大樓好還是透天厝好!?

透天的房子空間並不會比較大

同樣的價錢

我寧可拿買透天的錢來買大坪數的大樓

一來打掃方便

二來寬敞

我娘家跟夫家都是透天,我家則是一律買大樓.

除了隱密性,生活品質,最主要的是不住的話可以租人

收租.*^___^*

不過高雄市一些好的大樓價位也不便宜.^^""

主要是訴求住戶品質高,所以價位也開得不低.(當然坪數

也不少)

奇怪的是8位數的價位還是第一個先賣完的.*O*""

我覺得各有各的好處啦
不過透天樓層很多的時候
打掃.爬樓梯啦什麼的真的很累人

相對的..
如果是我會比較考慮現在SRC鋼骨結構的大樓
現在這種大樓隔音普遍都還不錯
如果坪數稍大..住起來也很舒服
又不需要一直爬上爬下
只是缺點是管理費貴.每坪單價也比一般房屋貴

如果是2代以上同堂,建議買透天厝
如果只有2夫妻的小家庭可買大樓
但是建議買戶數較少的大樓
鄰居往來會較單純

我家從小到大都是住透天的.
要我去住公寓或大樓反而不習慣.
我家所有的親戚也都是買透天的.
所以我以後也不會想要買大樓.
我以我店裡面的客人換屋的情形給妳當建議.
我店裡一個客人原本是住大樓的24樓.
坪數大約在43坪.
夫妻兩人和2個兒子.
一個唸小五.
一個唸幼稚園.
因為住家有兼工作室.
所以覺得房子太小.
加上這棟大樓當初花了600多萬.
每個月又要繳管理費.
最後她去買她家附近的透天法拍屋.
加上整修大約是600多萬.
一共是4層樓.
每樓層約22坪.
她新居落成時剛好我住院開刀.
她來看我時我有和她聊到房子的事.
她很滿意現在住的房子.
大樓目前是租給別人.
問她要不要賣.
她說現在賣大約只有300多萬.
等到高鐵通車之後.
大約會漲到400多萬.
所以她要等明後年看情況之後再賣.

我有一個客人家移民南美洲多年.
前幾年工廠移到大陸去.
全家都搬回來台灣.
最早是她們兩個姐妹先回來台灣.
所以她們相中農16附近的大樓.
兩個姊妹買的坪數是57坪.
因為兩個弟弟和爸媽最後也回來台灣了.
一家六口住57坪太小了.
最後就決定要換屋.
後來我才知道她們在美術館一口氣買了4戶.
爸媽一戶.
大弟剛結婚也一戶.
小弟雖然大部份的時間都在大陸.
但是以後總是會結婚的.
所以也自己一戶.
兩個姊妹因為沒有結婚的打算.
也是兩個人住一戶.
而且還買同棟大樓的同樓層.
因為她們家的環境很優渥.
人口也不少.
若以她們的需求來看.
加上高雄的透天真的比大樓划算.
所以當初她們要換屋的時候.
我覺得她們應該會選擇透天的.
但是最後她們卻是買大樓.
那時後我又問她們說為什麼會選擇大樓.
她們說因為她們兩個有時候出國就是一個多月.
買大樓有管理員可以幫忙看房子.
買大樓或透天其實真的還是要看妳的需求在哪裡.
再來做決定會比較好.

薇妮熊的話：
我家透天的廚房的窗戶沒關的話，
一樓到二樓也有風切聲，
媽媽家的公寓就沒有。
所以不見得是公寓或大樓才有的問題。
還有關於噪音，我家隔壁每天幾點洗澡我都知道，
甚至他們在浴室的談話也會聽到，
這樣就不完全是因為哪種房子的問題了。
我覺得要考慮到實際的需求，
還有慎選住處的設計才是重要的。
現在有比較之後我深深覺得，
單層的房子真的很好。
===============
是沒錯啊
可是透天有風切聲  你可以去把窗戶關上
大樓的門  可不能關阿  因為很多租戶  並沒有鑰匙

"還有關於噪音，我家隔壁每天幾點洗澡我都知道"

公寓也是阿  公寓還多了更多戶人家呢
隔壁的  自己樓上的樓下的  隔壁樓上的  隔壁樓下的
變數多很多  其中一個住戶不好  就有的受了
我從小住慣透天的  不過只有兩層啦

