買房子如何談價錢?

殺價是一場複雜艱深的心理戰

有現金好辦事
沒現金要貸款談判的籌碼就會少很多

談這種東西就是有多少籌碼就有多少優勢
要不然就是要很會打心理戰

以我的親身經驗
殺價前的心理準備
1.同樣交通狀況、同地段或同狀況(就硬體囉--設施啦~建材啦~...反正就買房子基本的那些資料啦~)--充分比較
我自己還列出評分表+家庭會議

2.結論是100%確定--當然會設定最高要買的價格
這麼說吧~
如果建商硬梆梆滴不降
您會不會考慮買??

3.我當時的算法--自己空思妄想的啦~~不準笑喔~
a.算出我所看屋資料的每坪的最低價Y值
b.開價=70%的Y    議價前自己的底線80~85%的Y
(我最後成交是81.5%的Y)

4.如果確定自己開出的價
而且如果建商也同意您出的價----您就決定買...的話
當場建商會要求您支付一筆斡旋金(cash或刷卡)
要心理準備喔...

.................

以上我的經驗
我買的時間點不好啦~~

前幾天新聞說現在議價空間更大唷.........

他們的開價跟之前相較有降嗎?
如果沒有
7折去殺
成交價大概7.5~8折

如果有降過價
7~7.5折去殺吧

順便去看附近同等型的房子
用他家價錢的來砍
你手頭現金越多,空屋率越高越好談