真的不知道如何處理 土地財產要怎辦

1.如你說的，去諮詢代書<br />  2.去地政事務所拉房屋土地騰本看裡面的詳細資料，記得帶著印章身份證 <br /> <br /> 並且你一定要跟另外八個持分的人聯絡<br /> 了解一下什麼情形呀，<br /> 也了解一下自己的權利義務<br /> 雖然你才二十歲，<br /> 沒有媽媽在身邊<br /> 就要自己獨立點囉

你的情況其實有點複雜<br /> 建議你去諮詢資歷比較深、年紀比較大的代書<br /> 依他們人生閱歷，多少可以幫你一點忙<br /> 也可以幫你分析該如何處理比較好<br /> <br />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">到底要去找誰 之話: <br /> <br /> 我真的不懂這方面的東西 我先說明一下<br /> 我媽媽在我不到2歲去世了 ~最近收到一張單子稅捐稽徵局來的上面寫地價稅核定通知書<br /> 是我的名字 <br /> 納稅義務人等九人共有 有七筆土地<br /> 我只收到這一筆的單子<br /> 我要怎麼處理我真的不懂是找代書嗎<br /> 我跟其他九人都不認識 我媽死後那邊的人沒有再聯絡了 應該是我舅舅之類的共有人<br /> <br /> 我想知道土地9比中有我的名字 有哪些~9人佔多少比例 <br /> 要怎麼拿到錢!重點...<br /> 要去哪查~又要怎麼處理這些土地問題 去找他們嗎 我又不認識~又沒電話的<br /> 好煩 是找代書嗎代書會幫我解決這一切嗎 我才20歲 那些大人我要去面對去找我害怕<br /> 不要說為什麼不問你爸 我爸喝酒賭博<span style="color: rgb(0, 0, 128); "><br /> <br /> </span></blockquote><span style="color: rgb(0, 0, 128); ">1.先去找當地的<span style="color: rgb(255, 0, 0); "><strong>地政事務所</strong></span>~比如妳在台北市信義區~妳就找信義區地政事務所~<br /> 他們都會有相關的人員協助妳處理土地事宜~<br /> 因為照妳的情況來看~可能是稅金繳完之後~再去地政事務所拿土地權狀~<br /> 當然有代書可以幫忙辦是最好的~不過就我知道的收費好像不便宜~<br /> 至少要$5-6000起跳~<br /> <br /> 2.佔多少比例沒有關係~地政事務所的人會幫妳算~那是他們的工作~<br /> 等拿到土地權狀後~賣掉才有錢~<br /> 那要怎麼賣掉?<br /> <br /> 通常都是<span style="color: rgb(255, 0, 0); "><strong>代書</strong></span>會來跟你恰談~然後他們再轉手賣給<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); ">建設公司</span></strong>~<br /> 如果能直接找到建設公司跟他們談~就少了中間代書的抽成是最好的<br /> 但我看妳的情況~還是找一個<span style="color: rgb(255, 0, 0); "><strong>信得過的代書</strong></span>幫妳辦比較好~<br /> (假設妳持份的土地價值是100萬~一般市場的收購行情是2-3成~)<br /> <br /> 3.別誤會~我不是做代書的^^"...<br /> 只是我家前陣子也在搞這些土地@@"...<br /> 我從不知道到<span style="color: rgb(255, 0, 0); "><strong>上網查知識+~問地政事務人員~</strong></span>才知道這些~也省下代書費~<br /> <br /> 4.我相信你說<span style="color: rgb(255, 0, 0); "><strong>你爸會賭博~那就千萬別讓他知道</strong></span>~<br /> 如果有信的過或能幫妳的長輩~朋友~就跟他們一起討論~<br /> </span><br /> <span style="color: rgb(0, 0, 128); ">5.妳家住哪裡?<br /> 希望有版上的水水們也能<span style="color: rgb(255, 0, 0); "><strong>推薦優質的代書</strong></span>幫妳弄這一切手續<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_8.gif" alt="" /><br /> <br /> 祝福妳<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_1.gif" alt="" /></span><br /> <span style="color: rgb(0, 0, 128); "><br /> </span><br type="_moz" />

