有人了解法律嗎?

是這樣
最近收到法院寄來拍賣通知書
因為當初繼承父親遺產一塊地(當時未成年)
父親當時有拿地去做抵押私人借款
現在對方提出拍賣土地
可是那塊地還有其他人共同持有
所以也賣不掉
我想知道對方可以提出查封其他財產嗎?
還是一定要把地拍賣掉後才可以?

^o^

2009-12-10 17:13:07

拒絕未成年債務繼承-我不要當揹債兒 (資料來源:法律扶助基金會部落格)
http://blog.roodo.com/laf/archives/5896079.html

0

回應

檢舉
seanallan

2009-12-10 17:47:30

這要分兩部分看一個是土地一個是債務人

土地:
因為有抵押權的關係債主一定可以主張拍賣

即使土地為共有還是可以部分拍賣的

所以查封拍賣程序應該會繼續做

債務人:

至於對方不會會提出查封其他財產

要看你是不是債務人?

你現在有收到法院公文 (支付命令狀或起訴狀之類的嗎??)

因為你既然已經繼承了父親的財產相對的也繼承了債務

債主會認為你也是債務人

看看你的母親兄弟姐妹有沒有也繼承到?

如果有大家一起想辦法解決會比較好

0

回應

檢舉
seanallan

2009-12-10 17:55:17

土地部分必須要先看當時你父親是拿完整的所有權去抵押還是部份??(這個要調土地謄本來看才知道)

再者

我在猜那土地的共有人會不會就是所有的繼承人?EX 你的母親祖父母兄弟姐妹等等

0

回應

檢舉
誰可以教教我怎麼做

2009-12-11 09:21:33

我是在民國89年繼承的
土地其他共同持有人是一些不認識的人
我有去法院諮詢過
可是得到答案卻是等拍賣出去後
看對方有何動作
在做提告
可是現在問題卻是拍賣不出去
所以才想問看看有其他辦法嗎?
或是對方可能會才取什麼動作

0

回應

檢舉
seanallan

2009-12-11 11:27:51

嗯法院說的沒錯土地拍賣的部分你這邊真的也不用做什麼因為主導權在債主那邊

一般來說債主會先就拍賣所得來受償不足的部分再向你求償?

可以問一下欠款金額有多少? 法院拍賣土地的拍賣價是多少? 現在已經幾拍了?(有一拍二拍三拍公告應買減價拍賣)

你母親或兄弟姐妹都拋棄繼承了嗎?

我這邊先假設法院公告的拍賣價遠低於你欠款的金額而,對方又有一點常識

我覺得他會先對你提告之類的,然後進行假扣押

假扣押很嚴重所以如果走到這步會影響到你的工作跟生活的....

0

回應

檢舉
誰可以教教我

2009-12-11 14:49:25

TOseanallan
繼承只有我一人
我沒有其他親人在
金額是4百多萬
而重點在於土地拍賣不出去
所以我不懂這樣他可以提假扣押嗎?

0

回應

檢舉
seanallan

2009-12-11 15:21:51

拍賣公告有留著嗎? 拍賣底價是多少? 有高於4百多萬嗎?

土地的部分其實是因為上面有設定抵押權的關係對方才會去進行拍賣

如果拍賣可能受償那4百多萬那我想他也沒必要去假扣押你的財產了

我在猜是不是土地的產權複雜法院不願意點交所以才拍不掉?

