我阿母都沒跟我說,買房子會吵架吵不停....

雲雀你真太種  !

我就是想要跟你一樣很有魄力

"不要跟我談什麼戰術,慢慢加再慢慢減的! 
500就是500    就是最高的!!  "

然後仲介就開始虛笑..呵呵呵..車位有錢還買不到呢..

不過,我很好奇你住哪裡,居然可以對半開始砍 
好羨慕啊  ~~~

那是價格開太高，把人當「ㄆㄢ」仔，
我不是凱子，
新大樓預售多少錢，
交屋賣多少，
那都探聽的到，
十幾年的中古屋開的比新成屋還高，
不從「對半」開始談，那要從什麼價格談我也不知道了。

又：今天你的仲介這樣說你的開價很離譜，
如果你還想買房，明年仲介會對你更客氣。

我的第一間房是在sars隔年買的，
那時屋主都說，只要你肯承接我的貸款，我就把房子給你。
好房子值得等待，不要急！
等到法拍屋一堆時，那時就好玩了，
你只怕錢不夠多，不怕買不到房子。

去年我家附近的仲介說，要買快買，我們這�的房價會再漲；
今年逛去聊幾句說，現在買正是時候，我們這�的房價不會跌。
我很好奇，明年會說什麼？
雲雀試擬仲介所說：房價沒有比現在更便宜的了，不買真的會後悔。

雲雀評：仲介的話，十句中如果有三句能聽，就算是一個好仲介了。

謝謝你雲雀給我信心!

剛才仲介開始算一坪多少多少,我開多少...一堆數字
要證明我開的價很不合理
他說房子有24坪,但是我怎麼看都覺得不可能  >  <
我家20幾坪還是長型的,怎麼看都比那間大   

以我目前接受到的資訊,明年好像房市會不好..
因為景氣真的太差了,先是股市,接下來房市也跑不掉
而且二房本來脫手就不容易
但是房仲告訴我,現在二房是新興市場,很搶手 
我不買很快就會立刻賣掉,不蓋我...
我還真有點被嚇住...心裡暗想,難道我這外行人開的價真的太傷屋主的心了嗎 


我很老實,告訴仲介,這間房子我挺喜歡的
但如果買不到我也不會後悔
看大家都說一定要嫌東嫌西...
但我是那種真的喜歡..臉上也暪不住耶  >  <

＄Y哩不達＄的話：
剛才仲介打來

他說對我開的500萬感到傻眼....

就是和我老公同一種口氣    (你不懂行情啦    ~)
他說光獨立車位就要100萬不止了        (有那麼貴嗎=    =)
然後我開的價他不敢和屋主回報...    (有那麼糟嗎?)

有人可以告訴我，這是他的戰術
還是我真的不懂行情        錯把雙G    當成雙E   

2房一廳加小小廚房+小小陽台    +獨立車位
500萬我還嫌貴耶    >    <


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相信我  這真的是戰術
你不理他個幾天  他又會打電話來說
"因為我很喜歡你們  所以又去跟屋主談了好幾次
不然我們從580開始談怎麼樣"
然後會說"屋主一開始不願意  但是因為我怎麼樣怎麼樣
他現在勉強同意用XX價格賣"

我跟我男友上個月看屋
屋主開價1450  我男友出950
到現在屋主說要1125  我們還是不買-  -
就等他看可以到什麼價格
房市很明顯的就在掉  經濟不景氣
連貸款的要求都提高了
房價沒道理不掉阿  尤其又不是台北市
台北市的房子較保值都掉成這樣了  更何況是台北縣

『看大家都說一定要嫌東嫌西...
但我是那種真的喜歡..臉上也暪不住耶    >    <』
我也是那種人，喜歡就會說喜歡，
不喜歡就會說不喜歡，
但仲介或許覺得我這樣就很嫩，那我也沒辦法。

唯一一樣，價格真的不能隨隨便便就妥協！

如果行情在往上，價格稍微脫離目標價一點是可以的，
但目前行情往下，貸款不用太急著往自己身上攬。

買房子有很大議價空間
差價有些甚至都是以百萬計的
建議可以調查四周房價

不過你兩價值觀差了百萬元呢~

謝謝竽頭  (可以這樣叫嗎  哈哈..)
 
