有關預售屋的一些問題---->我什麼都不懂,拜託請教教我~!!

有人可以幫忙嗎?

小蘋果~

我最近也在跟我男朋友在看房子

如果你想看  就直接走進去ㄚ~ 
你不用說什ㄇ  就有人來跟你介紹了

預售屋通常會比成屋便宜吧
不過風險也會比計較大喔

所以要去多比較附近的房價才行
建議你在網路上搜尋該地區的建商資料
網路上有很多討論區是在討論這類的問題
應該可以在那邊找到大家的看法

至於裝璜的問題
如果你是買非含裝璜的預售屋  當然可以請你熟識的人作日後的裝璜 
同時~  如果你真的看上哪家預受屋  確定要買了
你可以先請你的設計裝璜師過去看一下  大概的格局
因為預售屋的好處就是它是未完成品
如果你想要打通哪個房間什ㄇ的 
這些格局問題  都可以先跟建商談

這是我這陣子學到的

我也不太懂
不過可以去他這些業務講時  邊學點囉

還有  建材很重要
建材方面記得要問得很仔細喔

~小蘋果~

1/  大部分的建商會要求頭期款.  我記得好像是要房屋總價的20%吧.  我想預售屋的廣告上應該會有寫.  現在的預售物不就是打著低頭期款來吸引人嘛?!
2/  開始蓋後就要開始繳款  不過是看工程的進度.  如果進度快呢就繳的快  進度慢就慢點.  並不會每個月要繳款.
3/  貸款方面是在完工後  建商會自動幫你跟銀行辦理貸款.  如果你有足夠的錢要依次回完  就自己找銀行囉.

如果跟建商熟的話  裝潢當然可以省囉.  就我所知有些住戶就會直接找建商裝潢  所以大批裝潢下來材料費就當然比較省囉.                                                                                  有人說買成屋會比買預售屋好,  就要看你怎麼看了.

當你走進去的時候就會有小姐迎上來.  他會主動問些問題也會帶你參觀樣品屋的.  不用你擔心要怎麼說.  當你看了那些樣品屋後你會很衝動的想馬上搬進去..都裝潢的好美喔.

這些是我知道的啦.也不依定對喔.希望有幫助到你^_^

有一些裝潢上的材料等都可以拿到比較優惠(甚至是不用錢)的價格   
所以我們才在想說    我們買預售屋是不是比較划算呢??   
如果一開始就可以照我們所須要的室內設計下去做的話   
省下那些敲敲打打的錢   
這樣會不會比買成屋划算呢??   
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你們可以要求市內不要隔間阿 

以後再隔也不會有敲敲打打的問題

去上"智邦"不動產篇
會有你需要的喔

以下是我的經驗,  但各階段付款成數依建商不同會有更動:

(1)    如果想買預售屋的話,是否一樣要準備頭期款??   
那如果要準備的話.大概會須要準備多少??   
(我們想買蘆洲的房子)
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下訂時付總價的一成.   

(2)    聽說開始蓋之後就要開始繳工程款   
那工程款大概每個月都要繳嗎??    要繳多少??   
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開工款加工程款總共約一成半.
依合約蓋到那繳到哪.

(3)    如果是預售屋的話貸款要怎麼辦??
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交屋後,  看要和建商有合作的銀行或自己找都可以.   

因為我們跟建商跟材料商蠻熟的   
工作上都有接觸   
有一些裝潢上的材料等都可以拿到比較優惠(甚至是不用錢)的價格   
所以我們才在想說    我們買預售屋是不是比較划算呢??   
如果一開始就可以照我們所須要的室內設計下去做的話   
省下那些敲敲打打的錢   
這樣會不會比買成屋划算呢?? 
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一般蓋房子期間會有一到兩次的"客變",  可先拿房子的平面圖先和設計師確定好設計圖,  等建商通知時客變時直接改管線配置,  省去交屋後敲敲打打. 

給小蘋果:

(1)    如果想買預售屋的話,是否一樣要準備頭期款??   
看建案而定.   

(2)    聽說開始蓋之後就要開始繳工程款   
那工程款大概每個月都要繳嗎??    要繳多少??   
看建案及工程進度而定.

通常,  (1)跟(2)的金額,  去建案看一看,  業務員就會跟妳解說了.

(3)    如果是預售屋的話貸款要怎麼辦??   
建案通常有配合的銀行,  當然妳也可以外貸.

