請問大家，關於租金支出扣稅的問題(房東好像想漏稅)

我是租屋族，今年第一次自己報稅，
最近才知道房租支出可以列舉扣除，而我的收入用列舉式比較划算，
所以我想明年報稅時，我可以將今年的房租支出列舉扣除。

但是.....
今天我把租約拿出來看時，
租約中房東已將契約內關於可以契約書作為報稅使用單據那條相關條文劃掉，
且由我室友壓章，當初租約是由房東跟室友簽訂的，
簽約當時我也在場，只是由我室友代表簽約，
因為簽約時我不懂那句話的用意，也沒想到將來報稅會用到，
所以簽約時我沒有表示異意。

今天我特地問國稅局的人，我雖然不是直接跟房東簽約，
但是我可以跟室友另外簽訂一份契約，這份契約一樣可以報稅，只是要由二房東(我室友)記載租金簽收紀錄。

問題來了，契約當中有一條是規定非經房東同意，
不得將房屋轉租他人，
雖說簽約當時我在場，房東也知道我是共同承租人，
但是因為這條文的規定，是不是一定要有房東同意的相關證明，
否則我跟二房東簽訂的租約是無效的，也就是說我跟而房東簽訂的租約，不能作為報稅證明？

我現在該怎麼辦？請報稅達人幫幫我，感激不盡！

果汁貓

2007-05-29 19:35:34

定型契約條例是我朋友(立委)寫的，我也有參與過法條草案時期的討論，其中最重要的主旨就是雙方同意。我應該有資格回答吧╮(�▽�")╭

房東知道妳已經住進去，那就是正規房客了。國稅局的人也同意你報稅，那這東西只要房東去煩惱就好。一切條約有違法之虞，例如逃漏稅，皆屬無效契約，是不能拿這個打官司的。

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黑糖薑母茶

2007-05-29 19:40:06

我剛剛問我室友，感覺他好像不會願意幫我簽一份租約讓我報稅耶，
因為他有提到怕明年房東會漲房租，但是我還是想室友幫我簽租約，怎麼辦？
假使我室友不願意幫我簽約，我是不是就不能拿這筆支出來報稅了？

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黑糖薑母茶

2007-05-29 19:51:04

唉，
突然覺得我好像租到一間很爛的房子，
頂樓被房東加蓋出租(這樣房東好像賺很多)，
所以天花板常常出現噪音，
鄰居又很吵，
愈想愈覺得氣！

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夜未央

2007-05-29 20:43:48

我想,如果當初在雙方簽定租約時, 這個條文已明知是劃掉的情況, 可是承租者沒有主張權益, 而同意簽約, 這是否屬於"雙方同意"的範疇;我是不知道以這種定型化契約是如何認定的.

如果妳要拿租約列舉租金支出; 相對的房東就要列租金收入所得, 否則房東就逃漏稅了.

所以, 如果當初房東是以房租無法讓承租人申報扣抵綜所稅的基礎來議定租金, 那麼...我會覺得承租人的事後報稅行為可議.

換句話說, 如果妳覺得妳想少繳稅, 我想房東也不願多繳稅吧! 如果當初大家都有共識, 房東可以先就可能須繳的稅金來加入租金成本, 妳和同學都覺得租金合理, 才簽約; 對雙方都公平.

妳和同學是否應與房東針對這點有共識以後, 才來申報會比較好一點. 畢竟弄僵了, 妳是否要搬離呢?

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果汁貓

2007-05-29 20:47:24

去拿室友的資料影印備份，幾年以後室友跟房東沒關係時，可以舉發他逃漏稅出氣<(‵^′)>

國稅局追逃漏稅很有效率，因為有績效┌(‵▽′)╭

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果汁貓

2007-05-29 21:03:58

我家有出租房子，如夜未央所說，逃漏稅是沒好處的，房子的土地稅照營業稅率繳交，如果登記為自用住宅，查到後會要求補稅。

我想到妳可以匿名檢舉的方式告訴國稅局，這個地址有出租，要求查詢是否登記自用住宅。我家有出租房子，如夜未央所說，逃漏稅是沒好處的，房子的土地稅照營業稅率繳交，如果登記為自用住宅，查到後會要求補稅o(‵▽′)ψ

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雲雀

2007-05-29 21:47:57

之前也有一篇類似的發文，
但最後流於意氣之爭，
可能被版主刪除了，
但妳可以參考一下這個網頁上面的網友的說法，
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=331418&p=1&img=0
但個人看法，
妳在簽租約時並沒有說明要報稅，
最後妳私下偷報，
我覺得不是一個很好的行為。

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天涯共此時

2007-05-29 21:59:13

先比較一下附近租屋行情
如果自己租的價錢有比較便宜
房東人也不錯
就算了

這事情也牽扯到你的朋友
如果偷報不但朋友失和
以後別人也不會願意和你一起租房子的

為了眼前報稅可以省一筆
失去更多的東西
好像不大值得

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無郎舞伴

2007-05-29 22:10:24

匿名檢舉頂多房東補稅檢舉者是無任何好處的
要房東繳稅很簡單再加 13 趴的房租就好了對你有好處嗎 ??
你不想漏稅嗎 ?? 你繳稅繳得很高興嗎 ?? 是不是眼紅房東呢 ??