我就知道一定是戰術  ~~~~~~~
差點被唬攏住  .. 
我怎麼看都覺得景氣差,怎麼可能房價還這麼硬 
如果他真的打來,我會知道怎麼處理了
如果他真的說  "我很喜歡你們..."
我會上來回報你一下      噗    !


雲雀你的想法和我的想法挺接近的
買賣就是  你爽我願意  (好粗的比喻~)
就是喜歡你的房子我才會出價想要買
不可能不滿意還嫌得要死吧
頂多就是真的找出不是很滿意的地方 
畢竟沒有地方是真的完美的...帝寶就有可能..

仲介一定也覺得我很不上道,也是覺得我是外行人
但是在那加價減價,多個10萬再少個20萬
真的很麻煩..... 
也不知道我這樣阿Q  是幸還是不幸
所以昨天才會吵起來,我老公覺得我不照規矩來 

不過...最後你還是買到了半價房子嗎  ?

一樣要買蘆洲
我會選汐止耶
離東區也還好
房價喔  4百萬應該就可以買到你說的兩房了

看了一下妳的前文，如果屋主急著脫手，版主很有可能買得到喔！

真的很喜歡，還是要堅持價格，
雖然沒有實際看到房子，也沒有相關資料，
再加上妳的那個區我也不熟，
不能幫妳拿主意，
但一開始690開500萬，雲雀我覺得妳十分的客氣了。

最近這段時間接下來你有空就多和別人聊聊，
尤其是附近的婆婆媽媽，
有些人真的很熱心，
可能可以探聽到很多情報，
那時你對那個區域的行情會更了解。
不要單靠仲介給的資料判斷。

開5折當然是謝謝再聯絡啦！
那間在捷運站的房子我去和別家仲介聊，一談大家都知道，可能都己經辦過週年慶了。
雖然位置不錯，符合我的地點要求，
但買下來，我估得花個300去處理，
想想還是留給凱一點的人去買。

記得雲雀那時看了近一年才買下現在住的這間房。

版主如果看累了，就先休息一下，
過一陣子再去看也不遲。

看房子真的很累！

看房子真的很累！

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同意..而且好多房子明明都很阿里不達,還開788萬
300萬我都不買.... 

那我也不能急,買不到就算了
反正時間拖越久,我們的自備款就可以存到更多
到時候應該會對我們更有利

我真的沒有阿母交待,家裡也沒有大人可以出面
大家都說我們夫妻二個看起來很像學生
我想這也是仲介覺得我們嫩的原因
都介紹一些又奇怪又貴的房子給我們
如果沒有大人幫著撐腰,真的很吃虧
尤其我又有個又笨又古意的老公
(他是那種和人家多聊句,就會把家世都掏出來的人..)

所以只能自己上網查
還有開版問 
還好我有問.........謝謝雲雀  !

最近我們也在看房子,  看了一堆,  頭都暈了. 

你可以去房屋仲介網上看喜歡的地段這幾年的成交價格,

心裡要有個底,    不要被仲介唬住了~


我覺得可以多看,  多比較.  真的確定想買的再開口議價. 

不要看一間殺一間  . 

可以把價格開低低的,  價格絕對有很大的空間.

堅持自己的立場,  甚至可以擺出如果談不攏  ,

我可以去看別間的嘴臉. 


網路上有很多相關的資料,  你們可以google  一下, 

做做功課  .


你可以在家跟老公協調好,  殺價的部分讓你來. 

請他在旁邊不要說話. 


祝你早日找到合適的房子. 

