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急!!氣死我了,請fg的好姊妹及懂法律的人幫幫忙!!


新買的房子交屋期限到原屋主遲不交屋!!
買屋所有程序皆已完成,只差點交撥款,合約上約定10月7日(星期六)交屋,但屋主擺明了不搬,無法點交,想請問:
因為10月7日是星期六又遇到連假,有遇到連假順延的這種說法嗎?(合約上沒有註明),仲介說如果遇到連假的話,法官不會站在我們這邊,之前已請他們可提早交屋不會有帳款問題,對方說按合約走,現在屋主擺明了假日無法撥款又遇連假想要延後日期,他們可以這樣嗎?
這世界上應該有很多人是假日交屋的吧!
我們告他的話,站得住腳嗎??
第一次買屋子就遇到這種事真的很煩,請懂法律的人及各位幫幫忙!感激不盡!!
  • KingNet皇家法院
    http://law.kingnet.com.tw/E.html

    聯晟法網  -  RC  Internet  Law  Center
    http://www.rclaw.com.tw/

    55885無時無刻幫幫我 讓你律師隨身帶著走∼
    http://news.apbb.com.tw/detail.html?count_id=128882&type=07

    你也可以到各大學法律服務社,各地律師公會平民法律扶助有專人解說,或各地方法院為民服務中心(處)、各檢察署為民服務中心詢問。

  • 推!!
    還有人知道嗎?
    真的沒有人知道嗎?
    幫幫我吧!!
  • 很想幫你
    不過這方面不熟
    上上一篇那個你有去看嗎??
    不能和對方談一下嗎?

  • 期日的問題  只要妳們有特別約定  就沒有遇假日順延

    10月七日  還沒到  所以你要等到到期才能告

    你買什麼房子?不會是法拍吧...
  • 拿契約到法院申請強制執行
    這幾天的損失,可以提起民事訴訟,請他負遲延給付的損害賠償

  • 我再看清楚一點

    對方說照著合約走  你是指你希望提前交屋  而對方不肯

    還是說對方打算都不交屋

    如果是不肯提前而已  那有特別原因讓你這麼急嗎

    雖然說  你們說有口頭合意  是可以當作契約的內容

    但這畢竟不好舉證  而且也很麻煩ㄟ

  • 謝謝大家的回應!
    "對方說照著合約走    你是指你希望提前交屋    而對方不肯"-->這段話的意思是指我們之前有意提前交屋,對方希望照合約的最後交屋日10月七日交屋(合約中有註明可提前交屋,最遲交屋日是10月7日)
    今天也去看了房子,對方擺明了不肯搬,用一大堆理由推拖,請仲介協商許久,對方甚至擺明了明天沒空!
    實在是很氣人!!
    請懂的人幫幫我吧!!
  • to  飛翔羽翼
    如果我們不經過你上面的說程序直接跟他說因為他們延遲交屋不要這個房子了呢?可以明天過了可以直接告他嗎?勝算大嗎?如果他們輸了是不是要付這期間所有的費用呢??
    謝謝您!
  • 一、合約明訂十月七日交屋,就算是假日,過了這個日期就算是遲延給付,如果妳因此受有損失,可以依民法第231條請求損害賠償。

    二、如果想解約,要先訂一個期限,催告他履行契約,如果超過期限,可以依民法第254條解除契約。

    三、告他當然勝算大,畢竟是他先違約的,他如果輸了,訴訟費用依民事訴訟法第78條,由敗訴當事人負擔。但是,實質意義不大。
  • 再一次感謝~~
    一、今天已經跟他說了,明天會請他交屋,也請仲介約好時間了,但我想他仍是不會願意交的,如果超過10月7日,我們可以不交屋嗎?對我們會有影響嗎?
    二、如果交屋的話,以目前的狀況,我們是不是還不是拿房契等證件,因為仲介說卡在目前連假銀行無法撥款,所以我們無法拿到要等星期三,是真的嗎?但我們的款早已按程序完,貸完該貸的,也付了該付的錢到仲介公司指定的帳戶去啦!!
  • 唉呀~
    真不愧是翅膀啊~~

    讚讚讚!!

    小頭泡麵:
    飛翔羽翼的建議沒錯喔~~

    至於你說的超過10月7日不交屋
    除非兩造皆同意可不無按契約內容在10月7日前完成交屋
    為避免口說無憑
    所以你們雙方應該要簽備忘錄以示權益保障

    至於銀行貸款問題
    你所說的所有程序已經走完
    那銀行應該會有個撥款日期給你(甚至已經撥款給你)
    至於是不是因為連休假的緣故造成撥款延遲
    妳可以打電話去銀行問,假日應該都有值班人員可以詢問

    還有,契約內應該有說明訂金跟尾款的交付方式
    交屋是用訂金或是尾款的交付後才始生效
    應該都有寫在契約裡
    你應該要先去了解一下契約的內容為何

    至於仲介所說的部份,我個人認為是不可信的
    既然如你所說的錢已經交付
    那就沒有所謂的延遲問題
    也就沒有交屋上的問題
    我想仲介應該是在做你們雙方的緩衝

    若你堅持按契約走
    其實是站的住腳的
    甚至
    你也可以要求仲介按照當初你們的仲介合約去執行
    若未如期交屋
    甚至也能因此按照合約要求仲介賠償你的損失
  • 版主應該是買法拍屋吧

    1.請問有給搬家費嗎?對方可能在等你跟他談這筆錢哦,如果不給,到時候搬家時,裡頭會不堪設想。目前沒人告成功的案例(另外一定要白紙黑字,免得對方耍賴)

    2.點交時間過,要再申請強制點交,約三個月

    依我建議房子幾百萬都買了,不如給幾萬元讓他們搬,免得屋內破壞到幾萬元也用不好,損失慘重是買家你。

    以上是說點交哦~~不點交就更麻煩了

  • realeric
    realeric
    契約是約定交付日期ㄇ 

    應該是定一定期間ㄅ

    應該是時效不完成的問題 

    遲延的話  損害也不多 

    一班都是希望形成解除契約的權力 


    最標準是依照  物上請求權  去強制執行  比較標準

    不然  還是給錢最快

    不然到十馬桶不通  要怎麼辦
  • realeric
    realeric
    至於仲介所說的部份,我個人認為是不可信的
    既然如你所說的錢已經交付
    那就沒有所謂的延遲問題
    也就沒有交屋上的問題
    我想仲介應該是在做你們雙方的緩衝

    若你堅持按契約走
    其實是站的住腳的
    甚至
    你也可以要求仲介按照當初你們的仲介合約去執行
    若未如期交屋
    甚至也能因此按照合約要求仲介賠償你的損失
    _______________________________________

    已經移轉登記了  所有權移轉完成 
    這樣不動產的交付還有問題ㄇ

    單純前屋主  無權占有啦

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