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蘋果綠☆
蘋果綠☆
2010-06-25 10:37:29

想買房子的朋友來聊聊

近期想要在北縣買房子  是要自住的
在這近一年看房子的過程中  有種憤怒的感覺
而且 前幾個月 根本就是賣方市場
賣方喊出來的價格  天價! 太誇張了!!

昨天有升息及信用管制的消息
今天看新聞都是投資客將會拋售或房價議價空間增大等新聞
我是邊看邊偷笑  也心想 好險先前沒有買到~

大家覺得北縣的房價會如何走呢?
下半年是時機買嗎?
真的可以給他從六折開始談嗎?

我要有自己的房子了嗎?  哈哈~



房市降溫 買中古屋從6折談起
tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100625/78/2839y.html
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  • 山風溪水
    山風溪水
    2010-06-25 15:00:24


    信用管制措施 適用在名下已有一間房且有房貸的人上(這種人被定義為投資客)
    也就是說 你名下沒有房子 就還是可以用八成或九成去貨款
    這個措施就是避免打壓到真正有購屋自住需求的人


    http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100625/52/2836j.html

    所以若你名下沒有房子 這個信用管制 並沒有管到你

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  • 任劍誰
    任劍誰
    2010-06-25 15:03:46
    零沸點講的正是我想表達的
    光調整利率不是解決房價問題之道
    本來只是買不起、眼巴巴的看投資客炒
    調整後就算買的起，但20年的房貸可能要變成30年才繳清
    且需準備更多的自備款才能買房子，這.....真的有比較好嗎?


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  • 零沸點
    零沸點
    2010-06-25 15:16:59
    經過前一波貸款成數降低及要求各公營行庫對房貸的把關

    即便沒有現在的信用管制措施　貸款成數也早不若以往

    要貸到八成或九成　除非是新屋　除非地段好
    但偏偏新屋及地段好的房子　是大多數受薪階級買不起的

    另一方面　都更及賤售國土議題前　中古屋是一般民眾比較容易入手的標的
    但現在　中古屋搭上順風車變熱門　同時政策要求貸款成數壓低　
    要買中古屋　民眾得要準備更多的自備款

    我覺得現在的市況變得很間介
    新屋或地段好的　一般民眾買不起
    中古屋　一般民眾的自備款根本不足

    打房　只會打到更多的老百姓

    房子真的很多　是不是投資客處理過的　真的不難分辨
    全民拒買　可能比政府打房賠上更多房貸族來得直接有效果



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  • 笨媽媽
    笨媽媽
    2010-06-25 15:51:59
    關於打房，怎麼做大家都有意見
    那到底怎樣才可以有效抑制房價暴漲?
    有人有高見嗎??

    1.升息:大家說會影響到真正的買房老百姓，讓房貸壓力變重
    2.建平民住宅:大家說建的地方爛，不想去住
    3.都更:重新規劃市容，讓平房變大樓..看起來不錯，卻引發另一波炒房，連中古屋都飆漲

    其實最簡單就是大家都不要買就好啦...........
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  • 很嫩的ID
    很嫩的ID
    2010-06-25 16:16:27
    笨媽媽的話：
    關於打房，怎麼做大家都有意見
    那到底怎樣才可以有效抑制房價暴漲?
    有人有高見嗎??

    1.升息:大家說會影響到真正的買房老百姓，讓房貸壓力變重
    2.建平民住宅:大家說建的地方爛，不想去住
    3.都更:重新規劃市容，讓平房變大樓..看起來不錯，卻引發另一波炒房，連中古屋都飆漲

    其實最簡單就是大家都不要買就好啦...........
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    其實長期來看的,比較好的解決方式還是妳講的方案2
    一般中下階級往台北鄰近的衛星都市移動, 這方案也是我們高貴的政府官員所希望的(把窮人趕出台北市)
    台北人口外移, 才能有效解決房價居高不下的問題
    方案1跟方案3都會直接影響到一般民眾的經濟問題, 尤其都更更是助長房價上漲的幫兇


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  • Tutwo
    Tutwo
    2010-06-25 16:24:53
    笨媽媽的話：




    3.都更:重新規劃市容，讓平房變大樓..看起來不錯，卻引發另一波炒房，連中古屋都飆漲

    ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

    其實

    贊成笨媽媽 -- "都更" 的這個說法

    真得很不賴

    既可以改善市容

    又可以解套老舊房子的問題

    能夠真正提供好的住宅品質

    後續就要靠政府

    整個收購過來規劃

    截斷房價的炒作

    就看政府有沒有Guts囉


    不容易呀^^




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  • 鄉間小路~
    鄉間小路~
    2010-06-25 16:26:00
    我是覺得自住的房子  其實就不用考慮到脫手的問題

    大部份自住的房子     就算房價很好  

    未必會想脫手賣出  

    投資跟做生意的道理是一樣的   眼光精準   

    逢低買價差   

    最好是眼光多練幾次    希望  以後我也有機會玩房地產  
     

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  • 很嫩的ID
    很嫩的ID
    2010-06-25 16:51:09

    都更的目的是要改善市容及屋齡老舊的問題
    不是用來解決高房價的問題
    除非政府把購全部收購來蓋平價國宅
    才有可能打壓現有房市過熱的情形

    偏偏目前政府的作法是由住戶與建商自行去談(變相圖利建商財團)
    都更原住戶不見得能一間換一間, 就算能一換一,  新成屋的價格將拉抬整個區域房價
    苦的還是想來此購屋的外來民眾, 依然買不起房子
     

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  • Tutwo
    Tutwo
    2010-06-25 17:29:02
    政府的作法是要做修正的

