<br /> <br /> 所以你的意思是說~~如果有路上看到有喜歡的房子<br /> 就大方的走進去問~~<br /> <br /> 而二手可以上網查詢??是嗎??<br />

信義房屋 永慶房屋 太平洋房屋等等<br /> <br /> 網址GOOGLE一下就有了 <br /> <br /> 我平常無聊時還挺愛看的 XD<br /> <br /> 大樓要注意一下公設比例佔多少<br /> (普通是電梯 通道 中庭花園 一樓大廳之類的公共空間)<br /> <br /> 現在的新房子好像公設都30%以上   <br /> <br /> 意思是買權狀30坪的房子 室內空間大概剩下20坪左右<br /> <br /> 算公設比時 有停車位 要先扣掉<br /> <br /> 電梯華廈或舊公寓只有單純的樓梯間跟電梯就會比較低<br /> <br /> 像我住的早期舊的電梯公寓 幾乎就沒啥公設<br /> <br /> 超高公設 要看一下他的公設是什麼 (游永池圖書室 兒童遊戲間之類的)<br /> <br /> 這一類的 若是沒需求 儘量不要挑 因為管理費會比較高<br /> <br /> 若是喜歡游泳的 住家就有個游泳池也是不錯 <br /> <br /> 或是有小孩的 有兒童遊戲間也可以考慮<br /> <br /> 但~這又要看管理的好不好跟住戶素資了<br /> <br /> 管理費多少也要注意一下 畢竟是長期負擔<br /> <br /> <br />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">**泡泡** 之話: <br /> <br /> 我還沒買房~~<br /> 但我也很想買~~<br /> 目前正在存頭期款~~<br /> <br /> 如果想要買500-600萬的房子<br /> 需要自備多少頭期款呢?<br /> </blockquote>版上有網友簡單的回答<br /> 貸款要抓七到八成<br /> 但是現在在大台北若想買500-600萬總價的房子<br /> 要嘛不是很舊<br /> 再不就是一些比較交通通勤時間較多的區域 (專家口說的三林淡 & 鶯歌)<br /> 或是套房之類的產品<br /> (但目前很多銀行不承貸套房,或是室內只有12 13坪的房子)<br /> <br /> 但是以上類型的房子<br /> 通常鑑價的結果往往會比較低<br /> 自然會影響到貸款的總額<br /> 也就是說本來你以為總價500萬<br /> 就算保守一點算貸七成是350萬<br /> 但是有可能鑑價後銀行任定的七成是 400萬*0.7=280萬<br /> 那你本來以為的自備款(先不管裝潢家具家電及生活預備金等等)<br /> 就要從 500-350= 150萬<br /> 變成500-280= 220萬<br /> <br /> 另外買房子不是只看有多少自備款而已<br /> 除了上述房子鑑價以外<br /> 銀行也會評估你的還款能力<br /> 才會決定是否核貸給你<br /> <br /> 就以上面較寬鬆情況來算<br /> 成交價500萬<br /> 也順利鍵價過關銀行認定你買的房子質500萬後<br /> 願意讓你貸款七成 = 350萬<br /> 以貸款20年來算<br /> 現在購屋利率最優惠是1.83一段式房貸<br /> 簡單的抓個本利攤還<br /> 每貸款100萬是5000元/月 * 20年<br /> 那350萬就等於每個月要繳的房貸是3.5*5000 = 17500<br /> 這部份通常就是看你的年收入(可能要提供扣繳憑單與進六個月的薪轉)及過去的信用狀態<br /> <br /> 上述情況都符合後<br /> 前提是你已經準備好150萬的自備款<br /> 外加買方要付的企稅代書費 <br /> 當然也有很大的機會是要付1%的仲介費<br /> 這部份也要額外抓個5~10萬不等<br /> 當然就更不必說那些<br /> 比如裝潢 (可能因為屋況比較舊需要重新配水電)<br /> 基本的家具家電的採購費用是因人而異<br type="_moz" />

<p>現在的房子真的不便宜阿~~~~~<br /> 頭期款一百萬跑不掉<br /> <img alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_4.gif" /><br /> <br /> 要自己一個人有能力買房子實在是一件困難事<br />  </p>

建議有空可以逛逛mobile 01的居家房事版<br /> 而且有空就約仲介去看房子<br /> 或是看到住家周邊新建案<br /> 反正看房子也不花錢<br /> 只要記得不要拿錢或刷卡付任何型式的訂金(新建案)或是斡旋(透過仲介所帶看的成屋)<br /> <br /> 主要是可以了解自己喜歡的房子大概落在那個價格帶<br /> 畢竟有太多變數在組合<br /> 比如 : 地點 大小 屋齡 格局 <br /> 可負擔的總價也因上述因素組合後會有所不同<br /> 所以也建議先從自己熟悉的住處週邊開始看起<br /> 因為你一定最清楚你家附近那裡熱鬧那裡方便<br /> 也就是所謂的生活機能 <br /> <br /> 一方面可以訓練自己的看屋能力<br /> 再來也可以鞭策自己要努力賺錢<br /> <br /> 至於室內坪數大小<br /> 給一個比較簡易的概唸<br /> 一張標準雙人床 (就是大家說的5尺6尺)<br /> 大概就是一坪<br /> 多看多練習自然會有感覺<br type="_moz" />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">水月＊鈴 之話: <br /> <br /> <p>現在的房子真的不便宜阿~~~~~<br /> 頭期款一百萬跑不掉<br /> <img alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_4.gif" /><br /> <br /> 要自己一個人有能力買房子實在是一件困難事<br />  </p> </blockquote>頭期款一百萬?!<br /> 就算最好的情況算下來<br /> 也只能買到約350萬的房子<br /> 還要貸款貸得下來的<br /> 這在大台北地區可能要到三芝那種很偏遠的區塊吧<br /> <br /> 小時候記得李登輝總統有推過一坪六萬的房子<br /> 當初所說的地點就是三芝<br /> 最後好像說是六萬光是建築物成本就不夠了<br /> 更別說是土地成本<br /> 當然就是不了了之了...<br /> <br type="_moz" />