<br />謝謝以上水水回應我真的很無助 <br />我只拿到這筆單子 <br />這單子是從我戶籍地轉寄過來的 因為我已經很久沒住那<br />叫郵局把戶籍地有我的信都轉到我這縣市來 <br />我媽上面的土地是在我戶籍地 所以查不到~只查得到這張單子的 不知道妳們看的懂我說的意思嘛??<br />這筆他幫我算下來是我的部份只有5萬的~他只能算這筆 其他筆沒單子<br />其他筆單子資料都在戶籍地政事務所才查得到 地政人員叫我要坐車南下去地政查~<br /><br />反正這張單子上面寫9人共持有 <br />我想其他六筆也是共同持有的 這一筆算下來我的部分才5萬= =<br />全部+起來應該是5*7筆 =35萬以下吧<br /><br />這樣我要南下去地政把其他六筆所有權的土地都查出來 <br />那不就是還要查其他8個人是誰 <br />只查我自己的不知道其他人是誰也不行對不對??<br />我上次在我住的這地政查這一筆是只查我名下的 她說查一張就20元了<br />那8個人也不知道幾張 好幾百就沒了吧...>< 超窮的<br /><br />還有我想問如果我查好 <br />那我要怎麼聯絡他門??找徵信社問電話嗎<br />我又不知道他們住哪電話 我2歲發生的事之後就住外縣市了~問我爸太危險我剛說我爸喝酒賭博 也沒親戚往來了都我爸關係<br /><br />唉~找代書的用意 如果我把這些權狀都去列印出來那代書還要做什麼?<br />如果我先都不處理 找代書他是不是就會下去幫我把這些資料查出來??<br />還有聽說代書有些會騙地喔?因為你印章都在他那<br />好煩喔!!!我不知道要去哪找正當代書...<br /><br />而且我猜我的名下財產不超過35萬~重點是還是共同持有9個人~那不就不能馬上賣掉!!!還要他們同意對不對??

唉~~怎麼會不知道呢?<br /> 你們當初辦好繼承了嗎?<br /> 是共同持有還是有分割持份....<br /> 找代書最好找認識的不然可能會被亂喊價

螺絲釘我要怎麼跟你聯絡 謝謝你<br />

可既然是稅捐稽徵局寄來...<br />代表就是來討稅金...<br /><br />持有土地須繳交地價稅...<br />目前開徵日期為每年11月1日...<br />繳納日期為11月1日至11月30日...<br />現在剛好就是這個時間點...<br /><br />注意看地價稅繳款書上會寫明課稅土地...<br />照理說把稅金繳一繳就沒事了...<br /><br />除非你想要買賣...<br />不然不太需要去在意其他共同持有人...<br />當然要趁機釐清就另當別論...<br /><br />不過也不是很懂地政方面的事...<br />只是在想你要查的東西...<br />是不是地籍圖謄本與土地登記謄本...<br /><br />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999"><br /> 再看要如何解決(賣給共有人或直接過戶送給他們)<br /> <br /> 妳年紀還輕<br /> 這類的事情妳肯定不懂<br /> 如果沒有熟識的代書<br /> 千萬不要亂找<br /> 免得被騙又惹上一身禍都不知道<br /> 如果有問題<br /> 妳可以私下跟我連絡<br /> 代書事務我做很多年了<br /> 我可以免費幫妳 跟妳說應該怎麼做<br /> </blockquote><span style="color: rgb(128, 0, 128); ">FG真是處處有溫暖~<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_13.gif" alt="" /><br /> <br /> 版主妹妹~那個$20塊是查最新土地公告現值的書面費用~還有其他哩哩扣扣的@@"...<br /> 也是那次經驗之後~我才知道去公家機關辦事~<br /> 身邊最好帶個$500~以應不時之需~<br /> <br /> 其他的就讓專業的<span style="color: rgb(0, 0, 255); "><strong>螺絲丁哥哥</strong></span>幫妳吧<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_12.gif" alt="" />~<br /> 真開心妳遇到貴人了~<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_6.gif" alt="" /><br /> <br /> 祝福妳<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_1.gif" alt="" /></span><br type="_moz" />

長知識了...<br />好奇冒昧請問螺絲丁兄...<br />從事的是有幾輪車稱號的產業嗎... <br />

的確用詞有誤...<br />精準的說這是行業而非產業...<br />聽說這是行內話...<br />因為4年要換證1次...<br />所以戲稱幾輪...<br />本身非相關行業...<br />只是剛好聽過這說法...<br />也或許區域不同而有差異...<br />這我不了解...<br /><br />因為有人會視職業為隱私...<br />所以不傾向明說話...<br />畢竟若有表明聽得懂就是了...<br />基本上無惡意...<br /><br />最後提醒版主...<br />一般繳交住宅的地價稅不過幾千塊...<br />縱使有土地價值與稅率的差異...<br />若確定是要繳當期5萬元的地價稅...<br />照理說不會是多小的面積...<br />若要處理請謹慎看待...<br /><br />

