買房子~怎ㄇ下手勒??

如果有網路當然上網是最方便的呀
可以直接下妳需要的條件
看到真的喜歡的
再去現場看
會省很多時間
也可以直接去直營店留資料
他們會幫妳找
兩方面進行囉!

我們家是自己找,
先決定地點,
然後假日到處看看,打聽價錢,
最後殺價,成交~

我爸不喜歡找仲介,
他覺得好像被剝兩層皮,
都直接找建商~

看家裡要買什麼樣的房子吧
新屋?預售?2手?
獨棟?大廈?公寓?
地區?條件(交通/學校/市場)?
想買新屋或預售就直接找建商,
2手就找仲介公司,
還有些仲介會代銷全新餘屋,
家庭先有共識再去做蒐尋動作會比較有方向.

http://www.qhouse.com.tw/
新成屋預售屋購屋網

http://www.lhouse.com.tw/XZ/
寬頻房訊-法拍屋

http://realestate.url.com.tw/
智邦生活網-不動產

http://www.nhg.com.tw/
北區房屋

http://www.rebarnet.com.tw/
力霸房屋

http://www.yungching.com.tw/
永慶房仲網

前不久收到一個號稱是龜毛的竹科工程師製作的"購屋需知".是用Powerpoint做的.主要是在談怎麼看,怎麼選,要考慮哪些條件.....如果板主有需要的話,我再寄給你好了.

na-o的話：
前不久收到一個號稱是龜毛的竹科工程師製作的"購屋需知".是用Powerpoint做的.主要是在談怎麼看,怎麼選,要考慮哪些條件.....如果板主有需要的話,我再寄給你好了.


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我也有收到...
寫的還蠻不錯...挺實用的,可以參考看看唷~

<看屋前>事前準備

別以為買屋看屋，只需要人到現場聽聽售屋員口沫橫飛地講解，看看裝潢得美美的樣品屋，然後憑著感覺買就對了，捧著白花花的鈔票，在燈光美氣氛佳的情況下，一舉簽下合約。買屋不如買衣服，衣服買錯了還可以要求換貨，或者吃悶虧塞在衣櫃的角落，屋子買錯了，可就不是這麼輕鬆就可以解決的！
看屋前的事前準備，首先在於基本能力的評估。建議你先對目前的市場行情有個大致上的瞭解，知道行情價位之後，接下來檢視你手邊資金、如果你有打算貸款，最好也先瞭解貸款利率的現況，才能知道你有多少籌碼，而該如何運用。

1.規劃人生各階段房屋需求
不同的階段會有不同的需求，不同的現實生活情境也會有不同的選屋要件。以衣著做比喻，學生跟上班族的採購重點?不相同；孕婦與一般人的打扮也不會一樣。年入35歲就必然需要成熟穩重；10幾歲的年輕人則會告訴你：「這就是我！」。
買屋也是一樣，單身貴族的要求不在於空間大小，而偏重設計以及空間運用格調；新婚家庭在意生活品質與小孩房的可擴充程度；已有小孩的父母注意孩童的成長品質，對於居住環境四周的特性會多做要求，學區、社區管理也是選擇的重點；三代同堂則需要更充足的空間，4房以上為最基本需求；而若是要與老伴養老用，那麼社區環境、休閒規劃、搭車便利、離醫療據點近等等，則又有別於其他不同階段的考量。買屋前先評估你目前所處的人生階段為何，或將要進入哪一個階段，才能針對生活需要，做出最現實層面、也最人性化的選擇。

2.考慮人口數與房間充裕性
房間數目的充裕性關係到居家成員的空間配置以及舒適度，因此，不管你是首購族還是換屋族，評估所需的房間數量可以用居住基本成員數為基底，再考量額外之擴充性，擴充的原因可能包括像是父母房、客房甚至傭人房。同時預估家中未來幾年的人口變化和空間配置，譬如：有沒有生兒育女的打算等等，以避免發生空間使用不足卻又還沒有存夠錢來換屋的窘境。

3.評估停車方便性
大都會區因為都市開發較密集，公共用地的比率偏低，停車位的問題常常讓許多購屋者相當頭疼。選購房屋的時候，可以將停車位列為需求之一，看屋時就可以多注意四周的路邊規劃情形，觀察停車格數量和停車狀況、附近是否有公有停車場等等。

4.選擇合適的地段
地段的選擇最直接影響到的就是住宅四周未來的發展潛力，以及房子的保值甚至增值能力。交通輻輳點就是好地段的最佳實例，另外還有重劃區，由於在整體公共設施的配套規劃比較完善，未來在如果買家要脫手，這樣的環境在中古市場上的價位也會相對地比一般舊市區更好。

買屋子當然不能光靠空想或單看圖片、廣告…等。    實際走訪接待中心，讓售屋人員帶你四處巡禮一番。不過雖然說是巡禮，也不能只聽銷售員天花亂墜的產品描述！口說無憑！睜大你雪亮的雙眼，一定要看清楚：結構、格局、環境、機能、品質與安全。

先說結構及格局

注意基礎結構是否安全
這裡我所說的是海砂屋、輻射屋等危險建築危，買房子的時候不能只看室內設計的裝潢，對於房子基本的建築結構和材質應該要有基本而明確的瞭解，最好在看屋的第一次就向專案銷售員詢問清楚。

