無殼鍋牛的沮喪

沒簽契約嗎??

有簽一年,
可是契約似乎都只保障房東,
房東隨時都能收回房子,
只需要退還保證金...

http://www.fashionguide.com.tw/Forum/MsgL.asp?BoardNum=3&GroupNum=&GroupName=&LinkTo=MyTopicL&TopicNum=193513&Absolute=1

這是之前的討論

1.    依照我國民法第四百二十三條規定，出租人（房東）應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用收益之狀態。所以在定有租賃期間之契約存續中，出租人不但不得妨礙承租人之合理使用，並有義務排除妨礙承租人使用的障礙。除契約中另有規定外，對於租賃物的完整支配的權利亦屬合理使用之範圍，在未經承租人允許前，出租人不得任意出入不動產租賃物，也不得使他人（房屋仲介人）任意出入。

2.    對於上述租賃義務之違反，出租人除依照民法不完全給付之債務不履行，請求出租人履行給付義務，並主張遲延給付之損害賠償，或因此不完全給付導致損害（加害給付），如貴重物品被偷等，亦可對出租人主張債務不履行損害賠償外；關於刑事上，依照刑法第三百○    六條規定，無故侵入他人住宅者，應論以侵入住宅罪。所謂「無故」即無正當理由，未受允許的情形。而「他人」並不以房屋之所有權人為斷，乃指房屋的現使用人。故縱使為房屋所有權人，房屋一經出租，即不得任意進出該屋。

3.    所以依照租賃契約如未約定出租人得自由進出，則出租人欲在租賃期間屆滿前，使人查看房屋（並非為履行修善義務者），應得承租人之同意。

http://lawinfo.lmcc.fju.edu.tw/Q&A/civil/civil_rent/civil_rent10.htm

1.  依照民法第四百五十條第一項規定，租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。所以依你所述，租賃契約尚未到期，出租人除另有法定原因外，未得承租人之同意，不得主張契約終止或消滅。

這個給你參考

http://lawinfo.lmcc.fju.edu.tw/Q&A/civil/civil_rent/civil_rent08.htm

謝謝哞~,
嗯,這個資料對蝸牛很有用,
我要收起來,謝謝^^

我又來了...
房東本來說房子沒有要賣...
卻在兩天前打電話來,
說房子已經賣給別人,
要我重新與新房東(乙)訂房屋契約,
我也只能默默接受,
可是今天房東又打電話來,
說乙房東要帶別人來看房子,
如果對方看滿意要我們搬走...
請問我們可以拒絕嗎....?
或著我們可以請求賠償嗎...?
畢竟搬家要搬傢俱請搬家公司也是一比不少錢ㄚ!
拜託誰來救救我~~~~

我遇到過同樣的事喔~
房東把房子賣掉
所以我們和新房東重新簽約
應該說，在合約時間內，
如果新東確定要買，他就不能叫你們搬
而且就房東也有告知他房子出租的事
所以在合約期內，你們可以拒絕
不過要有心理準備
既然對方不能馬上叫你們搬
一但過了合約期
你們還是得搬

後來過了合約期我們還是搬了
新的地方也是常有人來看房子
我想...還是努力點存一筆頭期款吧~

因為實在太不甘心了..
他是把人騙來整理房子的嗎?
搬家公司畢竟也是一比錢,
何況搬家打包,整理都需要不少時間和錢,
難道我只能自認倒楣再花一次錢,
搬一次家嗎?

租房子本來就是這樣
因為不是你的
合約到了人家要你走你就是得走
有的店面會因為生意做的好
續約時房東故意抬高租金
或是拒絕出租自己收回來繼續做生意
如果不想那麼常搬家
就努力點買房子吧~
(有些地方，買房子比租房子還划算，不過要先有一筆頭期款~加油!)

嗚嗚...
加油!!