想問一下大家買房子自備款都準備多少啊??

這樣妳就得每月付出高額的貸款
妳能把握!工作20年的時間都  是在月薪5萬,公司不會有營運困難的時候以及裁員的時候嗎
買房子要穩健  有把握的買,當然就得貸款金額壓到  很低.每月月繳一萬~兩萬  比較對自己沒有壓力.
我是買在  新莊  輔仁大學  附近    .房貸  月繳一萬  .大新莊地區生活機能我是覺得比台北市好.重點房價一坪12萬  左右.超便宜的.

我去年買新莊房子的時候  .自備款是70萬

那你的總價應該蠻低的吧!!

不然怎麼有辦法壓到月繳1萬呢??

我20年貸款200萬   
新莊地區  房價    真的很低.

當然  在台北市買房子就不可能了.

現在的景氣
銀行能給貸到八成就算不錯ㄌ
所以你ㄉ自備款應準備600　x  20%  =  120萬
還得付稅金和服務費
另外
你還得搬家,買家電,家具,粉刷,小整理....等
哩哩摳摳ㄉ
加加起來...
粉嚇人

再者
就算你貸到了八成
600萬-120萬　=  480萬
480萬要繳將近二萬五ㄉ房貸
房貸最好只佔薪水ㄉ1/3
也就是說你ㄉ薪水要有七萬五
買這間600萬左右的房子
而且前題是須先有120萬左右的頭期款
才會比較保險呦


如果你只有一個人繳貸款
這樣會很緊蹦
壓力也會街踵而來


唉
以上是我買房子ㄉ經驗啦
每個人情況不同
你隨便看看就好

預祝你
早日買到物超所值ㄉ房子呦

請問你們買房子都是自己找

或是透過房屋仲介

若是透過房屋仲介

哪家是你們覺得不錯ㄉ

貸款很累人...

要看銀行的核貸情形.
如果跟建商買大約總價8成.
如果是仲介..
銀行會評估這間房子值多少價格.再看貸款人的收入及信用評比.
一般大約是7成.仲介及代書會大約幫你算好貸款金額.
甚至會幫你找最好核准的銀行.利率及成數還是會經過你同意才行.
還要再準備約10萬支付契稅等過戶雜費.+仲介費是成交價的2%左右.

600萬的房子估7成=420萬貸款.自備款約180萬.
如果以利率3.5%算大約是每月利息12250元+本金=20000左右.
如果你符合優惠利率的條件可以再減少一些利息支出.

我跟建商及仲介各買過一次房子.
去年是跟仲介買的.

我是去年買的房子,房價470萬,在桃園楊梅
自備款47萬,代書費5萬
貸款近9成
交屋後
房子還要裝潢,買家電,買家具等等零零總總的錢
因為是透天所以還要搭遮雨棚等等
總共拿出了150萬現金左右(含自備款)

現在房貸利率不到3%
每月本息攤還,快要3萬元

現在銀行銀根緊縮
對於信用徵信也比以往嚴格許多
利率的核定多半不會很彈性
如果你不想被貸款壓得喘不過氣來
最少至少準備總價的40%比較保險
如果沒有
真的勸你不要輕易買房子
不然真的會非常辛苦
如果又有小孩的話
一個月薪水大概就都會花掉
根本存不了錢
萬一臨時有事要急用錢的話就會很慘

如果沒有急著用到,  等一下吧,
房價修正的機率很大,
當然如果是需要用到,  就沒差了, 
最好自備3成,  然後要考慮3~6個月沒有工作時,
要有途徑可以繳得出錢,  (像存款,  長輩,  朋友等),
當然如果你運勢很強,  那什麼都不用考慮啦

應該是說你那自備款真的拿來繳掉頭款後,你手頭還有多少錢可以用?

房子整修裝璜買家具這類雖然可以因人而異,但也還是要錢....

還有至少三個月至六個月的貸款週轉金,也就是預防只靠薪資過活但又失業....

以上在你的存款來說還有很大的空間時,那你當然可以輕鬆的買,但如果你沒那些錢的預算,要就是再看低一點的房價或者暫時不買....

最愛shopping的話：
請問你們買房子都是自己找

或是透過房屋仲介

若是透過房屋仲介

哪家是你們覺得不錯ㄉ
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我成交的經驗都是透過有品牌的仲介，但是不要被仲介牽著鼻子走

我每次都是自己找好地點（挑好某大樓或社區）

然後找信得過的仲介帶看同一社區大樓

仲介都會一直想帶看其他的房子（我的經驗，老實說，絕對不會挑到你滿意的）

我分享我的經驗給妳，

我經驗不多，但是每次都很誇張，買賣成交都是一天＠V＠

我現在住的當初還是預售屋，那時候大門都還沒裝，所以可以看好幾戶

仲介帶看好幾戶我都不滿意

最後我挑好某一位置的房子，請仲介去找屋主，看同方位有沒有屋主有意願賣

剛好有屋主當天晚上託售，隔天我們就簽約成交了

（我賣房子的時候也是，我今天晚上託仲介賣，仲介業務明天帶看，後天就簽約賣掉了）

版主，

你寫到頭期款，所以你想購買的是預售屋嗎???

我個人覺得啦^^
   
現階段，如果是預售屋，最好要準備較高成數的自備款



我的經驗，自備款越多，利率越好談（你和銀行商量的空間會越大）

(真的硬擠都要擠出來，雖然當時那幾個月會很辛苦>.<)

還有每月房貸還款金額最好不要超過家庭總收入1/2

你參考看看^^

推~
想再多聽聽大家的經驗

我自備是100萬...

目前應該不大有失業的危機啦!!

有的話也是轉換跑道不會斷炊!!

是有設定大概600萬出頭(含裝潢)

房貸的話我和老媽的舊房子可以拿來出租或出售!!

那我這樣可以買了嗎??????

嗯.....自備款100萬
想買600萬含裝潢的房子
所以大約需要貸款500萬左右
不過以600萬的房子來看...100萬的自備款有點少
這就要看你提出的財力還款證明去說服銀行能夠貸給你500萬左右的額度

至於舊房子...我建議出租
可以把收到的租金拿去繳每月的房貸支出...而且舊房子也還是自己的

1.  政府優惠房貸你適用於哪一種...要先查好...不同的方案會有不同的房貸利率...而且申請條件及可貸額度也會不同...下面5種政府優惠房貸就看你適用於哪一種

2000億優惠房貸
整合住宅補貼方案
國宅貸款
築巢優利貸(輔助公教人員購屋貸款)
青年首購優惠貸款

2.  至於其它銀行可撥額度及利率就努力的去跟銀行凹低一點的利率

3.  裝潢的部份有政府補助勞工修繕貸款方案...貸款金額最高50萬元做為裝潢用

如果可以從政府優惠房貸及銀行可撥額度去貸到夠用的金額...那我建議就不需要再用勞工修繕貸款方案

PS.
還有很多東西要注意...你可以先作些功課哦