    若是一昧的以自行解決的方式

    任由民眾自處自管

    當然會有蠻大的機會被少數有權有勢的人操縱把玩

    到頭來還是肥了披了羊皮的狼



    都更後

    至少一定要做到一屋換一屋才可行

    否則難免會讓人垢病

    有變向抬高房價疑慮

    所以在規劃上一定要相當謹慎才行

    在換屋過後若還有機會

    或許可以以餘屋造福附近民眾

    政府還有機會得到不是用買票就可以輕易得到的美名

    一舉數得


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  • 大餅媽
    大餅媽
    2010-06-25 18:08:55
    壓制炒房, 難哪! 房市本來就是一個自由市場, 由供需決定價格, 台北地就那一點點, 偏偏又集生活機能佳、交通便利等等優勢，你不買，多的是人排隊等著買，打房？一時的效果而已，倒是可以趁這陣子看看有没有便宜可撿，台北市買不起，就台北縣吧，找供給多的地區，用換屋的觀念，先求有再求好。就講淡水新市鎮吧，前些年一坪六、七萬，没人看好，一路等著它掉價，現在呢？一坪平均十五萬，有景觀有設施的一坪二十多，現在又有捷運利多，想等它掉價？做夢看能不能夢到。
    想買房，好難！不買房，看它一路上揚，心痛哪！
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  • silverfox
    silverfox
    2010-06-25 20:07:51

    我媽住地熱谷附近, 四年換三台冷氣機



    這地方, 並沒有漲.  都是房仲業在喊價. 

    像偶租的地方, 34年的老大厦, 投資客買入17萬/坪.  整修後, 賣23萬/坪.  台灣房屋代賣, 卻喊到27萬/坪.



    像雲天, 在喊29萬/坪.  它才五年而巳.

    0
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  • *無名子*
    *無名子*
    2010-06-25 21:43:38
    大家都不買 用租的 看他們這班投機客還有建商 還有什麼本領炒房

    以我為例 我是有能力買房的 但是房價不合理 老子就用租的
    把多餘的錢 以合理的價位買進績優公司的股份 獲取穩定的報酬也好

    把資金卡在高價又不合理的房屋上 既過得提心吊膽 又成為房奴 何苦如此?
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  • silverfox
    silverfox
    2010-06-25 22:48:31
    *無名子*的話：
    大家都不買 用租的 看他們這班投機客還有建商 還有什麼本領炒房
    ---------

    在三月時, 一坪租 800~1000


    現在瘋到一坪租1300~1500
    0
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  • 燕尾蝶
    燕尾蝶
    2010-06-26 00:26:59
    推狐姐的話~

    北投那邊的房子濕氣很重~

    幾年前有中古商來處理我壞掉的電視~

    他跟我聊說~士林北投壞掉的電視最多~

    就是太潮濕~才導致電器類的壽命都不長~

    不過很奇怪~為什麼今天電視又在播一則新聞

    什麼天母士林最後一塊科技重區~保證幾年後蓋好~價格又是翻好幾翻


    ㄞ~我懷念40年前大安區的房價

    阿姨買在精華區的透天厝~只要10萬塊

    現在~已經是4000萬了
    0
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  • *無名子*
    *無名子*
    2010-06-26 04:28:15
    奇怪 我媽媽也是房東 她告訴我 新店地區的房租都調降了


    silverfox的話：
    在三月時, 一坪租 800~1000


    現在瘋到一坪租1300~1500
    0
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  • follasia
    follasia
    2010-06-26 07:26:08
    我之前也有聽說年底會降價的消息說，
    但是我以為是因為舞嘟俺舉之類的: P

    好希望趕快房價降價，
    不然台北的年輕人真得好可憐~"~
    0
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  • *irene10328*
    *irene10328*
    2010-06-26 07:32:09
    認真的彭淮南

    2009.06.09國富論專題：禿鷹掠食新台幣？熱錢撤出台股崩跌？彭總裁：亞元抗禿鷹
    2009.10.15金錢爆：五千億熱錢攻擊台灣
    2009.10.29有話好說:  政府建商合炒地皮？央行真能抑制房價？
    2009.12.17金錢爆：陸資炒樓攏是假ㄟ
    2010.03.18關鍵時刻：彭淮南買不起房子
    2010.04.22彭淮南出重手？投資客嚇破膽？
    0
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  • silverfox
    silverfox
    2010-06-26 11:26:39
    燕尾蝶的話：

    北投那邊的房子濕氣很重~
    幾年前有中古商來處理我壞掉的電視~
    他跟我聊說~士林北投壞掉的電視最多~
    就是太潮濕~才導致電器類的壽命都不長~
    -----------

    濕氣


    是琉璜吧.

    電視也要看品種.  古老笨重型的, 我媽有一台, 六年了.

    冷氣機兩噸的, 也有13年了






    阿無

    哪些房東, 自認是湯屋, 租高, 比你上旅館便宜, 而且向信義區房價看齊

    喊高, 再讓你殺價
    0
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  • 大餅媽
    大餅媽
    2010-06-28 11:04:24
    其實該一併檢討的還有仲介費, 6%, 以前房價低是6%, 現在房價高也是6%, 外縣市一幢房子三五佰萬, 台北縣市動不動一二仟起跳, (仲介出的力可能外縣市仲介還更多 ), 一間房子轉手二次就12%, 房價不漲也難. 難怪滿街房仲公司的店一直開, 太好賺了, 7年級生入行11個月收入上佰萬, 那仲介公司的收入不簡直是用搶的喔! 為何就没人出來針對這點想想辦法呢?
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  • chowson
    chowson
    2010-06-28 11:29:14
    買房子是人生最大的投資  買錯 買貴 買的自己實際上不能負擔的人 這一輩子都會翻不了身

    現在台北市區的房價有些比東京市區一種地的價位還要貴 真的是很好笑

    台北市的房價絕對會下修

    0
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