低利+缺工使高雄房價年漲7%　市區1字頭宅僅3案

2021/03/14 蘋果即時

近年高雄建案供給大增，卻遇到史上最嚴重缺工潮，導致營建成本大幅提升，去年房價創歷史新高，大樓平均單價從17.45萬元來到18.77萬元，年漲7.5%，市區精華地段的1字頭新案僅剩下左營果貿、鹽埕商圈等不到3場，不過低利環境讓建商推案有恃無恐，緩漲已成為近年房市走勢，短期看不到房價下跌跡象。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，目前房貸利率僅1.35%，從2008年利率2.5%大幅下滑至今，低利環境讓市場游資過剩，加上中美貿易戰讓部分資金匯入房市，多重因素導致近年全台房市買氣蓬勃發展，然而目前建商面臨史上最大缺工潮，從板模、水電、連續壁、泥作等各類工班都缺，近3年成本增加保守估計至少3成，這些漲幅皆轉嫁給購屋族，這也是房價愈來愈貴的主因。

根據內政部營建署統計，高雄市近年房價緩步上揚，去年各類住宅及一般大樓房價皆創歷史新高，數據顯示去年大樓平均單價已來到每坪18.77萬元，較2019年17.45萬元上漲7.5%。上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出，2020年每坪房價大概較2019年漲1~2萬元，如過去郊區楠梓、仁武成交單價16~17萬元，目前已來到17~19萬元，三民區從均價23萬元漲至25萬元，精華地段如美術館快逼近3字頭。

當新屋房價不斷上揚，中古屋行情也跟著拉抬，導致房價全面性上漲。蔡紹豪指出，不少民眾認為建商蓋那麼多，到底賣給誰？少子化問題空屋不是一堆嗎？然而國人有土斯有財的置產思維根深蒂固，加上房地產相對股票、基金波動小，被不少購屋族認為是最具保值抗跌商品，這也是為何去年疫情爆發，卻有許多投資客與資產客進場購屋，房價上揚，且短期因低利環境難出現價格下跌。

查詢目前已成屋但實登均價落在1字頭的市區建案，市區精華地段目前僅剩下左營果貿、鹽埕商圈等不到3場，且該類產品多屬預售階段販售1字頭，目前成屋銷售均已開始調價站上2字頭。（葉家銘／高雄報導）