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貸款 / 應該怎麼貸?

要跟合作金庫貸款400萬

有申辦政府的青年低率房貸,但只能貸220萬,其於的也是要跟合作金庫貸.因為建商與合作金庫有合作,所以,他們的利息是:

方案一:前六個月2.05%固定計息
    第七個月起按該行定儲指數利率2.11%加碼0.69%,即以2.8%浮動計息

方案二:第一年按該行定存指數利率2.11%加碼0.01%,即以2.12%浮動計息
    第二年按該行定儲指數利率2.11%加碼0.11%,即以2.22%浮動計息
    第三年按該行定儲指數利率2.11%加碼0.76%,即以2.87%浮動計息 
     
想請問各位,這樣的貸款利率算優惠嗎?還是有更優的貸款利率的銀行,可以推薦一下嗎?

那,我是要利用政府的優惠貸款(220)+跟合庫貸180萬,還是全部都給合庫貸呢??哪一種比較划算?

若貸款期間為20年,應選擇本利一起還,或者前兩年先還利息,兩年後若有錢可以一次還光的那種呢??

因第一次購屋不曉得要怎麼是比較好的,想找出比較輕鬆的還款方式∼∼,先謝謝各位大大

  • 青:220萬  利率  2.225%    攤20年    月付11,365
    合:180萬  利率  2.05%  攤20年        月付  9,194

    合:  400  萬    2.05%  攤20年    月付  20,330 

    二者其實一開始差異不大
    但你要記得.青年低率貸款是政府性貸款裡最低的
    而且是前七年

    強烈建議你  青  220+合  180  來貸
    若你沒有特別的問題  一開始就本利還

    二年先還息?  只是一開始輕鬆而己    本金沒減少
    攤還年限變十八年...以後會比較苦喔

    再者    政府性貸款通常沒有規定不能提前還
    所以你要留意的是合庫有沒有限制.
  • 附帶提一下

    建議你  以  青年    220萬    加  合庫  方案二

    因為  方案一  前二年平均利率為    2.6125
              方案二  前二年平均利率為    2.17

    第三年起  一個是2.8  一個是  2.87    二個差不多囉
  • 謝謝A01的回覆

    看完您的回文,我決定以[本利還]比較妥當

    每次只要一扯到阿拉伯數字,整個人就先傻掉一半  @.@

    雖知道青年低率貸款前七年絶不超過3%,但我仍是搞不懂...那七年後呢?利率會不會升高到比其它銀行還要高呢?

    依照目前的收入支出比,可能無法提前於七年內全部清償,除非是在這七年間很幸運的中了樂透大獎,就可以提前還了......呵~^0^~財神爺快來我家吧~^_^~

    真得非常感謝A01您的回覆唷~





  • 青年低率,七年後  以二年定儲的機動利率加  1  %
    所以..即使利率都不改  七年後為  3.225%

    但是你想想  只要差  0.5  %    200萬  一年就差1萬元了

    七年後再說囉.  說不定你可以到時候再轉貸到其它銀行啊

    有問題再發問吧


  • 土銀
    最近我也在忙這事說
    有出一段式(i+0.63)即2.74(i為一年定儲2.11)
    適合無法提早還的人--我是用這種
    因為我是苦命人無法提前還
    另一種指數型
    前六個月1.97
    6~24個月i+0.24
    接下來i+0.74
    這很吸引人但不適合我要繳長期的
    我主要會看三年後的
    畢竟是20年
    希望能幫上妳
    轉貸很不划算
    除非今天差很多利率
    否則年度重新計算另外還有代書費
    剛開始的房貸繳的本金少,利息多
  • 謝謝兩位的回覆^_^

    順道在這和市調小兵道聲恭喜,恭喜您有自己的家囉~^_^~

    在對保之前會再找幾家銀行(其它青年低率貸款的指定銀行)談談,多方比較後才做最後決定

    另外,想問:

    1.在與銀行簽訂貸款合約書時,是否有所謂的審閱期?若有,是幾天?一個星期嗎?是訂定了才有所謂的審閱期,還是先審閱完後,確定無誤才簽訂貨款合約書呢?

    2.合約書之內容,若有不利貸款申辦人部份,申辦人是否有權要求其行庫修改合約?

    3.假設在交屋驗收時,發現有需要該善的地方,但銀行未經申辦人之同意便逕自撥款給建商,那要建商改,就粉難囉~所以,想請教各位,有什麼方法可以保障自己,避免這種情形發生?是請銀行立書面字據寫明:未經貨款人同意不得逕自撥款嗎?還是有其它的方法呢?

    4.各位在購屋時,建商所預收的代辦費約為多少呢?我們的建商預收代辦費之金額是十五萬,這是合理的嗎?

    以上

    向回文的朋友們先道聲:謝謝~!



  • 我買房子時笨笨的沒想這麼多
    好加在沒什麼問題
    貸款時會注意提前還款有無違約金
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