這裡有人是房東嗎?這錢是我出還是對方出?

這要看租約內容呀～<br /> <br /> 如果你租約本來就有條列說含了瓦斯爐<br /> 那麼瓦斯爐故障，是妳該修！<br /> <br /> 像我以前住過一個房東就直接講：東西用壞了就丟，妳自己買！搬家時也請帶走！<br /> 這種狀況就是東西壞了，我去丟掉，自己買新的來用～

 謝謝annapure的回覆^^<br /> <br /> 那我想再請問一下 若在簽契約時所有物品都是完好的 <br /> 但在房客退租時 或前幾天 才發現物品損壞 這樣的話 房客也不必賠償嗎?<br /> 因為如果是照您說的 契約內物品損壞是要由房東負責 那房客就是沒有任何責任囉?<br type="_moz" />

 我之前有租過那種房東保固半年所有家具，<br /> <br /> 如果不是惡意破壞的這半年內房東會負責修或買新的，<br /> <br /> 但是半年後要房客自己負責。<br type="_moz" />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">路卡斯蘭朵 之話: <br /> <br />  我之前有租過那種房東保固半年所有家具，<br /> <br /> 如果不是惡意破壞的這半年內房東會負責修或買新的，<br /> <br /> 但是半年後要房客自己負責。<br type="_moz" /> </blockquote>謝謝水水的回覆^^<br /> <br /> 嗯嗯 我覺得這樣的契約好像比較合理 對雙方而言<br /> <br /> 因為我是第一次當房東 沒什麼經驗 也不是很清楚契約要如何寫才是很確切 還簽了一年<br /> <br /> 而且那對夫妻年紀其實大我很多 我想他們應該也不是惡意破壞的 <br /> <br /> 我想我就先換新的給他們  等明年寫新契約 我可能請代書幫忙寫吧 比較清楚 <br type="_moz" />

其實租賃合約真的要打清楚<br /> 合約中最好也附上各種照片存檔<br /> 例如沙發邊角都要拍特寫<br /> 甚至牆邊哪些地方有裂縫等等的狀況都要拍清楚<br /> <br /> 我自己租屋就是這樣<br /> 房東都沒想到，我就自己拍了一大堆原始屋況<br /> 要是有地震導致小裂縫或是漆面龜裂啥的<br /> 我也會把新聞及日期拍下來，牆面也拍下來<br /> 這樣就都一明二白嚕！<br />

<blockquote style="padding-left: 1em; margin: 1em 3em; border-left: #999 2px solid; color: #999"><span style="font-size: x-small">nini_rock4eva 之話: <br /> <br />  謝謝annapure的回覆^^<br /> <br /> 那我想再請問一下 若在簽契約時所有物品都是完好的 <br /> 但在房客退租時 或前幾天 才發現物品損壞 這樣的話 房客也不必賠償嗎?<br /> 因為如果是照您說的 契約內物品損壞是要由房東負責 那房客就是沒有任何責任囉?<br type="_moz" /> </span></blockquote><span style="font-size: x-small"><br /> 人為故意破壞 (尤其是有那種猴小孩的家庭) 當然是房客必須負責<br /> 但如果是正常使用損壞, 通常就是房東負責了<br /> 好房客也很難得<br /> 如果維持良好關係他們願意續租<br /> 就最好了</span>

<span style="font-size: small; ">我的做法倒是比較特殊<br /> <br /> 前1-3個月的房租 (視情況)<br /> 我可以分文不取<br /> 當然<br /> 管理費.水.電.瓦斯等房客你還是得自付<br /> 但是在那之後<br /> 除非房子遭受不可抗拒之災害<br /> 否則任何修繕更換所需費用<br /> 概與甲方(也就是本人)無涉<br /> <br /> 事實上<br /> 當我第一次提出這種條件時<br /> 房客的反應是<br /> 哇.....怎麼有這麼好的事?<br /> <br /> 就是有.....^^<br type="_moz" /> </span>

