遇到惡房東

我在嘉義租房子，今年八月很不幸的遇到一個跟我們同住只顧著收錢，不願維修的壞房東...
因為住五樓的關係，水壓只要變小，我們的熱水就會乎冷乎熱，冬天的到來，水乎冷乎熱很容易感冒....
於事我們跟房東說要加大水壓，他一直說要找水電來修，結果並沒有好....
而且據我所知，水壓是一個開關的問題，就算水電修好他不開也沒用...
說要叫水電設定四點多就開始加壓，可是並沒有...
每次都是晚上七點多才開始有加壓...
跟他說了他一直說：「水四點多就加壓了」(根本就是睜眼說瞎話)
我還跟他說：水如果有加壓了我們不會沒事跟你說這種謊...
我們工作回來五點多就想洗澡了...
建議了好幾次，每次都說好，結果一直不改善...
於是我跟我室友打死不給他這個月有房租，要他改善才要給他房租，不然就是他退我們訂金，我們繳到這個月底就搬走(死愛錢的房東當然不肯同意，每次聽到這句就當做沒聽到)...
還說：是沒有水給你洗嗎？還是沒瓦斯，能洗就好啦!!你們並不能用這種事而不繳房租。
還叫我們用水桶接來洗...
我們繳的錢又沒比別人少!!為什麼我們要用水桶洗...
最後拿我們沒辦法於事他就說：「以後晚一天罰兩百，第二天三百以此類推。」
我就說：「合約上並沒這樣寫，你罰也沒用。」
之後他氣到就發狠說：「十五號之前你們沒繳房租的話，要把全部的鎖都換了。」
我就說：「那我就去告你。」事情就是如此，這種事已經吵了好幾個月了，上個月還為了冰箱壞掉的事吵好久...
到最後我限他一個星期要把冰箱買來，他也說好，結果我們上個月乖乖繳了房租，還是要我們三催四問過了一個星期多才買來...
反正只要叫他修東西就會一直拖拖拖...
而且規定一大堆，說的一付理所當然的說房子是他租給我們的，所以我要我們配合他....不是他配合我們
我就說：是互相吧!!你不互相為什麼我們要配合你...
他態度很差...
一直解決不了...
每個月這樣鬧也很煩...
請問各位有什麼好的辦法...
謝謝