請問有買房子經驗的人!!!要出價的問題....(台北市)

to買房蔡蔡子:
我給你我的e-mail~~
我可以幫你便宜買到您要的房子喔!!

hippie_naomi@yahoo.com

權狀15坪,  開810
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每坪54萬,  太貴了.   

台灣法律,  頂加換主人,  是可以被拆的.   

斡旋金是你出價的保証金.    佔1%.    不要給.    都沒確定.

在談房價時.你可以跟他說.買暸之後我要重新裝潢.電器都要換新的.這都不是我需要的


其實屋主通常是不會因為買方這樣說而考慮降價的~~
如果屋主是投資客的話~~~更不可能

1.屋況20多年了權狀15坪---"全新"套房"約"40/坪

2.有頂加---------頂加有被拆危險

3.為何付斡旋金議價?---1.仲介可利用得知賣家底價2.你議不成後,仲介可以拿斡旋書給下一位買家"前買家都願意付這麼多了"你要加多一些啦"下一位買家就成交!!
 
4.  是era的嗎??之前記的是開699歐

5.買房若不急要3思!

樓上說的都對

還要注意你的自備款很多嗎？通常20幾年的公寓銀行是不會給你高額貸款的，而且銀行在評估貸款時是以實際權狀15坪去估算，並不會包括違章建築的部分，因為違章是有拆除風險的，銀行當然不會記入這部分的價值。要想知道這間房子銀行可以貸多少錢，也就是這間房子究竟值多少錢，只要去地政事務所花20元先把這間房子的謄本調出來(只要知道地址就可以了)，交給附近的銀行評估看看銀行願意貸款的金額，這樣你大概就知道這間房子的行情價是多少。
要想知道這個投資客到底成本是多少，謄本上通常會載明設定給銀行抵押權的金額，如果是投資客的話，他一定是貸這間房子所能貸款最高的金額，銀行在設定抵押權時會設定貸款金額的1.2倍，比方說如果謄本上載明設定的抵押權是360萬，那就是表示屋主實際跟銀行貸款的金額是300萬。可以把實際貸款的金額去除以銀行願意貸款的成數，你很容易就可以猜出屋主購入此間房屋的成本大概是多少錢。善用這個小技巧，你也可以猜到這個投資客有沒有資金上的疑慮，增加殺價的籌碼。

另外，根據內政部的規定，要議價不一定要給斡旋金，那是仲介騙你的，還有另外一種是簽定要約書，這種就不用先給錢，你可以去奇摩知識查一查要約書和斡旋金的區別。

老公寓最好不要買投資客裝潢過的，專業投資客通常都有配合的裝潢廠商，他們知道要怎樣把房子的缺點"包"起來，讓房子表面上看起來狀況良好，買的時候看起來一切都很好，等到實際住進去的時候木板裡的部分都是爛的，你就索賠無門。

還有老公寓最不值錢的部分就是頂樓，套一句顏總常說的話，那房子是練身體用的，連搬家叫搬家公司爬樓梯搬到頂樓都要加錢了，你就知道頂樓有多不值錢，所以一定要狠狠的殺價。

還有千萬要切記，現在房屋市場非常不景氣，完全是買方市場，大台北區的仲介已經倒了很多了，仲介目前正在進行自然的淘汰，所以絕對不要相信仲介的鬼話，要自己多去問問打聽打聽，要自住看100間房子絕對不嫌多，如果自己覺得看房子實在太累了就很容易落入仲介的圈套。

ㄟ
我堂姐之前也在虎林街那差點買了一間房子
條件和你說的幾乎一模一樣呢
1.  永吉路虎林街
2.  20多年
3.  頂加後24坪(權狀15坪)
4.  含裝潢
5.  總價也是約810萬

其實她要買的時候
我們聽到都覺得傻眼  800多萬買權狀15坪  20多年的房子??
但那時他已簽約
連總價兩成的訂金(200多萬)都付了,  所以也來不及阻止了
還好最後
因為坪數太小(15坪)銀行貸款貸不下來
買賣合約中有貸款下不來就自動解除這條
所以沒有合約沒有生效  不用買

不過
已經付給賣方的訂金
賣方卻說已經花掉了  只能以分期付款的方式還....
這是今年4月發生的事吧
我真的覺得很有可能是同一戶耶......

