政治 / 加稅是打房特效藥或毒藥？

<span style="font-family: Arial; font-size: 15px; line-height: 24px; -align: justify;">作者：陳一芳（會計師) 打著壓低房價，讓年輕人買得起房屋的旗號，台北市副市長張金鶚日前拜會財政部長張盛和，尋求共商打房，雙方會後共同召開記者會說明初步達成幾點共識，包括：1.希望中央修法，將非自住房屋稅提高至3.6%，﹙目前為1.2%~2%，2.對於非自住房屋採差別稅率，出租1？稅率1.3%，出租2？1.5%，出租3？稅率1.8%。3.朝房地合一、實價課稅努力；張金鶚還宣示他是玩真的，要在2年內讓房價跌三成。張盛和則表示，房市要軟著陸，要慢慢消風，不可以一下子掉下來，要溫和、有效，穩步向前；一下子掉下來很危險，對金融業是一場災難。他說，房價2年內掉3成，青年人還是買不起，要解決的是年輕人住的問題，不是著眼於讓房價掉下來，。 針對張金鶚的宣示，據《蘋果日報》報導，開發商公會全聯會秘書長于俊明認為，在薪資未提高的前題下，房價所得比卻從15倍降為10倍，民眾房子的資產等於大縮水，銀行馬上就會抽銀根或要求增加擔保品，「這對全民以及金融安定會是很大的災難」。38歲的陳小姐認為提高國民所得才是重點，薪水不漲根本沒用；另有民眾擔心非自用住宅房屋稅提高，「租金會不會變貴？」。 政府向人民課稅，不能橫徵暴斂、予取予求，現代民主國家的租稅，必須遵守五大原則，分別是財政收入原則、公平原則、稽徵方便原則、經濟發展原則、及中性原則。沒有一個民主法治的國家，會拿租稅當打壓市場房價的工具，因為那不但不符合租稅原則，更是對經濟發展原則、及中性原則的粗暴踐踏。財稅專家出身的監察院長王建？就曾表示，經濟發展原則簡單來說，就是「不能開了這個稅，台灣經濟就死掉了。」，中性原則較少被人提及，「稅就是稅，單純拿錢嘛，其他都不要有任何影響，」王建？比喻：「就像中性洗面皂，我這肥皂就是單純洗臉，想要臉皮嫩一點，那就另外買化妝品。」。 台灣地狹人稠，土地資源極為有限，房地產長期看漲是必然的趨勢，不是任何政策所能壓抑，更不是加重租稅可以讓房價消風或挫低的，課徵奢侈稅沒有達成打房的目的，便是明證。孫中山先生土地漲價歸公的主張，會讓土地喪失交易流通性，其實祇是一項美麗的錯誤。對房地產加重課稅，不但會扭曲市場經濟功能，造成經濟停滯，更會墊高房地產成本，使房價居高不下。 台灣年輕人買不起房子，問題出在所得收入太低；政府無能振興經濟，提升國民所得；反而想以加重稅負打房，若因而造成經濟嚴重衰退，人人爭相拋屋還債，或賣房變現以維生計，縱使房價跌三成，窮人就會翻身買得起房子嗎？那時恐將是哀鴻遍野矣。</span>