最近想買房子  是低點嗎?

無行無市


北投求現金,  是你出價.   


去mobile01

建議妳找  新莊  輔仁大學  附近的房子或者是靠廻龍的房子
那邊房價很低,中古房子一坪12萬.主要  交通便利,況且新莊捷運不久的將來就會蓋好

我最近也在看房子  但價格好像還是下不來  希望在不景氣點  房子就可以買了

還是要看點吧
我覺得會再跌的
都是比較冷門的地段
交通便利又有捷運在附近的
真的有便宜就可以收了
畢竟股票的低點也過了
要等到那種斷頭急需用錢的出售者  不多了

可以買囉!

應該可以慢慢看
找到好的再下手

感覺應該還可以再等幾個月

現在房貸利率已經跌到不到2%
不可能再低了  再低下去  銀行會賠錢

事實上央行前陣子還繼續調低  但因低到成本臨界點
所以  有些銀行偷偷沒有照實際的浮動利率來調  而技巧性將它維持在  1.9以上
可以注意一下之前的簽約內容  看銀行是否有違反約定  以免影響自己的權益

結論就是  趁現在利率很低  利息負擔很輕時  趕快儘量還貸款  這樣本金降得很快
結算下來  會遠比兩年前沽算的  省下數十萬  若貸款額度高  甚至會省下百多萬
否則  若等景氣穩住  利率回升  那繳的錢都在付利息  永遠還不完

畢竟  金融風暴只是銀行倒掉  帳面資產減少  但一般物資實際上並沒有減少  應該很快就會回升

如果你要看內湖區的房子
我可以分享一些心得
前一陣子看了很多間內湖的
大致上有些許的瞭解

為什麼沒有竽頭的話：
如果你要看內湖區的房子
我可以分享一些心得
前一陣子看了很多間內湖的
大致上有些許的瞭解

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公開分享一下唄

我住內湖  但我實在也沒什麼心得

我覺得會再跌

什麼時候是底點...

還有好一段時間呢....(個人看法.當放屁就好)


如果你有在注意財經訊息的話...

應該也知道    失業潮    無薪假    房仲業倒了1/3-1/2

鋼筋產業  盈收減少..

房建業呢????    壓著一大堆資金    又要付銀行利息

這些都是要留意的因素...

自己的心得感想啦!

除非你自備款很多,不然的話,買房子沒有什麼點好不好的..
為何我這樣說呢..

因為我覺得房價在漲時(當然不要買到最高點啦!)建商幫你談的利率會是最好的,你的自備款也不用太多(以前最多大約不到二成)所以你繳的利息會少一點(要想一下喔,房貸這種東西,是二十年,利率也很重要  )

當房價跌時,建商自己都難保了,有什麼條件去幫你跟銀行談,景氣好,建商談一次是一百多戶,景氣不好,能賣十戶就了不起了,你想建商十戶要怎麼跟銀行談~~~  利率算一算都一定是超過2%的~自備款可能還要三成四成(除非你是捷運站旁才可能二成OK    )

所以什麼樣的價位我覺得都OK~~只要不要太貴就好~房子這東西,自住的話,你住個五年以上一定漲啦!

我覺的現在房市真的很不景氣
也差不多到低點了吧
我剛買房子一年在北縣
當時的預備款  北市好點的區域根本想都不用想
但是最近逛一些房仲網
發現很多都降價了
有點覺得自己買太早了
有想購屋的  我覺得差不多能出手了

師大  新房子在520時,  7X萬/坪.    現在掉在5X萬/坪.

一低還有一低低
如果不急，那就慢慢來吧

看區域
離台北市越遠,沒有捷運到達的北縣較好砍價(林口,泰山等)
如果想買新房子  可選空屋率高一點的
想三重(環河北沿堤防那帶)的新房子都是社區型的 
而且沿河岸  附近有學校和公園  離市場不遠  道路規劃也不錯
但那區空屋率高  建設公司有一定的壓力  有議價空間
不過淡水河對面遠處有焚化爐  而且聽說附近要蓋變電廠還是什麼之類的(忘了)
不介意的話可以去看看

北市的話信義區,大安區,中正區議價空間比較小
尤其是敦化南路,仁愛路,信義路,大安森林公園,金華和附中學區這一帶還是較搶手
不過屋主急錢還是會賤賣的,但是單價仍然不低