謝謝你們我打清楚一點好囉~<br /> 收到核稅定稅額通知書<br /> 納稅義務人 XXX等九人共有<br /> 繳納期間11 1~11/30<br /> 應繳納稅額1萬多元(為什麼繳這麼多呀~是因為之前單子我沒收到所以這樣嗎 這筆財產算出來我才5萬而已ㄚ))<br /> 不是繳地價稅繳5萬多喔是這筆的我的財產~<br /> <br /> 花20元得到的資料如下<br /> 土地標示部 登記原因 地籍圖重測<br /> 這一筆土地謄本是寫面積23.58平方公尺<br /> 公告土地現值 20000/平方公尺<br /> <br /> 拱同共有1分之1<br /> <br /> <br /> 這些術語真的很難懂!!!!!<br type="_moz" />

 鹵 <br /> 我是想買賣阿 ~一次解決賣掉 拿現金最好了@@

 螺絲釘謝謝你 真不好意思  你大概幾點有空我在用MSN請教你<br /> <br /> 燕尾蝶也謝謝你 希望能一次解決最好了><<br type="_moz" />

照道理說不會只寄一筆給你，如果所有筆數均為共同持有；你應該去土地所在地的戶政單位或稅務機關，請他們調出你名下的持有份；如果不願麻煩，稅單上看看有沒有承辦人，打個電話請教應該也可以試試；再看看你們所有人要怎末分擔稅額，其實如果不多自己繳一繳算了，記得把收據和稅單收好，你也不用去找那些人，他們如要分割自己會找你。

你收到地價稅核定通知書<br /> <br /> 上面應該會有寫通知用  不用憑單繳款之類的文字<br /> <br /> 會收到這張 應該表示你的土地跟別人是公同共有且已登記<br /> <br /> 依據法令 地價稅除了寄送繳款單外 還要通知其他共有人稅額核定<br /> <br /> 至於繳款單寄到那一位共有人那邊就不清楚了  <br /> <br /> 但應該有人固定一直在繳(也許他有在使用 所以多年來負責任的持續在繳費)<br /> <br /> 如果沒人要負責繳的話 應該會有人去申請分單 也就是各繳各的<br /> <br /> <br /> 至於你要做什麼 <br /> <br /> 其實我想你只要去地政事務確認繼承共有的土地有那些<br /> <br /> 確保繼承的部位沒有被侵佔就好<br /> <br /> 也許你會有疑慮你沒辦任何手續怎會有繼承事實<br /> <br /> 基本上繼承只要有一人提出就能幫全體辦好繼承登記<br /> <br /> 只是會登記成"公同共有" 也就是說不會寫明比例<br /> <br /> 變更成"分別共有"才會有比例  但要全體共有人同意變更或是有人不配合時交由法院判決<br /> <br /> <br /> 還有你提到的<span style="color: rgb(0, 0, 128); ">要怎麼拿到錢!重點..</span>. 其實這問題不會也不該是目前的重點<br /> <br /> 一來你只是繼承並獲得這筆土地資產<br /> <br /> <u>沒人有義務或權利 付你錢跟你買賣</u><br /> <br /> 除非有人想買 他會主動找你談<br /> <br /> 或是你想賣 那你得找人買<br /> <br /> 公同共有的土地買賣上非常不易<br /> <br /> 因為持分不明有時還須經過法院的認定  <br /> <br /> 或是共有人多 持分隱藏比例小  (要持分超過三分之二 或是共有人及持分超過一半 才能有權作主)<br /> <br /> 外人通常不會去碰   且買賣還須通告其他共有人 因為他們有優先承購權<br /> <br /> 除非是有開發價值的地段  那自然會有人來找你<br /> <br /> 否則就只能一直放著了<br /> <br /> 像我公公有一筆土地 從他阿嬤開始一直向下繼承<br /> <br /> 目前共有人大概有數百人吧 這種資產也只能丟在那邊任它不斷的樹狀發展<br /> <br /> <br /> 看到這邊 我想你應該有點頭痛 但也多少有點概念<br /> <br /> 如果如我所說只是一張核稅通知單 非繳款單<br /> <br /> 你只要抽空去地政事務所查詢一下 你名下的資產有那些<br /> <br /> 繳款是否正常 有無欠稅<br /> <br /> 其他就不用理它了<br /> <br /> 再更有空時 可以查詢一下 或去看看土地在哪 是否有開發價值(農地 建地)<br /> <br /> 有的話就看牢一點<br /> <br /> 沒的話 就更不用理它了<br /> <br /> <br /> 以上供參考 希望對你有小小的幫助<br type="_moz" />