以上簡單回答.
接下來是妳要注意的:
1.  預售屋會裝潢的很美,  不要被騙,  那都是用錢裝潢出來的,  實際上交屋給妳的是裸屋,  家電,  燈具,  傢俱,  都是妳要花錢買的.
2.  預售屋方便的是可以按照妳的想法進行工變,  免除交屋後再拆拆打打,  但,  要注意確實將妳要的隔局記錄在工變圖上,  並與工務人員確認,  小至開關高度,  牆高,  隔間距離的改變,  都要註明的清清楚楚.
3.  要注意合約.  合約是可以修改變更的,  不要不看不修改就簽了約.  尤其注意建材,  配備,  坪數等等.
4.  預售屋會偷吃步,  比如室內高多一點,  隔間牆距離遠一點,  讓參觀者以為這就是交屋以後的空間感.  錯!  拿把尺去量.
5.  不要相信業務員的口頭承諾和保證,  所有他/她說會給/送的,  請加註在合約中.
6.  請找有商譽的建商,  不要碰一案建商的案子.

我也想買蘆洲

中古屋也OK

只是人生地不熟...

不知道要從哪裡開始-_-+

我以前做放款...所以常常要到處看房子

我印象中...預售屋都會賣得比市價高一點阿

因為她是即將蓋好的新屋....所以應該不會比一般新成屋或成屋來得便宜

以我三四年前看東區一個預售屋...一坪開價45-50萬

但當時房價還沒現在漲那麼凶還算在低點....所以45-50萬相對顯得很稍高

但以現在來看....她賣價開到60萬都很正常....

所以若是房價在持續走高的狀況買預售屋....

有可能妳的預售屋蓋好時....妳當場現賺差價....

若房市走跌...當妳預售屋蓋好可能就會現虧....

所以買預售屋除了賭建商會不會倒....還要賭房價走向

跟實際蓋好時她的樑柱位址..........

我們也曾發生過...看樣品屋很美...但是實際蓋好時

東多一根樑...西長出一個柱的....

所以樣品屋沒辦法表現出每一個方向位置的內部實際狀況

不過版主妳認識建商那些的...所以應該比較好處理吧!!

不過我通常不建議親友買預售屋...因為風險真的比較高

大家參考看看扒!!!!

煩阿....暱稱很難取的話：
我以前做放款...所以常常要到處看房子
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煩阿水水,
想請問您

如果依已蓋好的新成屋來看,銀行願意放款的比率(指售價的百分比)越高是表示這房子的價值比較高嗎??

因為去年有段期間我去看了好幾間房子,有些可以貸款至八成五甚至九成,而有些卻只能貸到七成

是什麼原因影響可貸款的百分比呢??


謝謝解答喔~~

請問
大家有人有去看過紅樹林那的"摩納哥"嗎?
或是"星站台北"嗎?

(1)    如果想買預售屋的話,是否一樣要準備頭期款??   
那如果要準備的話.大概會須要準備多少??   
(我們想買蘆洲的房子)   
★頭期款：約房價的10％
(2)    聽說開始蓋之後就要開始繳工程款   
那工程款大概每個月都要繳嗎??    要繳多少??   
★看工程進度，不太一定，大部分每月約10幾萬
(3)    如果是預售屋的話貸款要怎麼辦??   
★好像是交屋時辦貸款，可以用建商合作銀行，
    也可以自己找銀行
我們買預售屋是不是比較划算呢??   
如果一開始就可以照我們所須要的室內設計下去做的話   
省下那些敲敲打打的錢   
這樣會不會比買成屋划算呢??   
★很難講
    買預售屋的好處是可以「客變」
    可以省下一些打牆、移牆費用，
    但是建商退料不會退全部費用，
    除非裝潢來源真的便宜到爆炸，才有可能比較划算。

還有一個笨問題~   
如果說我們看到一間喜歡的房子的話   
我們是不是直接走進他的銷售中心   
跟他說我們想買房子呀~^^b   
(我長那麼大還沒去過那樣滴地方)   
★除非妳運氣很好，剛好可以找到完全適合的房子，
    建議務必多比較，尤其是第一次買房子的，
    買預售屋需要豐富的想像力，因為完全是紙上說明，
    最好多看一些成屋、預售屋的案子之後，
    這樣對預售屋的未來狀況會比較有概念，
    以免建好之後，覺得跟當初想的完全不一樣，
    尤其是屋內格局，或者是窗景，
    另外，買房子就是要比殺價，不殺就是給別人賺，
    平平是住一樣的房子，偏偏妳買比較貴，
    心裡總會有點不爽吧，
    反正建商現在都在大海撈，不用擔心他們會沒飯吃。

建議妳，相關資訊，可以去「智邦不動產」的討論區，
雖然裡面常有建商或仲介的偽裝人員，
不過資訊頗為豐富，也可以打探一下合理行情價。

我有個朋友是做仲介.  台灣的仲介是双方都收錢. 

像付薪水般,  少少的錢就學到不少知識.  像我在看北投的房子.  一棟不錯的大樓有一坪25萬到31萬.  我只畫了一張未來的客户餅

有朋友買預售屋,  只付了5%的定金.