房東的責任跟義務是什麼呀?

是阿 房東要付修理的錢
房東有維修的責任

轉換身分妳會怎麼想呢??

就我自己租屋的經驗

這個都是房東付錢

所有家電壞掉有問題 或是漏水 馬桶壞掉 水管堵塞....

全都是房東要處理 除非你們當初有事先先說這是房客要出錢

不過 要是房東這樣跟我說 要我自己負擔所有壞掉的費用 我應該不會想租吧

因為那並不是蓄意破壞  而且來的時候也不是新的 房客走的時候也不能帶走

房客的義務大概就是按時交錢 並且保持房子乾淨 不能破壞家具 之類

你如果覺得不想多負擔前 可以把瓦斯爐拿掉

只不過 就又少了一樣吸引房客來租理由了

因為有些房客會希望起碼可以煮煮東西

我是老實人,只是很懶惰而已

我想家裡有瓦斯爐的人都會遇到阻塞的問題吧
它不像其它電器或馬桶,在正常使用及年限未到時都是很ok的
我剛請他先自己用牙刷跟吸塵器去清潔試試
有時可能用水擦也會阻塞的

房客第一次連絡是叫我找時間去處理
後來房客有說他是怕自己用會把我的東西弄壞
我想我可能有點誤會他了(因為他是傳簡訊告知的)
希望他自己能搞定

不要把房東都想成壞人好嗎
現在房東都比較怕房客的~遇到好房客還會自動減租金,或幫房客倒垃圾

你收房租的時候
都不嫌麻煩了
修理這些東西
也不要覺得麻煩
家裡也是有房子出租
由於是在外地
所以都會請對方先請修理工先處理
並先墊錢和開收據
等繳房租再扣

有的人會請仲介幫忙處理這些事
那房東就不會這麼辛苦

我租人的話  都會加上  房客自己要修理  不租時  要完好的還回來  否則必需賠償

還會詳列各項設備  並照相  雙方同意後簽名

總不能  我好的新的給他用  他用壞了  還要我出錢修  ?

那若房客是個憤富嫉豪的人  每個月  就故意把冷氣弄壞  那怎麼辦  ??


還有  會註明  若租約到期  未繼續付房租  需在一星期內搬出

當然  我開的租金不高  台北市區(內湖美麗華附近)  套房  6000  元  含水電

其實法律上有規定房東有修繕的責任
房客有保管的責任
所以如果不是房客故意用壞的
房東要負責修

版主~~這是房東的責任阿
像我租各房子給一個學生
沒多久~他跟我說一台冷氣會滴水冰箱不冰了
你知道嗎?
我維修冷氣跟冰箱休息
那個月拿的房租前還不夠修到要貼1500
我也只能摸摸鼻仔還是要替房客處理的
除非~~這各東西是有人為破壞
不然像這種消耗品的東西
基本上都是房東是需要負責修繕的

留在那給他用的東西我沒算在房價內
這次算我經驗不足
以後的客房來租
嘿嘿...要用這些是嗎?來來來,我們另外寫租貸契約,這才叫收錢呀

不然就當我借他用
大家跟別人借東西如果有問題會叫物品所有權人來修嗎?然後修好繼續用嗎?
我覺得要互相啦!!

回憶起大學時代那個房東杯杯  人真是太好了
每次西故障或有問題 當天很快就來處理
畢業時要搬走錢  還多住了十多天
要和他算錢  他說不用了 十多天送我住    

你不要給房客用的東西就搬走
留在那邊就是要給人家用的
法律上有房東有修繕房子的責任
除非房客是蓄意破壞
不然你本來就要去處理

我租現在的房子時
我的房東把房子全部粉刷過
廁所跟廚房也重新裝潢過
東西壞了我還是叫房東找人修阿

房客每個月付錢給你
東西壞了也要自己修
房東什麼都不用管等著收錢就好了喔? 
那房東也太好當了

有些東西使用久了本來就會壞 不見得是房客用壞的

我以前在校租房子時有問題都會請房東過來看看

有需要更換時房東都會主動換新的給我

我覺得這種事房客和房東要互相體諒吧
像我現在住的地方是用租的
除了像上次地板瓷磚有問題
房東太太找人來重新整修花了好幾萬
其他像電燈壞了 浴室水龍頭壞了...等
我都是花個小錢自己找人來修
不然凡事都要找房東
我也會覺得很麻煩

【民法第四百二十九條第一項】
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

所以本來就是房東要處理的啊
這是法律上有明文規定的哦

房客的東西壞了，本來就是房東有修繕義務

不過如果你覺得很吃虧
那下次你就特別在契約上註明好了

不過，一定會影響到房客租屋的意願跟感覺。
又或者，房客如果拿房租去報稅

對房東而言。其實也沒有比較划算

捨"
得"
有捨才有得

 

房東最重要的事情是...

避免房子變成"凶宅"

其實只要問你自己

你家的冰箱用了幾年  ?  每年都壞  ?  或用了十幾年還是頭好壯壯  ?

你家的洗衣機用了幾年  ?  每年都壞  ?  或用了七八幾年還是頭好壯壯  ?


不可否認  東西用久了會壞

但也不可否認  有些房客很惡劣  臨走前  還會在排水管灌沙子

不是他出錢  就常常刻意搞破壞  好像房東收他錢  就是跟他結仇似的


所以  各讓一步  我便宜租你  你好好愛惜  並事前檢視物品好壞  明訂賠償責任

若真照行情  我這邊一個月要  8000  以上  冷氣電費另算

我  6000  租他  他一年可比別處省下兩萬多元

真的愛惜使用  用了好幾年  用壞了  房東便宜出租  房客省下的錢  也夠他買新的了

更不用說  修一修頂多花個兩千塊


彼此互信  各讓一步  如果覺得我這房東不合理  那就自己去租  8000  元的吧
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我的情況更慘;<br />欠租10個月了; 房子還沒要回來(公證載名強制執行還屋)<br />昨日到執行處提起 民事聲請強制執行狀(遷讓房屋); <br />問義工接下來如何? 2個禮拜等消息,... 哇,. 多久?<br />我國法院的程序規定過度保護少數 假弱勢族群,. 應該簡化一些程序; 我的房客自許為專業法律人士, 非律師,也非法律本科 的人持著律師助理證(律師協會核發)到處炫耀的人,專靠承接訴訟案件取傭維生; 太離譜了.. <br />深懂法律還嗆聲; 就是等屋主到法院去提告,去聲請強制執行,<br />我根本不怕.. <br />真是法院是保護 懂法律的假弱勢族群(租屋客); 夠兇就可以了嗎? <br />一個自許為專業法律人士, 非律師,也非法律本科 的人;持著律師助理證(律師協會核發); 也可以以各種理由拖欠房東9個月房租;公證過的租賃契約; 也屆期了. 卻能咆哮 里長與房東,.. 不怕法院執行強制遷讓房屋; <br />因為;因為.... 冗長的執行程序,... 至少要個把月,.. 再加上,深懂法律法院會同情他們的抗告,緩執行,通融,再諮商,通知期間,履勘,呈報,再履勘,再通融,再通知執行,再,,,再,,, 唉要知道 已經被這種法律人事折騰很久了,.. 但程序就是如此;; 多麼希望是回到舊時縣老爺的民事糾紛處理; 當場裁決, 當場執行<br />可能嗎? 不知何處可詢得 真正的程序與耗時 多久呢? 或許是我多慮了. 因為現在也許改變很多了<br />