投資理財 / 有關仲介&房屋買賣的問題

我姊委託房屋仲介賣房子
他們一直都沒有回報消息
這幾天有住在那個社區的人介紹他弟弟來買
有見面並且談了價格但還沒到確定的階段
今天房仲者突然來電說:
他打電話給之前帶看很多房子的客人有沒有要再看房子
結果那個客人竟回已經買了某社區的5樓
房仲業者驚覺那應該就是我姊的房子
就打來問問看是不是
我姊也沒想太多就跟他說:對..應該是同個人
房屋仲介是沒有講什麼但一副很懊惱的樣子
因為他帶看那麼多間就是沒帶他們看我姊的房子

我是想問
這樁買賣雖然雙方都是他的客戶
但沒經過他的牽線是不是就不需要付仲介費
我姊擔心他會去跟對方說要收錢
然後讓對方打退堂鼓破壞了交易機會
有人可以幫忙回答嗎...謝謝