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請問大家都是怎麼買自己的第一間房子????


想請問FG的水水們  你們是如何買自己的第一個房子呢??

假設是800萬的房子 
大部分的人是一次付清還是先付頭期款 
其他貸款呢??  那麼頭期款一般來說會付多少??? 

我想買房子  想請教有經驗的水水幫幫我吧!!!
  • 我也是租屋多年的無殼蝸牛,一直到前一任房東因為自己家裡的因素所以要把房子要回去,所以我痛下決心買了房子!我一直沒想過自己可以買房子,因為沒啥存款,所以每個月付一萬六的房租,租downtown的小套房!決定買房子後,也是找捷運沿線的,想說交通方便、location好可以保值、夜歸也安全!所以我買在復興南路二段上面(科技大樓捷運站旁),當初付了一成五的頭期款,其他八成五貸款!前兩年先選擇只繳利息、不還本金,因為花光了身邊的微薄存款(60萬),剛買屋要添購的東西也比較多。前兩年,反而比較有錢存,因為貸款利息比以前房租少一半,於是兩年來存的小錢,就陸續拿去還本金!現在是第三年開始,我開始還本利息,每個月兩萬,付的還挺輕鬆,比以前租屋多支出四千,但是屬於自己的小窩∼

    所以我強烈建議租屋族,除非你的房租是公司支付、或是很短期會停留在此地!不然,說什麼也要自己買!我四年租屋的房租,早夠我買屋的頭期款了∼

    不過現在downtown的房價真的漲好高,我男友買了一戶台大正對面的樓中樓(新房子),買不到半年,居然一坪已經漲十萬了,我家附近有一個預售屋(近敦化南路)一坪售價七十萬,三米六的小挑高...真的,越沒買越趕不及漲價的幅度!

    我是建議要購屋的人,先衡量自己的需要,再找地點!比如,我是一個一定要住在downtown的人,一樣五百萬,我寧可買台北市的小套房、也不願意買台北縣、或是桃園、南崁比較大間的房子!因為我不會開車,我不想耗費體力在每天的通車上,年紀大了真的受不了這樣的舟車勞頓,尤其都是沒有座位,得站著(深深的體驗,我第一次租屋在竹圍兩年,上班在民生東路三段),每天回家累個半死,攤在沙發上、九點就想睡覺!所以這個經驗告訴我,絕不要以為住郊外一點會比較省錢,因為通車就是一筆錢,時間、體力的耗費也是無形支出(我有比較過住竹圍跟downtown,同樣是租屋時,一樣坪數downtown每月比竹圍多三、四千),如果是你們,願意這樣每天這樣累?還是每天多省下兩、三個小時通車時間,作自己想做的事情?

    XD...不好意思,有點離題了!重點是希望大家趕緊脫離無殼蝸牛的行列!有自己的窩真的很讚∼大家加油!!
  • 我是2004前年底買的~
    台北市信義區靠南港邊12年的二手屋..
    和仲介看了好幾間才找到的..
    雖然才小小22坪(實際才16-18坪)也要525~
    當初我跟我男友只有10萬出頭的積蓄..
    我先去辦40萬信用貸款..
    加上積蓄做信義房屋1成簽約金..
    而代書幫我們把525萬全部貸下來...
    辦下來後~因為之前繳過1成..
    所以就退52.5萬給我們~
    我們就拿這筆錢做裝潢...
    不過我前3年房貸只付利息~
    每各月9000快萬
    因為要付房貸又要付信貸~有點緊~
    嗚~~嗚~~我可是省吃又簡用..
    過2年終於把信貸全還掉了..
    不過明年開始就要開始付本金+利息了..
    應該是1各月3萬左右吧~~
    唉...20年的省吃簡用才正開始呢~_~
    不過~自己賺來的房子~會更珍惜吧..
  • to  tgD2rDm2:

    你在台北車站附近上班,預算只有四百萬,我覺得可以買永和或是那幾座橋(台北橋還是什麼橋?...)過去,因為永和離台北車站近、生活機能也不錯∼四百萬應該可以買二十坪的中古屋,住起來比較舒服!