其實你現在也不用急啦因為你能做的真的不多

0

回應

檢舉
誰可以教教我怎麼做

2009-12-11 15:51:18

TO seanallan
目前我只有收到法院通知說要被拍賣
幾年前已經有拍賣過了
可以一直流摽
所以最後是撤回
幾年後
對方又提出拍賣
對於土地拍賣底價
還不知道
因為還沒有正式拍賣
不過我可以確定一定賣不出去
所以我才會擔心會不會扣押我薪資
有什麼其他方法可以解決

0

回應

檢舉
seanallan

2009-12-11 16:03:37

幾年前撤回的原因應該是債務人(你父親)過世的關係因為要等到有繼承人才能繼續拍賣

至於你擔心的扣薪目前來看還不會

因為債主至少要先對你提告或支付命令之類的

如果現在還沒有都沒收到那些公文那扣薪的動作暫時還不會進行

跟對方協商看看吧

固定每個月還多少錢之類的

0

回應

檢舉
小小海

2009-12-11 19:28:39

共有土地出標意願低就算低價標也不見得買的到
只是便宜共有人而已

0

回應

檢舉
springsnow

2009-12-12 01:35:18

我記得設定抵押有一種
好像是就土地設定抵押
債權人的權利就只有這塊抵押的土地
也就是賣掉土地後如果不夠的部分
不可以追討其他的財產

你先去問清楚看是哪一種抵押設定...

0

回應

檢舉
蛋捲喵

2009-12-12 11:00:31

springsnow說的沒錯
假設債權人對你可以據以執行的依據是「拍賣抵押物裁定」
那麼債權人的確只能就抵押品聲請拍賣
就不足額部分依然不能對你的私人財產執行
但是
債權人不是不可以取得其他「執行名義」
所謂執行名義也就是可以對債務人聲請執行的依據
比如支付命令、確定判決那類
換句話說
無法得知債權人後續會否對你的私人財產聲請執行
但是你之前去法院諮詢的結果也沒錯
現在的你只能被動等待債權人的下一步動作了
如果債權人要對你的私人財產執行了
比如扣新等
此時你會先收到執行命令
這時，你可以考慮依新修正的民法繼承編施行法主張
因為你繼承時是未成年人
所以可以以債權人對你執行是「顯失公平」為由
提起強制執行法第13條「債務人異議之訴」
也就是民事訴訟程序了
但是走到民事訴訟程序這一步
就會面臨審判上的繁瑣
可能還會有舉證的問題
也不一定勝訴就是了
所以
當家人有人過世了
知道自己是否為繼承人這點是很重要的
才能在法定期間內「陳報遺產清冊」或是「拋棄繼承」

0

回應

檢舉
seanallan

2009-12-12 12:36:48

私人借貸

應該不會只有設定抵押

應該還有借據之類的吧?

這還是要請版主查一下

0

回應

檢舉
realeric

2009-12-12 21:44:50

我記得設定抵押有一種
好像是就土地設定抵押
債權人的權利就只有這塊抵押的土地
也就是賣掉土地後如果不夠的部分
不可以追討其他的財產

你先去問清楚看是哪一種抵押設定...
__________________

沒有聽過這種抵押權

這種抵押權態kuso 了ㄅ誰要設定這種

說的應該是當舖的絕賣條款ㄅ

0

回應

檢舉
seanallan

2009-12-14 01:07:02

沒辦法你當時沒拋棄繼承的話那就算是已經繼承你父親的財產及債務了

對方可用的手段我看也不外乎先對你提告

勝訴後執行你名下的財產

如果怕你脫產更有可能先進行假扣押

不過這些你都只能被動的應付

所以這告訴我們要脫產...就要快

然後你要不要再確認一下其他的土地所有人??,我想他們應該跟你或你父親有什麼關係吧

因為土地持分大部分都是親戚或朋友....很少人會單獨去買持分地的

大家商量一下自行找買家,看買家願不願意買下....用那筆付給債讓他撤回

相信我...如果大家都願意而且有買主肯出價我相信債主會很樂意走這個模式

0

回應

檢舉
realeric

2009-12-14 12:52:43

對方可能看你沒錢訴訟成本加起來要一二十萬只拿債權憑證不合

所以還沒對你主張

0

回應

檢舉

回應...

話題分類

熱門評鑑報告 more

有人了解法律嗎?

更多文章

更多討論

精選試用心得