１．一定要問建材為何？是鋼筋還是鋼骨？

２．樑柱的質材為何？交接處是觀察的重點，絕對不能出現裂縫。

３．是否有非輻射屋或非海砂屋的證明？

４．多看幾間房子，看看牆壁是否完整無裂縫出現？
應有的防水工程是否完備？尤其是管線通過的地方，必須詢問清楚，特別觀看一下，尤其是中古屋，要避免管線老舊而產生漏水的問題。

５．若有地下室，排水、通風、坡度高低是否安排妥當？

６．夾層屋或是其他特殊格局的設計，是否有注意到樓層高度？是否有觸法？（但我想在這說明一下，並不建議購買夾層屋）。

７．是否具有消防和逃生設施？

８．注意房屋格局是否方正，一個方正完整的格局和適當的空間利用分配，不但在裝修、家具的陳設上較為容易、給予居住人的舒適度會比較大，而壓迫感也相對比較小。

９．好的格局包括空間方塊要盡可能方正，避免稜稜角角和太多的樑柱環繞。

１０．天花板的高度也是關注點之一，要避免為了美觀，而挑選到不合格的挑高的格局。

１１．採光方面是否充足？通風是否良好？尤其是夏天，能夠迎接西南風的房屋會帶來較好的通風度，避免聚積濕氣。

１２．風水問題，避免如：有無路沖、廁所是否正對門……等等問題。

１３．注意管線以及插座的配置位置。
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環境及機能
１．注意交通環境是否便利
由市中心點向外擴散的交通路線發展也會決定房價的高低，因此在選購房屋的時候，若有增值與否的考量的話，交通與地理位置是絕對主要的關鍵因素。

２．注意生活機能是否完備
住家如果離商圈很近，不論是在物資的採買或者休閒育樂的擷取都能有更多元化、更省時的選擇。怎樣才能算擁有好的生活機能？其實這端看於個人需求。大體上，接近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場附近地區，都是屬於生活機能較佳的地區，買家可以考量自己最需要或者最重視的項目作為選擇的參考。

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品質及安全
1．注意鄰戶品質是否良好
住家附近鄰居的品質也是看屋時的重點，盡量避免出入分子複雜的區域；如果選擇文化氣息比較高的住宅區，相對之下生活品質也相對能獲得更多的寧靜。建議你可以分不同時段過去附近觀察一下環境，與附近的商家或管理員聊聊天，進而得知環境以及鄰居的概況。

２．注意社區管理是否安全
對於居家環境安全性特別講求的購屋者，講求安全控管，社區管理型的住宅可能是你的必備條件之一，管理品質的層級是高是低，就會是你的看屋重點。
２－１．住戶是否有共同保全和輪班的社區管理員，維持住家門戶24小時監控狀態。

２－２．由管委會的開會和活動狀態來觀察社區管理品質。

２－３住戶委員的合作和督導是否具有向心力和執行力？

不要忽略了管理費、產權、建商三大要素。

１．考量公設比與社區管理費
公共設施的比例關係到未來管理費的多寡，現在推出的房案當中，公共設施的提供已經成為大部分銷售的主要訴求，最常見的公共設施包括：大廳、景觀花園、游泳池、健身房、運動場，甚至還有Spa、三溫暖、博物館、美術館等等，設備越多越豪華，當然額外所要負擔的整理和維修費用也會比較多，購屋者可以根據自身的需要和評估使用頻率做適當的挑選。

２．注意產權是否有問題
購屋時的產權檢查一定要清楚，這樣可以避免日後糾紛。

３．注意建商背景是否優良
一般人看房子的時候，都只有觀察到「眼睛所及」的部分，像是外觀環境、格局空間、附加設施等等，對於產品背後的資訊往往沒什麼概念，但是這些都是很重要的。其實從建商過去推出過的案子就可以觀察推論！建議買家在選購的時候，先對這個房案的建設公司做一番小小的調查，你可以直接在網路上面搜尋。
３－１．了解這家營建公司過去的歷史。
３－２．是否有過客訴爭議？
３－３．銷售專員的保證是否屬實？

寄一份給我&#21442;考一下，謝謝!

謝謝大加!!

TO  na-o
可以寄給我一份ㄇ?

那如果是新屋可是在仲介往看到
那...好ㄇ
會不會被噱??

因為我是希望房子有稍微裝潢過了
才不用在傷腦經

麻煩你們在板上或點我的留言板.留下你們的email.我再把資料轉寄給你們

na-o,

麻煩請寄給我

我留言了

在留言板留言給我的各位,我已經寄出檔案囉.沒收到再告訴我一聲.

可以也寄給我嗎?謝謝

Dear  All,

我已寄出檔案.請確認.

麻煩也send  一份給我好嗎
blue2maiple@yahoo.com.tw
謝謝^^

也請寄送一份，可以嗎???
感激!!!
a0150198@yahoo.com.tw

也可以寄一份給我嗎??
謝謝^^
joanne_0110@yahoo.com.tw

也可以寄一份給我嗎?
謝謝!
jaujie@yahoo.com.tw