<span style="font-size: small; ">忘了說<br /> 這是在簽2年租約<br /> 和押金2個月的情況下</span>

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">nini_rock4eva 之話: <br /> <br /> 是這樣的 我有一層公寓出租給一對夫妻 至今2個月<br /> <br /> 剛剛告知說瓦斯爐一邊壞了 要我出錢買新的或修理<br /> <br /> 這我瓦斯爐是我留給他們用的 所以我想請問一下<br /> <br /> 買或修瓦斯爐這錢應該是我出還是對方出?<br /> <br /> 難道所有東西壞掉都是房東要出嗎??<br type="_moz" /> </blockquote>基本上..如果房裡的東西是你的的話..就是要你出錢修理..<br /> <br /> 但是..如果是房客不當使用..可以要求房客賠償..<br type="_moz" />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">黃老諧 之話: <br /> <br /> <span style="font-size: small; ">忘了說<br /> 這是在簽2年租約<br /> 和押金2個月的情況下</span></blockquote>黃老～我跟你租！<br /> <br /> 我現在租的房子已經住了8年多了<br /> 只叫房東修過2次<br /> 一次是廁所天花板被颱風灌進的強風吹壞了<br /> 而且還撐了4.5年才跟房東說<br /> 一次是水龍頭壞了<br /> <br /> 其他都是我自己找人修<br /> 也沒跟房東要<br /> 沒給我減免房租就算了<br /> 今年漲了我2000塊的房租...<br /> 我也沒拿房租扣抵所得稅 (房東還能省稅)<br /> 我這麼好的房客要去哪找啦！<br /> <br />

<span style="font-size: small; ">妳的確很好<br /> 可我沒那麼多房子啊<br /> 總不能趕人家走吧<br /> 呵呵</span>

哇<br /> 我也想跟黃老諧版友租房子住了<br /> 我什麼都可以自己付<br /> 可以不要付房租嗎?<br /> <img alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_31.gif" /><br type="_moz" />

<img alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_13.gif" /> 黃老你人真好<br /> <br /> 祝你賺大錢 多買一些房子 嘉惠我們眾多FG版友!!<br /> <br /> <br /> 還有 謝謝大家的回覆喔^^<br type="_moz" />

<blockquote style="padding-left: 1em; margin: 1em 3em; border-left: #999 2px solid; color: #999">visa_nini 之話: <br /> <br /> 黃老諧 之話: <br /> <br /> <span style="font-size: small">忘了說<br /> 這是在簽2年租約<br /> 和押金2個月的情況下</span></blockquote>黃老～我跟你租！<br /> <br /> 我現在租的房子已經住了8年多了<br /> 只叫房東修過2次<br /> 一次是廁所天花板被颱風灌進的強風吹壞了<br /> 而且還撐了4.5年才跟房東說<br /> 一次是水龍頭壞了<br /> <br /> 其他都是我自己找人修<br /> 也沒跟房東要<br /> 沒給我減免房租就算了<br /> 今年漲了我2000塊的房租...<br /> 我也沒拿房租扣抵所得稅 (房東還能省稅)<br /> 我這麼好的房客要去哪找啦！<br /> <br /> <blockquote></blockquote><br /> 那麼好的房客<br /> 我的房子租你啦~

<blockquote style="padding-left: 1em; margin: 1em 3em; border-left: #999 2px solid; color: #999">visa_nini 之話: <br /> <br /> 黃老諧 之話: <br /> <br /> <span style="font-size: small">忘了說<br /> 這是在簽2年租約<br /> 和押金2個月的情況下</span></blockquote>黃老～我跟你租！<br /> <br /> 我現在租的房子已經住了8年多了<br /> 只叫房東修過2次<br /> 一次是廁所天花板被颱風灌進的強風吹壞了<br /> 而且還撐了4.5年才跟房東說<br /> 一次是水龍頭壞了<br /> <br /> 其他都是我自己找人修<br /> 也沒跟房東要<br /> 沒給我減免房租就算了<br /> 今年漲了我2000塊的房租...<br /> 我也沒拿房租扣抵所得稅 (房東還能省稅)<br /> 我這麼好的房客要去哪找啦！<br /> <br /> <blockquote></blockquote>我也想找你這樣好的房客,但都遇不到耶<br />

<span style="font-size: x-small">如果瓦斯爐是送的，那我不會出耶<br /> 以前我租房子給別人，我只出水電水管馬桶維修的錢<br /> 如果瓦斯爐，他們不要，我頂多會幫他們把壞掉的瓦斯爐處裡掉而已</span>