    不然四百萬買台北市只能買到權狀十坪,室內空間只有七、八坪的小套房!住起來不是很舒服哦∼不過如果你是自己一個人住、東西不多,也非得住downtown不可,台北市地段方便的小套房優點就是以後要租或是賣都好脫手!

    另外建議,提高預算到五百萬,買新屋挑高四米五的,權狀十一坪,但是樓中樓有兩層的空間可以利用!只不過裝潢樓中樓又是一筆錢,大概預算要到550萬才夠!...XD...台北市的新成屋真的好貴喔∼
  • 女人香:
    絕不要以為住郊外一點會比較省錢,因為通車就是一筆錢,時間、體力的耗費也是無形支出......
    -------------------------------------------------
    哇哈阿~我姊姊就是在台北市工作
    房屋買在內壢~~因為爸媽就住附近
    有一次中秋節回家住~
    星期一上班跟著我姊的車一起回來台北
    我凌晨6點多就被挖起來~6:30一定要出門~
    在車上昏昏沉沉的~車子遇到塞車停停走走
    沒睡飽+暈車~我簡直快瘋掉了...
    我只記得8點岀頭到捷運昆陽站..
    我姊跟我姊夫在捷運站停了車~
    又要趕公車去上班~
    還好當天我不用上班~回到家後~
    我為了恢復體力就浪費了一天假期待在家~
    經過那次之後~~
    我打死也不再跟她們的車回台北..
    真的會累死人..
  • to  sonoyiyi:

    我沒有批評住在非市中心的意思哦∼只是在說明每個人的需求不同!因為我體力很差,之前住在竹圍每天上、下班各花至少八十分鐘要坐捷運、轉公車(其中還得小走一下),而且都是站著沒有座位...所以回家累翻了...後來租在downtown,每天走路十分鐘上班,到家才不到六點,整個體力上差很多!

    我有個好朋友住在南崁,中悅的房子,很美的房子,就是台北市一些豪宅、名宅的感覺,他們也是從台北市搬去南崁,因為一樣的房價,住的品質提升很多,雖然要通車比較久(不見得比台北市區內久,不塞車其實很快),但是他搭小巴士,都有座位,所以體力上沒那麼吃力!像這樣我就覺得很棒阿!

    因為我是個體戶,自己一個人住,所以我貪圖方便就買市區的房子,我一個人夠住就好了∼^_^...我多那麼多時間,不是比大家多做很多事情,只是體力上沒那麼累罷了!
  • 小彩的話:
    我是2004前年底買的~
    台北市信義區靠南港邊12年的二手屋..
    和仲介看了好幾間才找到的..
    雖然才小小22坪(實際才16-18坪)也要525~
    當初我跟我男友只有10萬出頭的積蓄..
    我先去辦40萬信用貸款..
    加上積蓄做信義房屋1成簽約金..
    而代書幫我們把525萬全部貸下來...
    辦下來後~因為之前繳過1成..
    所以就退52.5萬給我們~
    我們就拿這筆錢做裝潢...
    不過我前3年房貸只付利息~
    每各月9000快萬
    因為要付房貸又要付信貸~有點緊~
    嗚~~嗚~~我可是省吃又簡用..
    過2年終於把信貸全還掉了..
    不過明年開始就要開始付本金+利息了..
    應該是1各月3萬左右吧~~
    唉...20年的省吃簡用才正開始呢~_~
    不過~自己賺來的房子~會更珍惜吧..
    -----------------------------------
    不太懂說

    一下信貸  一下房貸 

    信貸是什麼??  買房子不是  貸款+利息嗎

    還貸款跟利息就好了不是嗎@@

    我還真的務煞煞 

    那到底是還幾項??  信貸  本金  跟利息??