應該要先決定預算和欲購區域再說吧
不然你也議不到好價錢

個人是覺得景氣不好
如果要挑正在興建的預售屋
可能也要挑一下建商

至於10年左右的或5年內新屋
我覺得是可以下手的房子

不過目前景氣低點    多花點時間
找好的環境的房子機會應該不少

可以多留意  不用太快下手


房仲業者的話不用信太多..
自己多看多聽最準

地點好的房子基本上是抗跌的
如果要買條件好但便宜的
建議透過關係(代書&銀行)找"斷頭屋"(=房貸繳不出的不得不賣的)吧

最近想買房遇的一些困境

首先,因為預算問題,我們本來設定在中古屋

結果好的物件大部份在投資客手上

投資客買到去年高點,再加上一些裝潢過戶費用

價錢被墊的很高,不願意賠也不能談

所以中古屋被當成新屋的價格賣 

所以我們撇棄投資客的房子不看

結果看了大約20來間非投資客的房子

不是風水很差,就是採光很差,隔局差..  (也沒便宜到哪去)

只好又放棄,改看新成屋

結果單價是比中古屋低啦..

但是公設過高,又是大坪數又一定要買130-150的車位

總價加起來竟也要800萬-900萬

我們想要的房子要求並不高,不過就是採光好,沒有路沖沒有壁刀..

結果竟然看了30多間房,沒有一個正經的

結論是因為總總理由,並不覺得現在是買房子的好時機

不過現在看房子的人,很多

也許大家都認為可以出手了,紛紛出籠看房子,包括我

所以4天之內,讓我見識到建商的臉是怎麼個大轉變..

三重重劃區這裡沒有要蓋什麼變電廠囉~所以請不要在亂說了~

三重重劃區這裡,有些案件都二十萬也許就有,會砍價的人,可以去看看,但那好像都是賣了二年多的了,應該是要出清的價位,三重離台北近,而且重劃區也是道路規劃不錯,像我家樓下就一個小公園,旁邊也一個公園,家樂福過去一個路口又一個公園,綠地真的是很多,比老三重好太~~~多了!

我是在這裡剛開發時,就買了一間最小間的~十幾坪而以,所以我的價位不算重劃區最高的,目前的點,應該是落在跟我當初的買價差不多~給大家參考~

還有,貸款方面很重要喔~我當初買屋的那段時間銀行都還很好貸,但等交屋真的要貸時,我們這裡每一戶幾乎都要在多拿五十萬左右的自備款出來~真的變難貸了,所以建議自備款多的人,可以看看下手囉~

正好想發文聊聊昨天去談房價的結果,就順便寫在這裡好了

我是從去年十一月底回來台灣後開始看房子的(但之前七月開始持續在網路上瀏覽過各大賣屋網站)

剛開始都是看五年內的中古屋(有鎖定的社區),但發現價格都還是很堅持,和去年股票開始大跌時的價格都沒變,尤其是有裝潢的房子(因為是看透天別墅,所以幾乎都有裝潢),屋主堅持要把裝潢的價格加在房價上(都號稱兩百萬裝潢),所以本來鎖定的社區(之前建商還在蓋時有去參觀過,所以都留有原本的房屋目錄以及價錢資料),除了有兩間是投資客經法拍標下的(之前有事先查過,但有風水壁刀的問題,所以不考慮),其他的都還是堅持不降價

後來發現附近有間已蓋好將近兩年的小型社區,是建商自蓋自售,兩年前剛蓋好時正好是房價高漲,所以定價是一千五百萬,我去看時,他們說因為景氣不好自動把價錢降到1468萬(一共有二十三戶,沒賣出的還剩四戶)
後來又去看了兩次,過完年後決定去談談價格

昨天仍是我單槍匹馬上陣(老公要上班),先和小姐哈啦哈啦後就切入正題,我以現在景氣不好能貸款的能力有限,開價一千萬,小姐臉色雖然難看,但還是一直跟我說公司不可能賣這個價格,我也釋出最大誠意說雖然喜歡他們的房子,但如果價錢沒辦法接受我們也只好退而求其次的去買再舊個兩年左右的房子(他們的訂價比五年前我剛開始去看屋的價格多了14%左右)
講了一下午,後來經理出馬,想說服我多貸個一百萬(意思是---總價已經降到一千一百萬---->打了七三折),叫我回去跟先生商量

昨晚很疲累的回到家後,和老公討論的結果,如果一千萬他們不願意賣就算了(這個價格是我們在心裡給他打的分數,因為建商一開始就號稱這間房可以貸款到一千萬)

且這些日子有去查了這建設公司目前一共有三個建案都還沒賣完(都是完工一年多了),所以想試一下運氣或許建商ㄍㄧㄥ不住還是有可能賣的,現在就等是誰先撐不住了

附帶一提,最近還是有幾個社區開始降價,但都是有些缺點的(如:公設坪數扣太多...)