如果你真的不爽房東不要租就好了
如果你真的那麼正義直接跟房東講請他提高房租你直接列舉報稅就好了

羊毛出在羊身上自己好好想想吧

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realeric

2007-05-29 22:50:42

恩如果那麼介意的話

還是自己買房子ㄅ

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shih-yun

2007-05-30 08:27:34

都已經寫好了你想反悔是怎樣...

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黑糖薑母茶

2007-05-30 09:38:18

我覺得很奇怪，簽約當時我不會報稅，
根本不清楚那是怎麼一回事，
房東在跟室友談的時候我根本就不懂，
現在會報稅了，所以上來問大家有沒有什麼辦法可以處理，
可是感覺有些人就要以責備的口氣來回答，我這樣真的有錯嗎？還說什麼心態可臆！

在FG發言真的是要小心....

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飛影殘月

2007-05-30 10:03:13

一般承租房屋時
要報稅跟不要報稅的租金是會有差的
如果你契約上面的條款已經刪除的話
表示當初約定好的是不報稅的金額喔
就像前面水水說的
要報稅的話租金就會提高
羊毛出在羊身上

我家也有房屋在出租
當初我媽也是問對方要不要報稅
要的話就會依照那一區的平均行情算租金
不要的話每個月少1500
要不要報就看自己選擇囉
因為每個房客的稅率不一樣也許有的人稅率高如果有報的話會比較划算吧
如果稅率低的話其實剪租金會比你抵稅來的划算的

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☆sandy☆

2007-05-30 11:09:30

通常租房子
房東開的價錢皆屬未稅價
若要報稅在簽定合約的時候雙方應該協調
而通常你說了要報稅通常房租一定會加成
大概都加10%左右
所以你加了10% 但是你的所得稅扣除額扣下來可能都沒10%那麼多就划不來了
雖然這些加成啦!或者是不報稅都是不合法的做法
但是這就是台灣的"風俗民情"
大家都覺得能省則省
若是你單方面報稅的話報了租賃支出
而房東那邊沒有報租賃收入
到時候被查到房東會被罰款
而你呢~就又和房東撕破臉
所以後果你可是要想清楚嚕!

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YVONNELIN

2007-05-30 11:19:44

我記的好像份合約得拿去法院公證才能拿去國稅局報扣抵喔

我是跟房東談, 月租7500, 每個月扣500, 所以我只要繳7000, 我覺得還OK丫,

約應該都簽一年吧, 你現在跟房東或室友撕破臉(硬要去報)也不好吧, 等一年後, 把你的需求提出來, 討論出一個大家都接受的方法,

有提房東反而會把那10%加在你的房租上喔(大部份人的會如此吧!)
你要跟他談清楚

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cosco

2007-05-30 11:21:53

就是一句話
人情世故

為了那些小錢要搞的跟室友翻臉其實也可以
就看妳還要不要做人

很多事情不是說妳自己權利怎樣就怎樣
多考慮下別人的立場

幾千萬的上下嗎???
不是???
那何必搞這麼絕

做人留一線. 日後有相見

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貓布拉

2007-05-30 11:30:39

我爸之前有說
薪水不高的話，就不用報了！
根本就扣不到什麼錢，
我表姐之前有想要報，可是他薪水一個月才30K
想想，他也就不報拉，好像滑不來~~~~~

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綱手婆婆

2007-05-30 11:33:08

黑糖薑母茶的話：
我覺得很奇怪，簽約當時我不會報稅，
根本不清楚那是怎麼一回事，
房東在跟室友談的時候我根本就不懂，
現在會報稅了，所以上來問大家有沒有什麼辦法可以處理，
可是感覺有些人就要以責備的口氣來回答，我這樣真的有錯嗎？還說什麼心態可臆！

在FG發言真的是要小心....

----------------------------------------------

其實開版者不要生氣啦...

我看大家的回應都很正常阿....

像我朋友也是為了想省稅金而報租金我也念他說沒跟房東說好這樣作有點不厚道..

如果不考慮厚不厚道的問題除非你確定以後不會有瓜葛了當然可以這樣跟房東撕破臉否則還有押金在他那兒阿 = ="

我覺得你可以參考"山上的猴子"跟"☆sandy☆"的話

自己斟酌一下~

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cosco

2007-05-30 11:37:33

貓布拉的話：
我爸之前有說
薪水不高的話，就不用報了！
根本就扣不到什麼錢，
我表姐之前有想要報，可是他薪水一個月才30K
想想，他也就不報拉，好像滑不來~~~~~
=====

我看了一下版主其他的發言有提到薪資
應該就是兩萬出頭

台灣的稅法我不太瞭細節
但是依照常理來說
這個級別的薪資有沒有報扣繳應該都沒什麼差

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hc24

2007-05-30 11:52:49

你可以在明年簽約時
再跟房東重新提出你想要拿房租支出來扣抵.
重新討論房租及簽約事項.
你不能說你不懂或是由室友代表就沒事了
這樣說真的有點推託.
不懂可以把條文問情楚再簽.室代幫忙也是經過你同意的
現在只能把這當成是不懂的代價
而且二房東也不會願意給你租金簽收記錄吧.
這樣誰要來付所衍生出來的稅呢?

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