房市╱北縣土地公告現值平均上漲15.33%　調幅20年來最高

根據台北縣政府公告100年度土地公告現值統計結果，台北縣100年度公告土地現值較去年平均上漲15.33%，調幅為近20年以來的新高，其中，上漲幅度最高的是新莊、三重與蘆洲，平均漲幅分別達52.24%、23.44%、21.8%。

根據台北縣的地政資料顯示，北縣因為重大開發案與交通建設推出，加上北市比價效應發酵，吸引外來自住與投資型買方進入，搭配年底的升格效益，台北縣明年29個鄉鎮公告土地現值都呈現上漲。

其中，漲幅最顯著的新莊、三重及蘆洲，則因副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中，改善當地生活機能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐，帶動不動產交易活絡，使地價大幅上揚，100年公告土地現值較99年上漲幅度分別為52.24%、23.44%及21.80%。

根據台北縣地政局表示，此次所評定的公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成，雖然大幅調整公告土地現值，會增加民眾售屋時的稅額，但也可以避免地主因徵收而特別犧牲其財產上之利益。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，土地公告現值與民眾賣屋有直接關係，當名下不動產買賣過戶時，土地公告現值就是課徵土地增值稅的依據，此次調整的幅度是20年以來最大，尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區，調整幅度分別在2~5成不等，等於未來售屋時，土地增值稅部分可能就得增加2~5成以上，建議這些地區的屋主，在年前售屋將可以省下一筆土地增值稅。
---
看到這消息.慶幸前兩年已經買了新莊的老舊公寓房子.不然又要當無殼鍋牛.