還有斡旋金  是真的要付仲介才會開始幫你議價
(那種要付斡旋才能看屋的就怪了)
但是一定要考慮清楚真的有意願要買才付
且要一開始出價要至少底於總價7折
(目前似乎是這樣  甚至更低)
不要怕不好意思
你出價低  頂多屋主不同意價錢  等斡旋期限到了把斡旋金退還給你
不然你價格出太好  屋主一答應  你就不能反悔之前的出價再殺價摟  斡旋金更不可能拿回來

買房子是一件大事，
還是得多比幾家比較好，
不要傻傻地被仲介幾句就騙過，
多找一些資訊，
祝你可以找到你希望的房子

誇張....200W訂金花掉了...

nosecret的話

他是一個小建商
把鄭棟四樓加頂加買下來
整棟重新翻修
再賣  這樣

他是在虎林街
120巷

那如果東x房屋  說要付斡旋金  我要怎樣說呀
說我要要約書嗎
怕他不幫我談價錢

那如果東x房屋    說要付斡旋金    我要怎樣說呀
說我要要約書嗎
怕他不幫我談價錢
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當然啊
現在這個市道只有仲介怕你不出價
仲介求你出價都來不及了
哪有買方怕仲介不幫你談價錢的
一開始就講清楚不要怕被仲介笑價錢太低
你就一直舉出這房子的缺點就好了
俗話說嫌貨人才是買貨人

更何況東X房屋據我所知應該很少簽專任約，大部分是一般約
這個仲介不幫你出價
去附近的其他仲介處看看
搞不好你會發現一樣的房子在其他仲介那開出的價錢還更低呢

如果這間房子真的是前面有人回覆過後來沒買成那間
那恭喜你
這個投資客的資金卡的非常緊
真的有喜歡從6折開始出價就對了
千萬不要怕被仲介笑你不懂行情

勸你不要買
法律不保障頂加
風險很大

請問你是找哪間仲介啊
找沒什麼名的  要小心仲介拿了錢不辨事  或是不小心離職了
找有名的  付斡旋金  也要記得看清合約  而且要去店中簽約  不在私下簽

不過.......真的可以不付斡旋金啦      你可以簽一份委託
書  他想賺錢還是會幫你談的  或是他會直接約  屋主出面來談價錢  只是不會讓你們面對面  會隔開談 

               
不過買投資客的房子真的要小心  因為他們的房子都偏貴
而且裝潢的材質不一  有的真的沒多久就壞了 

如果真想買  請至少看過三次以上在決定  不要看一眼
就決定要買了  @@" 

不過真的要買頂樓加蓋的嗎    你不怕哪天  房貸還沒繳完  頂樓就被拆了嗎

大型仲介的確都需要斡旋金
以確保賣屋人不會因為別人開了更高的價
就立即放棄跟你之間的斡旋

不過  現在市場不太好
的確不用這斡旋金就應該可以開價
而且他真的賣很貴

還有
頂樓的房子千萬要三思ㄚ
漏水的問題會讓你一年四季都煩惱個不停
找的到的漏水就還好
最痛苦的是找不到的那種

版主
你用UID我無法留言給你
你要不要留言給我
我堂姊之前那戶好像和你說的都一樣耶...(120巷)

我留言給你了唷

感謝你啦

斡旋金  是以前習慣拉

不一定用現金ㄅ  適用支票 

至於價金  要大家高興才有價值

頂樓可以利用的空間比較多一點 

的確以前的習慣會貴一點點 


如果大家  都覺得頂樓沒有用  那價錢自會變動 

不過  聽說台北會有限度的開放頂樓加蓋 

斟酌一下ㄅ

我們第二次  去看那一間房子時候

因為隔壁那一戶剛成交

剛好遇到他們來看他們剛買的房子

後來我們看完

要回去時    看到隔壁新買家

我跑去  和他們哈拉
得知他們是八百二成交

樓下三樓  有一戶要賣    別家仲介看到的  我們就約去看那三樓房子
  屋主現在還住在裡面  要賣
賣八百六說  他還說  家具家電他會搬走=  =`

如果你擔心就不要下斡旋,,用邀約的!!!
不過你要很清楚附近的"成交価"    不是開価!!
另外..屋主開的那價錢是連頂加的玶數都算進去了吧..這樣算一算並沒有划算~
買頂樓加蓋的房子真的要小心
現在人心不古  不知哪天哪戶不爽報拆你就欲哭無淚

還有    要注意頂樓是否有漏水的問題
我今天就看了一間也是頂加的房子
房子從新整哩的票漂亮亮的
但仔細看    以後絕對會漏水
漏水的房子絕對不要買      到時真的悑都悑不完

絕對要考慮清楚

感謝FG的大家

我會多看房子  來慢慢比較

看來真的要多做功課啦

這兩天會去找仲介

好好和他談談