現在在外地租公寓  覺的好痛苦

大樓有人替你倒垃圾

當然是獨棟透天厝
比較有地方跑,空間也大
最好選有院子的,還可以種植物
將來有小孩也比較有地方可以跑
住大樓都感覺悶悶的
獨棟停車真的方便很多
打掃--平常就要慢慢整理
過年過節,家不是只有一個人住吧
全家都要一起打掃

以我自己為例，給你參考

我家的人口只有兩人，�小孩（以後也不打算生）
但我和我先生是買透天的(土地22坪，2層)
在未買房子前，我們都是租屋
大樓，店住，小套房，透天
都住過些時間（景氣不好，對未來工作還�多大把握時，我認為不要貿然買屋，比較保險，暫租，一方面可以觀察房價，一方面免去房貸壓力，能使兩人少點衝突，)

2004年時，剛巧有了勞貸資格
才正式認真看房子
以經驗來說，傾向透天

透天不安全-----其實不一定，小偷不會因為是大樓而不偷，只要小偷有機會，他管你是住什麼，只要能進入屋子
有管理一定可靠？？

但大樓到夏天時，收到電費單，請注意你的公電費金額，
保證你心痛時，其餘每月的管理費是不可能回收的或得到相同的服務品質

透天，維修一目了然，這你問做水電的，大樓和透天那個
比較好維修，答案就知道了

這是我最後買透天的經驗
還有些我稍後打出來給你參考

當初，房子看了多到算不完
不建議你買新成屋(不論大樓或透天)
除了經濟上的顧忌，重點是近年來新屋的建材都是
M.I.C  (大*進口過來的)

可買中古透天(議價空間大)
不需大肆整修的屋況(重點未來升值空間要好的地段)
買下後，先把居家安全整修好(如水管及電線路，門鎖加
強安全等，不需要全部重蓋)

過些年，你認為會長久住下去時，或有小孩空間不足需向
上多建些層樓時，再整個重蓋，如真不喜歡，就算換屋，
你賠的錢一定比買大樓賠的少

P.S  中古屋真的議價空間很大，我當初砍價，砍了100萬
        住進來後維修費用不到10萬，扣除這些年付的貸款
        增值額是120萬以上

我跟版主的情況很類似喔

也是預計明年買房子結婚
不過我偏向大樓
我男朋友想買透天
我們也住高雄

但是我看了約一年的房子了
雖然房價不像北部一樣高
但也不像版主說的那麼便宜啊

大樓都要400多
透天更要530以上

都不是在市區喔

所以版主說的便宜房子，我很有興趣
可以交流一下嗎？

不過我們偏好新屋，二手不考慮
總價希望在450左右

透
天
好
!!
　　有停車位!!洗車也方便!!停車也方便!!家裡的機車也可以停!!烤肉可以隨性一點!!也可以種些國蘭(個人
偏好)!!!養個鳥!鳥語花香~
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
大樓！除了風景好！平面寬敞外！還有繳管理及清潔費
車位也停的不放心！還有很多很多！~"~

我住大樓
大樓的缺點
1.管理費
2.若管理不善,房價跌的很快  不是有保全就有好管理的
3.目前的大樓,隔音都不好,樓上如果有小孩玩耍    拍球 
    跑步都會很明顯
4.浴室會有抽菸的味道  如果同層樓有人抽煙,你在卧室都    可以聞到  (我住的社區,其他棟,有人老愛在浴室抽煙,而且都淩晨三點洗澡而且是泡澡,放水洗澡漏水,這樣來回要一小時,都不用睡了尤其是深夜更是大聲)
那家子晚上十一點小孩還在騎車,狗也在跑,無法溝通

人說千金難買好鄰居
買大樓要有這些心裡準備

好處是有人代收信
遇到好鄰居有吃不完的好料理(我家對門的鄰居常做蛋糕)
其他好處就如上面其他水水說的


透天厝,不用繳管理費,不用怕吵到其他人,








這問題在大樓會更明顯
樓上小孩連樓上小狗跑都可以聽到他所在的方位嘞

每天早上固定7點到8.30        會有人聽音樂
是重低音喇叭        不知從何處所傳來

        從別的樓層沿排水管飄過來的
公用電費貴到不行        一期2個月要700元        +        管理費
真是貴
大樓一樓出入口大門都沒人關        冷風直吹樓梯間        門一開冷到不行        還有風切聲        就像口哨聲ㄧ樣
唯一的好處        有人收信件
－－－－－－－－－－－－－
很符合鬼屋的條件

天呀好羨慕喔透天房子,
今天去台北縣新店看子,  一房一廳室內17坪的小套房就要850萬, 
我想住個有浴缸的房子,  兩房一廳台北市1000萬還買不到位置好的,
有點覺得住台北好辛苦喔~~~
透天?  原來真的有這種房子存在喔唉~~~

TO:草莓冰淇淋

我跟男友還沒有去看過房子
我猜想大約2-300左右
(聽朋友說有買一戶大約是這樣價錢
也可能坪戶小吧)
沒想到價格還更高
農十六那邊很多在蓋
在加上捷運通車
到時那邊應該漲的更多吧

但我聽說越靠近美術館價格越高
可能打著"靠近美術館自己就有人文氣息吧"
相對離美術館比較遠價格上空間比較大吧

先多做功課  再多比較

買房子慢慢來囉!!