    ˊˋ
  • to  小彩:

    哈哈,謝謝你瞭解我說的意思...真的...超累的!尤其我是得每天早上起來洗頭的人(油性頭髮沒辦法),所以住竹圍的時候,最慢六點要開始梳洗,才趕的及七點半前搭上捷運,八點半到公司(有點小遲到十幾分鐘,還好不用打卡)...尤其冬天的竹圍,好冷,吹著淡水的海風,天還很黑就起床了...XD

    後來住在公司附近,我每天都很開心,因為即使是冬天,天還亮著我就回到家了(六點)...不過喜歡住大房子的人,一定無法接受我的小套房啦!Anyway,就是要找符合自己期待、與能力所及的囉!如果我有錢,我也想買一千萬,比現在大兩倍的房子阿...但我現在只有能力買五百萬,等慢慢的再換大一些些囉∼

    順道一提,年輕人也許可以先從小房子買起,漸漸的換中的、大的(我前任屋主就是這樣,他先買九坪的後來換這間十五坪、後來他想買二十坪,這間才賣掉),總之就是不要浪費房租啦!努力存點頭期款吧∼
  • TO煮熟的蛋:
    別想的那麼複雜啦~~
    因為我是跟信義房屋買的~
    簽約需要1成的保證金~
    可是我只有10萬出頭的存款~
    所以我只好去辦40萬的個人信用貸款嚕~
    加上存款才可以跟信義房屋簽約啦...
    牽好約~~他會幫我們找銀行辦理房屋貸款

    如果你積蓄夠多~就只有房貸啦
  • to  煮熟的蛋:

    小彩有兩種貸款,一個是信貸(因為他頭期款不夠,只有十萬)、其餘的就是房貸(她很幸運全額貸款了525萬,等於連裝潢的錢都用貸款,解決了年輕人沒有足夠存款的困擾)!

    一般的房貸(貸款年限大多是20年)可以申請前兩年只付利息,之後才本利息攤還,那信用貸款的部分就得本利息一起攤還,一般是分六年(也可以更短)!信貸的利率比較高,所以大家會先把錢拿去還信用貸款,還清之後再考慮第三年開始繳房貸部分的本利息!
  • to女人香:
    訴阿~~我同事當初都不太看好我買房子~
    都說房價會跌阿~台灣會垮之類的~
    可是就算房價跌了~我也沒虧阿~
    房價漲了~我也沒賺阿....
    台灣垮了~房貸應該就不用繳了吧~哈哈哈...
    我本身不董投資~~以前還是個月光族咧..

    如今過了2年~
    她們還是守著自己的股票跟現金不放~
    在幫房東付貸款呢...
  • 僅供參考
    僅供參考
    我買房子是因為之前租房子被嚇到了
    當初租了一間老公寓的二樓
    後來發生好幾次馬桶冒便便的狀況
    每次先生都要用手套起塑膠袋去撈滿地的便便
    .......夠可怕吧?
    房東還一直懷疑是我把衛生棉丟進去才塞住的
    後來才知道舊公寓因為管線問題
    二樓很容易發生這樣的狀況

    之後想想
    一方面逼自己存錢
    就乾脆狠下心買房子了
    但是第一次買房子時想到巨額負債
    真的是很害怕

    我也覺得寧願房子小一點但離市中心近些
    現在當職業婦女真的很辛苦
    每天加班下班時已累癱了
    要再花一個小時趕回去接小孩
    回到家哪有體力和小孩奮戰
    更甭提家庭生活要多有品質了
    我有一些同事本來在南崁買豪宅的
    後來都紛紛搬回市區了

    另外我覺得其實換屋的成本其時也很高
    所以如果有計劃要生小孩
    趁年輕如果工作穩定
    就狠下心把未來空間一起規劃進來
    否則過個幾年要換屋
    所有的裝潢都白費了

    大家參考一下囉
  • to  小彩:

    其實房子是買來自己住的話,就沒所謂賠或是賺,因為都沒有要賣,這些都沒差,重點是供一間自己遮風避雨的窩,總比付房租幫別人繳貸款好!而且...臨時請你搬走,那才真是痛苦哩!我當初就是這樣,所以痛下決心買屋(我房東是因為有困難,不是故意的,我很感謝他的PUSH讓我有機會買屋,他們後來還來我的新家看我耶)!

