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蘋果綠☆
蘋果綠☆
2010-06-25 10:37:29

想買房子的朋友來聊聊

近期想要在北縣買房子  是要自住的
在這近一年看房子的過程中  有種憤怒的感覺
而且 前幾個月 根本就是賣方市場
賣方喊出來的價格  天價! 太誇張了!!

昨天有升息及信用管制的消息
今天看新聞都是投資客將會拋售或房價議價空間增大等新聞
我是邊看邊偷笑  也心想 好險先前沒有買到~

大家覺得北縣的房價會如何走呢?
下半年是時機買嗎?
真的可以給他從六折開始談嗎?

我要有自己的房子了嗎?  哈哈~



房市降溫 買中古屋從6折談起
tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100625/78/2839y.html
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  • silverfox
    silverfox
    2010-06-28 11:40:32
    三年前, 面對北投圖書館的二樓40坪.  喊30萬/坪.

    頭一個月, 看的人超多的. 就沒人出價.



    老狐三八, 告訴偶媽的朋友.  代價是半隻烤鴨.

    她在一星期內賣出.  買價25萬/坪.  佣金雙方只賺六萬.

    烤鴨 欠到現在, 沒消息
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  • chowson
    chowson
    2010-06-28 11:46:50
    笨媽媽的話：
    關於打房，怎麼做大家都有意見
    那到底怎樣才可以有效抑制房價暴漲?
    有人有高見嗎??

    1.升息:大家說會影響到真正的買房老百姓，讓房貸壓力變重
    2.建平民住宅:大家說建的地方爛，不想去住
    3.都更:重新規劃市容，讓平房變大樓..看起來不錯，卻引發另一波炒房，連中古屋都飆漲

    其實最簡單就是大家都不要買就好啦...........
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    1) 升息 雖然可以說是最有效的打房政策 但升降息所會波及的 實在是廣大到會影響整個經濟體系 最好是配合經濟體的需求來升降息

    3) 都更其實台北市是需要的 台北的老舊建築物真的是極為的醜陋

    ***建議政府要 "強制透明" 房地產的成交價 

    在東京房價就很透明 開出來的價錢就是那樣 直接寫在官網上  一毛錢都不可以少 也不可以講價!  所以你也知道其他人買的價位在哪裡

    人多要搶同一戶的話 就公開抽簽 而不是你有錢加價就可以買的到的 






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  • hslin1
    hslin1
    2010-06-28 13:45:21
    笨媽媽的話：
    關於打房，怎麼做大家都有意見
    那到底怎樣才可以有效抑制房價暴漲?
    有人有高見嗎??

    1.升息:大家說會影響到真正的買房老百姓，讓房貸壓力變重
    2.建平民住宅:大家說建的地方爛，不想去住
    3.都更:重新規劃市容，讓平房變大樓..看起來不錯，卻引發另一波炒房，連中古屋都飆漲

    其實最簡單就是大家都不要買就好啦...........
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    其實在這邊討論的大多也是投資客,聽聽就好....
    最有效的作法是2......平心而論,如果政府建平民住宅1坪10幾萬,我相信地點不好,一堆人還是搶著要,
    因為就台北而言交通便利性比台灣其他城市還是方便許多

    至於政府未何不這樣做..因為官商勾結麻,苦的是百姓,真的為住在台灣的貧窮人家叫屈!!!!
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  • 蘋果綠☆
    蘋果綠☆
    2010-06-28 13:51:05

    我不是投資客喔∼
    房子一買至少住十年　有可能就住一輩子了∼

    溫和的投資也其實不會傷害市場
    短近短出就會
    房仲對投資客的定義在：　持有六個月內

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  • 想養一隻喵
    想養一隻喵
    2010-07-01 09:31:48
     打房只會打到更多的老百姓

    正要賣舊屋換屋的我們就被打到了
    政策宣怖的一夜間，我們從天堂掉到地獄
    為了籌自備款已經焦頭爛額到睡不好吃不下
    貸款成數突然降低....我們已經沒有能力負擔
    舊屋現在更不用說期望早點賣出去了

    手頭有錢的投資客根本就不怕!!!

    ***********************************************************

    +1

    之前有考慮買婆家附近的中古屋,好貴...連貸款8成都買不下手

    結果打房新聞後聽說鄰近成交了1戶低樓層的新成屋,總價比一般行情要少了3.4百萬

    不過...屋主可是要求全額付現金,不等交屋辦貸款的

    2900萬ㄟ!!!!!!

    結果是投資客買的...他們賺飽了哪怕拿不出錢?!

    只有我們這種一般受薪族才會為貸款成數焦頭爛額吧









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  • 任劍誰
    任劍誰
    2010-07-01 11:09:02
    hslin1的話：
    其實在這邊討論的大多也是投資客,聽聽就好....
    最有效的作法是2......平心而論,如果政府建平民住宅1坪10幾萬,我相信地點不好,一堆人還是搶著要,
    因為就台北而言交通便利性比台灣其他城市還是方便許多

    至於政府未何不這樣做..因為官商勾結麻,苦的是百姓,真的為住在台灣的貧窮人家叫屈!!!!
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    FG上大多是一般上班族居多吧...有錢有閑的投資客應該不會來這...

