最近想買房子  是低點嗎?

看你現金多少?

現金越多.現在就是買房子的好時機.能一次拿得出來越多.砍的就越多!

台北市大安.信義.天母...好地區的好房子.除非遇到缺錢的.否則再怎麼不景氣.這群人的資產永遠撐得比一般人久.房價能跌多少??

如果精華區的豪宅真的跌到剩一半.能買得起大概也還是這群人了.因為一般人早陣亡了.

所以如果你現金多多.遇到缺錢的.就有機會.要多看就是.

即使現在房價降.但景氣不好.連白領都危險.銀行放款趨嚴.所以成數也貸不了7.8.9成了.

以樓上的案例.建商也不一定願意談.因為說不定到最後.妳也不一定貸的出來.變成白談了.相反的現金多.一次拿得出來1000萬.說不定就有機會~

我有朋友因為"一次付清"確實買的到台北市精華區價錢便宜的好房子.但能"一次付清"這種人很少....

以樓上的案例.建商也不一定願意談.因為說不定到最後.妳也不一定貸的出來.變成白談了.相反的現金多.一次拿得出來1000萬.說不定就有機會~

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我們自備六百萬,只打算貸四百萬,如果依建設公司號稱的"可以貸到一千"應該不至於貸不下來吧........

今年也有想法
但是不是要自住
是想投資...

比較中意新店
但是靠近捷運站的點
現在看似乎還是不便宜耶
會不會已經飽和了呢??!


新店還有上漲空間嗎~
給我一點意見吧!!

現在要投資
哪個地段比較優呢

派大猩的話：
為什麼沒有竽頭的話：
如果你要看內湖區的房子
我可以分享一些心得
前一陣子看了很多間內湖的
大致上有些許的瞭解

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公開分享一下唄

我住內湖    但我實在也沒什麼心得

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我也住內湖~~
可以分享一下嗎??
因為我最近也在看房子~~

回*裘*

建設公司號稱的"可以貸到一千".應該是但書很多吧.(指信用特A..)

現在聽說連"信用卡遲繳"都會影響到..  @@

不過自備六百萬,只打算貸四百萬.算還蠻有談的條件..

只是建商資金的缺口是在過年前...那時最欠錢最好談...

現在建商都放慢了.慢慢蓋.再加上已經和銀行綁在一起了.銀行也不敢收傘.骨牌效應.政府也介入了~

如果建商其他件案的缺點妳都看得出來了.建商自己也很清楚.加上之前賺的.(只剩4戶.算賣得不錯.口袋應該夠深...)

不好賣的建商有可能賤價先出掉.好的案件當然就一直留留到最後.多1.2百萬是1.2百萬...

如果你們真的很喜歡.可以盧盧看.有耐心點.說不定能成...

TO:*裘*

請問你是看哪裡的房子?

以台北市來說
抗跌的大安..信義..天母房價的議價空間不大
因為會買這些區域的
多半是收入有一定水準的人
即便景氣再差
價格降的空間還是很有限

台北縣比較週邊地區房價就會差別很大
不過得要考慮治安..交通..以及空氣污染..水質問題

低點還早吧
高點出現在馬上就會好  到現在還沒一年的時間
去觀察這20年來房價的走勢  一個循環都需好幾年的時間
況且現在一堆人被裁員、放無薪假
薪資水平也不比十幾年前
有錢人在多  也撐不起房價拉

我會建議可以用功做功課
把你想要買的地方,去各大房仲查查價格
實地去看一下屋況(網路照片真的只能參考用...)
過了一個月之後,  看看你喜歡的房子賣出去了沒
也順便去那邊附近的街道走走
有時候路邊電線杆貼的法拍屋也是可以列入參考範圍喔

更重要的,  買房子  靠緣分啦~
你喜歡的不見買的到
常會看到一些總是不那麼喜歡的房子...

我會先等台中豪宅抽獎結果
也許  我是新豪宅主人呢......(真的好想中呀)

若結果令人失望  我就會開始慢慢找
現在到底是不是低點  真的很難說
反正地段  價格  各方面條件....都很喜歡  才下手囉
因為我家是第二次要買房子  所以要仔細挑選
第一次買的  因為年輕  經驗不足  房子真的很差 

另外也會考慮法拍屋  因為也許有投資客壓力大無法支付貸款  淪落拍賣

買房子的用途是?
自用?投資?

yy325的話：
我最近也在看房子    但價格好像還是下不來    希望在不景氣點    房子就可以買了
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降不下來就殺呀~
殺不下來就換別間看
這不用敎吧

現在房價雖然往下掉
但是銀行可放款的成數也往下掉喔!
自備款反而提高許多
別以為不景氣房價低房子就好買
當然這時候有現金的是大爺
有能力一次買斷
可以狠狠的跟它殺個夠

有網友回應希望知道一下內湖的狀況
那....獻醜了

與其說看房心得，倒不如說是累積出自己所喜愛的房型&房價心得

以下是我看了所設定出來的心得:
1.近捷運-走路可到，最遠15分鐘
2.近園區-就算日後不住，也可以出租給園區的上班族
3.以中古華廈為主-爬樓梯很累、新房子公設比太高
4.格局方正-彎彎曲曲的迷宮不要、路衝不要、
捷運延線大馬路面不要
5.變電箱前不要
6.生活機能佳

                                            **內湖的國宅**
一開始我們看了很多國宅，包括湖光國宅、貿七、大湖國宅、
至盤新村(第一個字不會打)，最遠到東湖國宅(明湖國宅)
我們發現，國宅裡面十之八九格局都很奇怪
不是廁所擺在正中間(湖光)，就是兩間房子的門設的位子使之無法同時打開(至盤)，再不然就是狹長的走道造成空間的浪費
他們多數還有一個通病，樓梯間/電梯口前的空位堆滿雜物
不明亮，偶有迷宮型式，一出電梯即見牆壁，需拐來拐去才能到家門