嗯.....我喜歡透天的房子.....我父母親就是住透天屋.....左右鄰居比較容易互動...而且不會有樓上的人在吵的問題....打掃是麻煩點...我現在住大樓管理費至少2000元...公共電費500元左右....一年下來也要30000元....拿來維修或添購東西都可以......重點是樓上的住戶好像都不用睡覺.....吵死了.....好說歹說都沒用....氣死人了....管委會主委還是她親戚.....遇到惡鄰居...真的沒輒........透天屋還是最好的

我個人喜歡透天厝
不喜歡大樓
不知怎麼搞的
我會怕大樓

我家住大樓,目前想換透天的,

因為我家就是吵人的那一戶人家!

2個寶貝還小,老是在家裡蹦蹦跳跳!

雖然左鄰右舍不覺得我們吵,

但我和老公道德感高,實在不好意思!

但透天厝價高,尋覓了2年,還找不到呢!

透天比較好
大樓公共空間髒亂

我從小住透天，長大在外住大樓，
如果房價都可以的話，我會優先選大樓。

【透天的優點】：
自己一棟，感覺很獨立，似乎不會受影響，
也不怕有人在樓上亂跳。
【透天的缺點】：
小家庭的話打掃很累，非常的累，
年紀大的爬樓梯很累，年紀小的有樓梯也較危險，
透天感覺起來似乎很獨立，
但目前台灣的透天，棟距普遍太小，設計不佳，
左鄰右舍掃菜洗衣打罵小孩打麻將，通通聽的到，
老式公寓也會有這種問題，
對於很要求安靜的我來講，很是麻煩。

【大樓的優點】：
（★重要前提：
        要找到管理良好，住戶水準較高的社區大樓，
        生活品質會很好，因為我好的、爛的都住過，
        好的大樓曾被雜誌評選為那一區前三名的社區，
        爛的大樓，就不說了，名不見經傳，
        其實管理費都差不多（一坪40∼50元），
        但是，住戶水準差很多，
        所以生活品質也差很多，後來找大樓時，
        非常注重這一點，這點要很小心打探觀察）
小家庭住比較剛好，
（要大3房比較適合，小3房住幾年之後會很像垃圾堆，
    因為空間一定會不夠，）
一般大樓，會比老式公寓、透天厝來的安靜，
因為比較不會受到左鄰右舍的影響，
但可能會受到樓上鄰居亂跳的影響，
不過，現在新的大樓樓板厚度比較夠，
要搞到樓下的人聽到聲音，似乎也是不容易的事情。
（另外還要看大樓本身設計，不要買ㄇ或□型的，
    通風不佳，光線不佳，還有只要中庭有人吵，
    整棟樓都被吵到）
有24小時管理員，門禁有管制，信件有人收，
垃圾有人處理，生活很是方便。
【大樓的缺點】：
萬一住到管理不佳，住戶水準很低的大樓，
完全一個慘，我現在住的大樓就是這樣，
廁所三不五時有煙味，鄰居很吵，公共區域很髒，
住戶水準低的社區大樓，連管理員水準都低，
管理員一天到晚在管理員室裡面聊天打屁抽煙，
搞的連收到的包裹都是煙味，實在有夠噁的，
住戶水準也低，常在大廳、電梯裡面抽煙，
其實，要觀察管委會運作是否順暢，住戶水準如何，
看看小地方就知道，  打聽一下住戶大概是些什麼職業，
（我只是就事論事，沒有歧視意味）
觀察公共空間是怎麼樣，就知道住戶水準了，
我以前住過的好大樓，大家都很自制，
玄關口頂多放個小鞋架，
現在住的爛大樓，挖靠，還有人鞋櫃佔到電梯走道，
放了一個頂到天花板的大鞋櫃，
水準真的很低...管委會也不管，就知道住戶水準不高，
不過，我就快要搬新家了，呵呵，
期待新家呀...