嗯~  我常常被人家覺得很嫩  覺得我什麼都不懂
所以我講話還蠻狠的  都會讓人嚇一跳  因為反差太大
可以考慮  從言語上下手  讓人家覺得  其實你們不好騙

我和我男友從4月底開始在林口看房子
看了很多間到最近才買的原因是因為有二位長輩是買房子的老手（總價多少我真的忘了,我只記得每坪的價錢,而且我現在身邊沒有計算機..有點懶得算總價是多少了...）
房子牌價一坪16萬,銷售小姐說看我們年輕人買房子一定很辛苦要揹貸款....計算機按一按說--14萬
我和我男友還蠻喜歡的,過了一個禮拜就帶很會看房子的長輩來看,進到招待中心二話不說要直接去瞧我們想要買的地方,繞了一圈：
這廁所正對餐廳不好
銷售小姐：沒關係,這可以用屏風遮住
親戚搖搖頭：廁所正對餐廳就是不好
還有這陽台怎那麼小,嗯...思考時突然把我叫過去,說；這廁所沒有窗戶,廁所位置又在中間....往樓下看...窗戶正對隔壁大樓的停車場車道,晚上睡覺時來往車子的頭燈和噪音會很清楚....房間正好對著對面大樓的棟距,風水上不吉利.....一層樓4戶只有一台電梯,那對上班趕時間的人很麻煩..
銷售小姐說：如果你們是買6樓的話,可以爬樓梯,就當鍛鍊嘛∼年輕人身體好啊！.....
真是.............＝  ＝  "
結果回到招待中心坐下來談的之後...小姐自己說一坪11萬
但因嫌貨後,我要買的慾望打消了..

我後來看到一本講買房子的書說：會嫌貨的才是內行人
,這樣的話賣房子的才不會死守著價格,因為他知道你已經把這個房子的缺點都看穿了

還有其中一家,也在林口--X晶,
牌價16萬多,網路社區討論有人說殺到一坪13萬成交
我那位長輩去直接就說10萬（她知道不可能,但是她要試銷售小姐的底價有多低！）
房子的缺點被他繞了一圈就看穿了,興致缺缺的說了許多不太滿意的地方,而這又是建商無力改變的,可...10萬別人當然不接受,直說不可能啦,叫我們在抬高一點..還可以談.
後來我們走了之後,小姐一直打電話來,第一次是說已經很低了,請我們在考慮一下...
第二次打來是希望我們在出價,10萬不能啦...
第三次打來說是從她家打給我的,問我公司的電話說用她  家的電話打市話會比較便宜..現要要給我們價錢真的是最低了,沒人比我們低了..我真的很想幫助年輕人..（算來一坪12萬...）
但我們還是不想買....
第四次打來問我們考慮的如何了,不然這樣好了,我送冰箱,洗衣機,電漿電視,冷氣,這名額只剩10名了,你要趕快決定喔..
（可之前去看房子的時候,她都沒提到會送家電的事）
不過我們還是不想買....
現在,我買的房子是10F  28.2坪,B1車位,445萬
雖然這個房價是被我那位長輩認為房價來可以再跌的時候買的,所以他們超生氣的..

風行雲知道的話：
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筆記ING  ....

好厲害的長輩    真想要一位..

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不迷你的迷你馬

嗯...我知道你的意思
因為內心軟弱或是害怕,所以更要講話大聲
或使用激烈的用辭,來武裝自己或欺騙敵人
我也是哦
所以也吃過不少虧
對我們一知半解或認識不深的人
就會因此對我們下錯誤的評論
不少人還會被我們虛張聲勢或誇大氣勢的言語嚇到
所以現在我改過不少，就....減少魄力50%
平衡一下啦      加油啊

蘆洲  600多萬是真的有點貴
雖然我不太懂行情  但是那�有捷運嗎  我記得交通不是很不方便

捷運有,但還在蓋。

出一個  你內心ㄉ價格∼∼至於賣不賣∼∼看屋主阿∼

最近  有人股票輸一堆  還不都賤價賣房∼求現！

現在是買方砍價好時機∼緣份不到就算了ˊ∼

買房靠緣份！！

蘆洲二房+車位開價630,

無論是不是新成屋,一定還有不錯的議價空間.

買房子開價本來就是狠狠的殺啊,

多方打聽之後如果還是覺得喜歡這個房子,再加價也不遲.

你老公的邏輯很奇怪,應該感謝你幫他省錢才對啊.

哪有買方自己先起內鬨的道理.
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就是這樣 

問你老公  是你們要買房子
還是他自己要賣房子啊?

有點搞不懂耶
真的自己要當有錢人
怕殺價被笑沒錢
就可以讓你去處理啊
在一旁假裝沉默或抽菸  不要說話 
就讓"不理性"的女人"胡說八道"  就行了
一百多萬耶~
更別說那間房子照你說來根本...

大男人主義好嚴重喔