請問：有關租房子押金和合約的問題......

我要跟我同事合開一家寵物餐廳
我們找了一個點，月租四萬五，押金要十萬元
我們目前還沒簽合約，預計下禮拜會簽
房東說第一次先簽一年，若他要提前收回的話，違約金一個月
我們若要提前解約的話，違約金也是一個月
我是第一次要跟人家簽這個東西，沒有經驗，

請教一下，這樣子ok嗎？若要簽合約時要特別注意哪些地方？

再問一個比較白癡的問題：
押金是我們不續約的時後可以拿回呢？
還是例如半年或一年我們繳租金正常後就可以拿回了？