    XD...我年紀一把還沒有存款,也是因為月光族啦∼加上每個月房租的支出...反而買屋之後比較有存款,花錢比較會打算!所以量力而為買自己供的起的房子,很棒哦∼
  • to  僅供參考:

    你講的很對哦∼我剛說的換屋,就是要把住的年數考慮進去,如果只打算住個三、五年,就不要花太多錢在裝潢上,等下個預備住長期的房子(十五年以上),再多花點錢裝潢才對哦∼不然也是浪費!
  • to    僅供參考:
    我姊和我爸都是建築師..
    所以買房子前就跟我說過盡量不要選2樓~
    就是怕遇到你所說的管線問題~
    還有就是這幾年蓋的新大樓~
    11樓開始..
    只要一戶的灑水系統開了..
    管你大火災、小火災...
    不管你在家還是不在家~
    11樓以上就會跟著灑水..

    我也不知真的假的~
    反正家人給的建言
    聽就沒錯啦~
  • To女人香:
    有些負擔~~~也是很甜蜜的啦~哈哈
    我也是買了房子後~
    才比較知道賺錢的辛苦哩^^
  • 我是租了10年房子,陸續遇到爛房東和爛室友
    忍無可忍,在半個月內把看房買房的事搞定,馬上搬走
    買的是台北市的小套房,當時是房價的最低點
    記得我搬去時,社區大部分都是空屋,沒人要買

    沒想到如今我們社區的房子變得炙手可熱
    我上仲介網站去看,跟我一樣的同社區8坪多小套房
    開價竟比我當初買的價格還漲上一百萬
    我現在都把當年遇到的爛室友當成我的貴人了

    不過我目前還不想賣,畢竟那是我第一個房子,有感情了

  • 僅供參考的話:
    我買房子是因為之前租房子被嚇到了
    當初租了一間老公寓的二樓
    後來發生好幾次馬桶冒便便的狀況
    每次先生都要用手套起塑膠袋去撈滿地的便便
    .......夠可怕吧?
    房東還一直懷疑是我把衛生棉丟進去才塞住的
    後來才知道舊公寓因為管線問題
    二樓很容易發生這樣的狀況

    =================================================

    那是因為舊公寓二樓以上的管線設計
    大多都是以二樓為最後接管樓層
    再將廢水引入水溝或下水道
    若是排水管末端堵塞
    就...會造成你們先前那種狀況  =,,=
  • to  thank  u:

    我跟你一樣很幸運,現在的房子也漲了一百萬以上,不過我也是不打算賣掉,因為這是我靠自己買的第一間房子!即使以後要嫁人、搬走,我也會出租∼真的捨不得賣...我也會慎選房客,找一個會繼續把我的小屋照顧的美美的...
  • 煮熟的蛋的話:
    希望以後我也能像老頑童一樣!
    =============================
    效法老頑童邁進中..
  • 小彩的話:
    to        僅供參考:
    我姊和我爸都是建築師..
    所以買房子前就跟我說過盡量不要選2樓~
    就是怕遇到你所說的管線問題~
    還有就是這幾年蓋的新大樓~
    11樓開始..
    只要一戶的灑水系統開了..
    管你大火災、小火災...
    不管你在家還是不在家~
    11樓以上就會跟著灑水..
    ----------------------------

    不會啦,
    住家或辦公室的撒水頭是密閉式的,
    溫度到才會破裂撒水,
    是一顆顆破裂的,不是全部一起撒,
    要擔心的不是撒水頭破掉,
    而是管路漏水,天花板會爛掉,
    尤其是輕鋼架那種…
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