    興建平價住宅的方式根本是不可行的,除了炒高本來偏遠地段的房價外
    依北部人的居住習慣還是會以市區交通方便的地段為首選
    否則林口、桃園、中壢這些地區的房價向來都不高, 依舊吸引不了購物族的親睞
    除非能蓋在交通方便的地點這政策才有作用, 但就你所說的...官商勾結...政府不可能把熱門地段土地拿來蓋平價住宅!
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  • ＊無名子*
    ＊無名子*
    2010-07-01 13:57:17
    tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/100701/3/23jrl.html
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  • 蘋果綠☆
    蘋果綠☆
    2010-07-01 14:15:59

    我對我在看這一區的房價 一直覺得還是會漲
    頂多漲勢不會像之前那麼驚人而已
    在自備款充足的情形下
    還是想要買

    但最近的新聞 所釋出的消息
    讓我遲疑了

    各位覺得一年內
    房價真的會跌嗎?

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  • 自由萬歲
    自由萬歲
    2010-07-01 20:53:48
    請問以上所指是靠近哪裡的房子?
    有挑高?
    離北投捷運站多遠?
    可有室內溫泉?
    雲天29萬/坪是指開價或成交價?
    3Q!

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  • 自由萬歲
    自由萬歲
    2010-07-01 21:12:00
    補充:

    1. 不用付佣金

    2. 老狐意砍27~30萬/坪. 五年以下的新屋. (空厔之多, 出乎意料)

    3. 咱們不互通金錢, 也無代墊.

    4. 15~25坪的套房

    --------------------------------------

    請問老狐以上所指是靠近哪裡的房子?
    有挑高?
    離北投捷運站多遠?
    可有室內溫泉?
    雲天29萬/坪是指開價或成交價?
    3Q!


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  • 午後
    午後
    2010-07-01 21:18:01
    問題應該是政府敢不敢放任房價下跌
    前年金融海嘯經濟重挫
    想說這下房價應該會大幅修正了吧
    結果政府就加碼優惠房貸
    才跌了一成很多人就忍不住進場買房

    房價上漲經濟數據也比較好看
    政府很少會出手干預的
    鐵腕如中共政府就算打房也只敢讓它跌個一兩成
    台灣政府不分藍綠..............根本連打房都不敢講
    還說什麼林口一坪十幾萬的叫平價住宅
    真以為國民平均所得破3萬美金了嗎

    以現在的房價沒跌個三成我根本不考慮
    實在不想當銀行跟建商的20年佃農長工
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  • 紫凡
    紫凡
    2010-07-01 21:42:06
    買房子..................這根本就是天方夜譚
    我想買房子的念頭已經好久好久
    但以我的薪水跟不斷上揚高漲的房價
    這心願.............等下輩子吧

    有時想 炒樓吵到這樣的地步
    只有有錢人才有辦法買得起
    至於一般領死薪的小老百姓
    做夢有可能會作一點

    所以現在我雖然還是想買房子
    但有可能考慮買小坪數
    或二手屋
    原則上希望是在北市(那更不可能)


    總之 等我發財再說(妄想)
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  • silverfox
    silverfox
    2010-07-01 22:47:00
    自由萬歲的話：
    請問以上所指是靠近哪裡的房子?
    有挑高?
    離北投捷運站多遠?
    可有室內溫泉?
    雲天29萬/坪是指開價或成交價?
    ------------

    雲天在光明路的陽明銀行之後.  所屬温泉路39巷吧? 左到北投捷運站, 右到新北投捷運站, 各是10分鐘.

    有室內溫泉, 有挑高, 29萬/坪是開價
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  • nao
    nao
    2010-07-22 20:47:58
     蘋果綠☆的話：

    我這一年看屋的經驗
    那些投資客及與投資客聯手的房仲業務的嘴臉
    真的覺得很噁心

    我知道那位投資客本身就在銀行作房貸業務
    並曾在房仲短期作過
    和他一位在房仲的朋友 聯合
    看到不錯的物件
    房仲先取得原屋主的信任簽專任約(就是不能賣其他家)
    然後那房仲也不帶其他人看屋
    所以 就只能以低價賣給他的朋友 也就是投資客

    投資客多以自己家人名義買屋及貸款
    因為那位投資客自己作房貸的
    所以我想成數及利率都可以談得很好

    投資客取得屋子後 再與他房介的朋友聯手
    簽很長期的專任約
    然後找有潛力的買方 (如北市過來看的)
    一直游說 說有三組在看
    然後說有一組付了渥旋談了 出價到多少屋主都不賣
    營造很多組在搶的氣氛

    許多不理性的買方 為了要結婚等有時間上迫切的理由
    都會去談
    因為是專任約 所以其他較理性要買屋的人也無法去看那間房
    然後 他們就可以高出市價很高的行情賣掉
    持有期間才二個月 可能才付二期的利息而已

    氣死人!
    重點是 氣也沒用
    屋價上漲就是事實
    只期望政府有點迫力
    像這次的信用管制措施 就很有力

    屋價漲可接受 但因為投機因素而不合理地漲
    真的令人氣憤又無奈
    ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
    同意!!!
    感覺北縣價格越來越不合理

    且很多朋友也說仲介的話只能信一半
    好的物件都留給投資客
    一般真正是要自住的，不是被迫當冤大頭買，就是望塵莫及...唉......






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  • aliceade001
    aliceade001
    2010-11-19 04:37:22
    所以買房子前要多做一些功課.
    多看一些房子 不要太著急吧
    不過房價那麼高 真的很傷心= ="
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  • 廉價勞工
    廉價勞工
    2010-11-19 08:43:51
    林口 龜山一帶 炒ㄉ太誇張
    真ㄉ是買不下去
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  • 致命小雞
    致命小雞
    2010-11-19 09:11:01
    林口靠近1高這一帶已經不是普通人買的起了
    但是要他降下來難
    真的想住林口的人
    找往中山中華這帶2手找吧
    新成屋絕對不是你負擔的起的
    0
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