另外補充一下<br /> <br /> 土地有沒有價值什麼地目 可以用地號去地政事務所查詢公告地價等等<br /> <br /> 有空的話 可以去看看地到底在哪 使用現況到底如何<br /> <br /> 例如~其他人是否有使用 是否有地上物(建物) 或是出租<br /> <br /> 使用是否有侵佔到你的部位<br /> <br /> 若是有也許可以請求租金<br /> <br /> 但可能要找他們談 或是經由民事訴訟<br /> <br /> 當然 要求權利時 也要盡自己的義務(繳稅)<br /> <br /> 所以自己衡量酙酌有沒有必要找麻煩<br /> <br /> 如果所佔比例只是小小的一塊農地旱地之類的 就不用太傷神了<br /> <br /> 先把基本的弄清楚後 再來想其他的後續<br type="_moz" />

照理說你媽的遺產 只有你跟你爸有繼承的權利<br /> 除非土地是持分共同持有的<br /> 若不想跟你舅舅等人聯絡<br /> 可以要求地政 只繳你該繳的地價稅<br /> 也可以要求分割 但要看土地有多大<br /> <br /> 可以請代書去作業.......

閒著無聊再推理一下這個事情<br /> <br /> 共有人只有你  沒有你爸爸 <br /> <br /> 這表示這筆遺產應該不是你媽媽留下來的<br /> <br /> 而是你外公或是外婆<br /> <br /> 今年你第一次收到通知<br /> <br /> 表示繼承事實發生不久  你外公或是外婆最近是否往生(純屬推理 無惡意)<br /> <br /> 不曉得你母親有多少兄弟姐妹<br /> <br /> 如果共有人有九人 <br /> <br /> 情形1  你母親兄弟姐妹眾多<br /> <br /> 情形2  你母親的兄弟姐妹不多 但有人已過世且有多名子女代位繼承<br /> <br /> 情形3  已經過2代以上 也就是外公或外婆的父母留下來的 在外公外婆時就己經為共有<br /> <br /> <br /> 也許你因為你母親早逝 所以跟舅舅阿姨多年來無往來<br /> <br /> 他們也無管道聯繫你  但仍依法幫你做了代位繼承<br /> <br /> 或許你可以借此機會跟他們取得聯繫 關心彼此現況順便表達你收到這份通知的事情<br /> <br /> 如果他們對土地資產有什麼打算或想法 也才有機會跟你談論<br /> <br /> 祝你事情早日圓滿解決 <br type="_moz" />

想問幾個問題學知識...<br />核定稅額通知書是不是載有應納稅額或應補徵稅額...<br />那怎麼確定不用補稅...<br /><br />而土地價格區分4種...<br />1.市價：市場實際交易買賣金額。<br />2.公告現值：由政府1年公告1次，賣出土地時徵收計算增值稅時之依據。<br />3.公告地價：由政府3年公告1次，為申報地價評估地價稅時之參考。<br />4.申報地價：實際計算地價稅的名目，可由地主提出，一般是公告地價±0.2%。<br />一般由高至低是1 ＞ 2 ＞ 3 ＞ 4...<br /><br />那為什麼看土地有沒有價值什麼地目...<br />是查較低的公告地價而非次高的公告現值...<br /><br />

 好爛喔真心寒<br /> 其實我有一個哥哥 我發現它是九人之中其中的一人繼承者 <br /> 但都不理我 我不懂 我問他 他就很兇的說你就列印你自己的就好了啊 其它繼承者都是1分之ㄧ<br /> 只要看你自己的就好 <br /> 還說我幹麻去申請財產清冊 (因為家裡奶奶有土地有說一部份要給我 但名字是在他名下<br /> 他都還沒給我 他怕我去查財產清冊  想我還小吧 )拜托不申請我哪知道哪幾筆土地啊!他以為我想的是另一筆<br /> 難道要我南下去查嗎 <br /> <br /> 我就說9人中有你ㄉ名字耶 你沒要問要不要買喔之類的喔??<br /> 他就說我幹麻要賣不一定是建地巴拉巴拉 你要賣自己去賣啊<br /> 他就置身事外說  ㄚ你不是說你想賣 你就去問他門啊  (今天他跟我一樣跟那些舅舅是沒接觸過的 他居然不會想身為哥哥的身分一起去看或探望舅舅 畢竟他也是媽媽的兄弟!!就要放我一個人去處理 )<br /> 他也沒告訴我要怎做 也沒說要陪我ㄧ起下去 問 <br /> 就我問一個問題他答一句  像是~你沒要賣喔?他才說我沒要賣啊~<br /> 完全沒要幫我要我自己去搞的意思<br /> 我真的很討厭我的家人 今天我切心的是他對我的態度 而不是土地問題<br /> 有這哥哥有屁用啊<br /> <br type="_moz" />