高市17日標售9標抵費地 高雄大學與岡山87期上千坪地受矚目

2021/03/02 17:56  文/記者林耀文  自由時報 地產天下 

高市府地政局今年第1季開發區土地標售，訂於3月17日上午開標，共計推出9標優質建地，合計總底價達12.5億餘元，這次最受矚目的2筆大面積千坪土地，其中一筆位於高雄大學城藍田西段大學二十三街旁1861.5坪住三土地，總底價達5.23億餘元，單坪底價約28萬元；另一筆岡山87期重劃區鵬程路、鵬程東一路口約1115坪住三之一土地，總底價約4.46億元，單坪底價約40萬元，業界評估吸引建商搶標機會頗高。

其中受到矚目的高雄大學區段徵收區，具備休閒及文教要件，坐擁優質居住環境依據統計，高雄房市三大交易熱區，分別由鳳山、三民與楠梓區囊括前三名，其中楠梓區高雄大學城一帶，在家樂福賣場進駐帶動商圈成長，該區1字頭房價，成為首購產品推案重點區。

本季高雄大學區段徵收區推出3標3筆土地，其中2筆為住三用地，另1筆為商三小面積土地。鳳山保成段77期重劃區，也釋出2筆小面積住二之三土地。

土地市場傳出，從去年至今年初，高雄大學特區一帶，多家建商紛紛進場購地卡位，區段主要位於高雄大學周圍、援中國小旁，與鄰近家樂福賣場的住宅區土地，其中住三土地的成交價都已達3字頭，住四土地也出現成交逾40萬元、商三土地成交約達55萬元的案例，該區土地行情穩步走高，岡山87期精華地已站上5字頭，這次千坪精華地釋出，搶標價格是否再創新高，受到業界矚目。

推案業者分析，高雄大學城特區一帶的公設、道路系統規劃良好，首購產品單價仍多維持1字頭，剛性買盤支撐性高，但隨著土地成本逐步墊高且營建成本上揚，平均售價已緩步朝2字頭邁進。

最近高雄有好多重劃案的消息一直傳出，目前高雄市內方正的基地越來越少了奇貨可居，這個重劃案未來應該會主打大學城的利多，再加上當地地價基期也相對低廉，或許會再造成一次標售價格新高的紀錄。