目前較整潔、明亮且有管理的國宅要屬貿七與東湖國宅
貿七離捷運有一段路，社區乾淨整潔、離碧湖公園近、近學校(達女)
但因交通問題我們暫時也不考慮它
東湖國宅屋齡較新，我們看了4-5間，其中有兩間是在公視再上去
去過的人都知道，那是一段很陡很長的斜坡，身體好的要爬10分鐘，
身體差的(像我)會極力反對，但上去之後環境很不錯，類似純住宅區，有樹有草，可以遠眺101，屋齡約十年多一些，公設比較低，大概在25%上下，單價約在28-34萬左右，硬是比內湖低了5-8萬左右
另外兩間則是在平地上，戶外環境也還可以，只是同樣都是離捷運與超市有一段路要走。
我們看中的那間約30坪左右(室內24-25)，有電梯、車位需抽籤、有裝潢、靠山，當時開價1380,後因房事直往下跌，約3個月前以1030成交。

缺點:
1.交通:東湖主要道路只有一條，無論進或出都靠圓環那條，導致常常塞車，那部份的空氣也特別糟，雖然說捷運有到，但從東湖到台北車站約40分鐘，搭公車則要有超過1個小時的心理準備
2.生活機能:由於是純住宅區，到最近的超市與小吃步行需15分鐘
若是提個兩罐牛奶，洗髮精，我個人是沒有辦法越過那斜坡
而我們沒有機車，目前也沒有小客車，一切養賴11號
3.潛力:不知什麼原因，東湖的房價一般來說還是比內湖的房價
便宜，漲幅也沒有內湖多。有人說是因為交通。買房子除了自住，我也期許能夠當成一項投資，當我要轉手賣掉時，希望可以賣個好價錢
東湖的房價此時比內湖便宜個1-2百萬以上，但房事熱時，內湖房價的前景，大致上是比東湖看好的。

國宅的共同特色就是有車位，不屬於你的，但是你卻得為車位付錢，
因為是當成公共設施。每月停車管理費約1500-3000不等，需抽籤

                                       

**新成屋**
新成屋我們看的不多。一來是因為公設比高，二來管理費高，三來價格高，我們買不起。我們看過的只有幾間，東湖的國美仰森、綠之湖、德安百貨對面過馬路忘記叫什麼了、港墘路上的國美寶格麗
*國美仰森*
近捷運東湖站、學校、哈拉影城、南港
國美仰森坪數有分，我們看的是40坪的，但室內坪數再扣掉陽台只有23-24坪左右。管理費的部份是每坪105元/月，一個月的管理費約4200。開價1880萬(此價格附兩個車位，但是不能說車位不買)
缺點:進去的巷子狹小、交通很混亂
*綠之湖*
這間我沒去，只有我男朋友去看。據他說很新、很華麗。
我沒去看是因為他離捷運站走路很遠，車程約5分鐘，而且他打廣告
打很久了都沒賣光光。
*德安附近*
近捷運、德安商圈、未來的AIT
什麼榮耀世紀、輝煌世紀，雖然不是全新，但屬豪宅範圍，故歸類於此。據說每坪是70萬起跳，還不一定有人賣。文心AIT據說80-100萬/坪，我很懷疑賣的動嗎?
*國美寶格麗*
港墘路上那棟於2008年新蓋好的。近麗山國中、內湖高工、捷運站、園區、圖書館、運動中心、737巷、港富立體停車場。對面還有花蝶。(這點很重要)
全社區只有一個坪數64.X坪，車位另計
2008年有一戶成交價為57萬/坪，之後沒有聽說有釋出。
據說說裡面有人租給園區的老外，一個月十多萬租金
*親易居*
這不是豪宅，而是建商自己蓋一個獨棟的華廈。靠環山路。近麗山國中。離捷運不近。坪數29.8，室內坪數約20坪初頭。房間很小。
2008年成交價:1600萬(附2個機械車位)

新成屋優點:
屋齡新，貸款較容易，較不易有管線老舊之問題
缺點:公設比例高，而且現在這種很多都規定要買車位

好累喔，休息一下
中古的公寓跟華廈還沒講

法拍屋        銀拍屋去哪裡看可以得到完整拍賣屋訊息呢?
  自住用

哇~~此篇受益良多！！

天天開心的話：
哇~~此篇受益良多！！
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+1
謝謝多位前輩提供自己的經驗,讓想買房子的人也一番見解

為什麼沒有竽頭的話：

我們看中的那間約30坪左右(室內24-25)，有電梯、車位需抽籤、有裝潢、靠山，當時開價1380,後因房事直往下跌，約3個月前以1030成交。

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這一間是不是康寧天籟４樓呢？？

這一間當初我們跟仲介談，只差８萬的仲介費，破局
隔天被整個仲介傾巢而出，狂推這一間
當初我們談的價格是９９０萬。。。。
（當我知道賣掉後，整個大哭∼）
大哭原因：
我們租的房子，因為房東急售，只好緊急搬家
搬去的房子卻很破舊又髒
我非常期待能夠買到天籟這間房子
馬上請搬家公司將打包的東西原封不動的搬過去就好

無奈∼　男友態度太硬...  導致沒買到@@

地點好的房子基本上是抗跌的

+1

最多的應該是中古屋和貸款戶急於脫手.一般新屋沒有太大的影響．